国庆长假时期，北方风雨降温齐来袭，同样遇寒的是黄金周的楼市。

连续着9月的低温态势，本年“国庆”假期楼市并没有显露较热的购置情绪。据安居客房产探讨院推出的数据显现，2021年国庆黄金周时期，15个要点监测都市新房成交套数为8309套，成交面积为92.44万平方米，较昨年同期下降19%，但与2019年根本持平。

从四个一线都市新房成交数量看，北京在国庆时期成交套数为1482套，同比涨1212%；上海新房成交套数725套，同比降46%；广州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比涨163%，另据深圳中原探讨中心数据，国庆时期深圳二手房共成交4套，共计351.22平方米。

中指标数据据CREIS也显现，本年“国庆”时期（10月1日-7日），要点监测都市新建商品住宅成交面积较昨年同期下调33%。

一线都市成交范围并没有大幅度下降。黄金周时期，4个一线都市新建商品住宅累计成交42.19万平方米，与昨年同期根本持平。此中，北京市场成交量达15万平方米，而深圳市场也受供给端作用有些许回升。 只是，这跟北京、深圳延迟网签相关，市场并未显露同比过热。

更能体验到冷空气的是二线及三、四线都市，受前期楼市调控政策作用，武汉、大连、宁波、东莞等城楼市降幅显著。

楼市降温的背后，部分开发商为了提速去化，打折促销运动频出，比如“工抵房”、“送车位”、“返首付”、“特价房”等跑量形式。只是，这类促销运动可能也将面对调控负担，终归之前，已有张家口、南通、株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等地先后发表“限跌令”，以稳固房价降幅。

即便国庆时期部分都市有新盘聚集入市，促销运动频出，但纵观全中国各都市楼市近况，绝许多数都市的房地产市场都受了“风寒”，实质上，本年以来要点都市商品住宅成交维持必定活泼度，第三季度起楼市便最初大降温。

2021年三季度，中央和位置稠密颁布调控政策，特别是7.22会议后，中央各部委踊跃表示稳市场，热点都市政策亦持续改善“打补丁”，叠加信贷环境收紧，购房者置业节拍放慢，市场预期转变，全中国房地产市场快速降温。

58安居客房产探讨院数据显现，要点监测的63个都市中有55个都市本年9月新房成交量显露同比下降，下降幅度平均达47%。此中，一线都市平均下降幅度为49%，二线都市除西安显露小幅增添外，其余21个都市平均下降幅度为44%，38个三四线都市中，除昆山、珠海、新乡、常熟、太仓、南平、孝感显露增添外，其余31个都市全线下降，下降幅度达到50%。

在出售量下降的同一时间，房价也在趋于理性。据中指探讨院的数据，本年以来，新房价值累计涨幅为2.41%，涨幅较昨年同期收窄0.05个百分点，处于近五年低位。而二手房价值变动较小，累计上升3.49%，涨幅较昨年同期扩大1.38个百分点。

9月以来，房地产市场接着下行，惯例出售旺季“金九”褪色，价值环比涨幅显著收窄，下跌都市数量增添。数据显现，2021年9月，百城新建住宅均价16175元/平米，环比上升0.14%，涨幅较上月收窄0.06个百分点；同比上升3.40%。9月环比下跌的都市增添3个至33个。

同一时间，个别房企遭遇生存困难，名目停工、资金链紧张、因经营难题寻觅策略投资方的信息不停传出，甚而显露房企破产、抛售产业断尾求生的景象。而从第两次聚集供地遇冷，多城显露不同水平流拍也可行瞧出，房企拿地的热情也有所消退，扩张更为理性。

房地产产业的下行趋向备受关心，9月底，央行罕见地延续二次重申房地产“双维护“准则，即维护房地产市场的安稳健康进行，维护住房客户合法权益。

“房地产信贷额度紧张是最近房地产急剧下调的最重要的原因。”中原地产首席剖析师张大伟对界面新闻显示，此前市场对“双维护”有所误解，以为保证住房客户合法权益便是放水信贷放松调控。但本来并未政策浮动，仍在重申“房住不炒“准则。实质上，房地产市场的信贷荒还会持续，四季度楼市冷是趋向。

中指探讨院以为，中央连接解放稳楼市信号，央行“两个维护”对稳固市场预期、提振市场信心起到要紧效用。各地接着鼎力度加码的可能性显著下降，政策微调预调的体积已开启，部分都市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能，以稳固市场预期。

只是，从“国庆”假期市场情绪低迷来看，稳预期政策成果仍须要时间认证。尽管部分都市存留政策微调预期，全体市场有望改进，但政策环境仍较为严刻，短期市场仍有调度负担。

要点都市首批聚集供地名目将要入市，市场竞争或将愈加剧烈，中指探讨院指明，在此背景下，房企应加大对都市市场周期及政策浮动探讨力度，增强竞品监控，制订差异化营销战略，把握市场机会；同一时间，房企应持续改良产物，塑造差异化、有竞争力的产物，注重品牌建造，提高公司市场竞争力。