记者｜杨冰柯

调控持续加码，房地产产业走进下行，房产商们的日子越来越难。

往日的九月，过去皆是地产商惯例的大丰收时节，本年它们对名目去化的渴求额外强烈，不少开发商将名目提早入市，力推“特价房”，甚而另有不少大幅减价抢跑。

从结果看，开发商的努力并没有十足收到成效，出售业绩全体下降显著。不论是头部开发商仍是中小开发商，此刻的出售去化都反常艰难。

依据克而瑞数据，9月，超越9成百强房企单月业绩同比下降，此中6成公司同比降幅大于30%，逾半数公司同环比双降。截止9月末，有近半数房企指标达成率不及70%，四季度去化负担依旧庞大。

以操盘金额为例，9月TOP100房企实现单月出售操盘金额7596亿元，单月业绩范围不及8月、初次环比下调。同比昨年下调36.2%，较2019年同期也下调17.7%，7-9月单月业绩延续三个月同比下跌，且同比跌幅进一步扩大。

详细来看，据不十足统算，有29家房企曾经推出九月业绩。从环比看，9月出售额全体环比下调11.3%。此中，15家房企出售额环比下调，降幅前三名有华夏恒大、大悦城和越秀地产，出售额区别下调了86.1%、68.9%和47.8%。

同比上，29家房企中有27家房企出售业绩均有下调，降幅前三名为华夏恒大、大悦城和绿地控股，出售额区别下调了93.5%、69.6%和55.5%。

一位市场人员对界面新闻记者显示，房企前9月累计出售额同比许多数皆是增添的，但8月、9月房企出售额单月同比下降得更多。

实是上，为了获利“金九”，房企们用出浑身解数，不少地域的售楼处中都打出特价房、买房送车位、买房送物业费等营销伎俩。在热点都市，房企们愈是将若干名目的入市计划提早，抢收市场。

在北京，9月上旬，大家都有13个名目对外公示预售许可消息，相较于过往几个月份，开发商的推盘速度显著加速。在5月北京初次聚集供地后，出让的30宗土地中有24个名目在“金九”首尾溢出户型材料，并连续开放售楼处。

在苏州，中南春风南岸在国庆首尾公布的房源价值，均价1.7万/平米，要晓得，该名目那时的拿地价就要1.6万/平米。

在郑州，融创、金科等房企采用减价促销形式，减价幅度少则1000元/平米，多则3000元/平米。

在青岛、桂林两地，近乎腰斩的“工抵房”显露，此前的热点都市惠州显露零首付、购房返现等。

三四线都市愈是连接上演楼市价值“跳水”戏码。

在湖南岳阳，若干楼盘价值“跳水”，减价幅度高达3000元/平方米，奥园誉湖湾更由6300元/平方米降至3378元/平方米。在株洲，也有房企减价促销，阳光城·新城·樾府售价由7000元/平方米降至4000元/平方米。

然则，9月若干都市市场下行显著，房企想在“金九”大卖一笔的愿望落空。

依据克而瑞数据，2021年9月，房地产市场下行负担加重，28个要点监测都市商品住宅成交面积环比再降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下调17%。

在一线都市，商品房成交也都线回落，同、环比区别下调36%和23%。此中，北京、广州和深圳同比跌幅全在30%周边，上海跌幅为45%。

在24个二、三线都市中，成交持续走低，环比再降4%，同比跌幅扩至23%。近8成二、三线都市成交同比转降，热点都市厦门、武汉、宁波等同比跌幅全在20%周边，昆明、长春、南宁等同比愈是腰斩。

市场入冬背后，调控政策频繁和房贷利率提升、房贷审核难是最重要的原因。

依据中原地产相干数据，9月单月全中国房地产调控累积62次，叠加1-8月的420次，2021年房地产调控次数刷新历史同期纪录，多达482次，同比调控上升次数多达20%以上。

同一时间，房贷收紧，利率提升、审核难提速了市场下行。

相干数据数据显现，9月全中国首套平均利率5.46%，比昨年年底上升了23个bp；二套平均利率5.83%，也比昨年年底上升了29个bp。

以杭州为例，半年内，杭州房贷利率延续5次上调。 8月底，农行等各大银好的房贷利率又涨到首套6.3%，二套6.4%。

中原地产数据显现，房贷周全收紧，放款普及全在3个月以上，部分都市甚而须要6个月以上，导致全中国楼市二手房买卖挨近停滞，上海、深圳、北京二手房买卖都曾经跌至历史低点。二手房流动性大大下降，市场入冬，这又传递到新房市场上，置换要求被抑制。

去化难题，融资被扼住咽喉，房企们生存环境堪忧，新力、花样年、恒大等房企在国庆首尾爆发危机，房地产商们普及面对流动资金吃紧难题。

值得注意的是，关于房地产产业的下行作用，若干相干部门曾经关心到。

为了维护房地产产业的稳固，昆明、沈阳、株洲、张家口等若干都市发表“限跌令”，节制开发商的大幅减价举止。

同一时间，金融政策然后或有可能放松。

9月29日，国民银行、银保监会结合举办房地产金融事业座谈会。会议请求，金融机构要依照法治化、市场化准则，匹配相干部门和位置政府一同维护房地产市场的安稳健康进行，维护住房客户合法权益。

这是近期金融体系第两次关心房地产产业，要晓得，自2003年最初，货币政策委员会例会已延续18年未涉及房地产难题。因而，该座谈会被以为是金融政策放松的信号。

贝壳探讨院首席市场剖析师许小乐以为，该会议是央行“两个维护”的主张向详细金融、住房治理等部门的传达，要坚持“三稳”指标和“房住不炒”，在行政调控的同一时间，也要关心房地产金融的合乎道理的市场要求。

许小乐估计，金融方面未来将围绕“调节拍，保稳固”两个要害词发展，金融机构将匹配相干部门和位置政府，依据都市实质要求，因城施策，合乎道理布置房地产信贷投放节拍，幸免显露上半年的信贷投放与市场要求之中的节拍错配，幸免信贷大面积收紧误伤根本住房要求。

克而瑞探讨汇报称，咱们以为严守体系性金融风险还是底线，房企融资可能仍将坚持去杠杆，居民购房信贷政策有望适度调度，体现为提高居民按揭额度、缩小放贷周期，确保市场寻常买卖。

汇报以为，受此作用，四季度房地产市场或将筑底企稳，成交有望企稳回暖，尤其是那一些市场要求及购置力相对坚挺的焦点一二线以及强三线都市，成交全体提高幅度或将更为可期。