记者｜张子怡

在许多数房企都抉择收缩扩张步伐的概况下，深圳当地房企鹏瑞团体在土地招拍挂市场上却来势汹汹。

9月15日，鹏瑞团体以51.78亿拿下佛山三龙湾双子塔产城概括体名目，为佛山禅市区域总价第二高地块，折合楼面价约9194元/平方米。

该地块作为概括体名目，出让请求十分严苛。名目分A/B区开发，划定住宅户数≤1084户、酒店计容建面≥2万平方米，商业计容建面不低于总建面的51%，其实不得设计效劳型公寓。

依照计划，地块规划塑造成三龙湾都市地标概括体，出让要求显现，竞买人拿下地块后，须导入之下资源进驻三龙湾禅城片区：1、银保监会批准的保障企业或银行或证券企业分支机构或地域性总部；2、国家内部到市场医疗器械产业营收前十名公司市级或地域性总部；3、地块开发后，需对纳税额分两期发展考核，第一期7亿，第二期15亿；4、为禅城导入不少于2亿美元的外资。

鹏瑞团体作为全家范围适中的深圳房企，拿下该宗地块后没有疑将面对极大的考验。

鹏瑞于2013年塑造的“深圳湾1号”一直享有深圳第一豪宅的声誉，以后的数年时间里企业在地产开发营业方面并没有有太多动作。

直到2018年，一度公布显示“鹏瑞不会在房地产范畴体系性进行”的董事长徐航，最初提速“跑马圈地”。他最初更多启用外部职业经理人，挖来原禹洲地产常务副总裁李维担任鹏瑞团体执行董事兼总裁；成立鹏瑞都市革新投资（深圳）局限企业，规划三年内拓展新名目土地面积约300-600万平方米。经过合作、都市革新、公布招拍挂等形式，在深圳、广州、珠海、东莞、佛山、中山、清远等若干都市频繁“落子”。

本年4月，有市场信息称，中国美满联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将带领100人团队加盟深圳房企鹏瑞团体。

只是，鹏瑞官网自今也未公告过吴向东入职的相干消息，企业高管名单中也无吴向东的身影。

界面新闻理解到，吴向东能否入职鹏瑞团体一事仍不确定，但中国美满在粤港澳大湾区的旧改名目多半都售给了鹏瑞团体。

6月10日，中国美满（深圳）都市革新治理局限企业”的股东从“中国美满（深圳）运营治理局限企业”变更为“鹏瑞（深圳）都市进行局限企业”。

该企业的治理人士也同日变更，跟随吴向东入职中国美满的赵荣，由总经理变更为董事长，其它三名治理人士变更为鹏瑞方人员，此中郭东风为鹏瑞团体董事局副主席。

据理解，中国美满（深圳）都市革新是中国美满南方总部的都市革新运作平台，企业在深圳、东莞、广州等地拿下十几个旧改名目，此中深圳盐田沙头角名目建筑面积超百万平方米。

日前，深圳盐田沙头角名目已显露在鹏瑞官网中。

除了承接中国美满的旧改名目外，8月3日，鹏瑞还拿下深圳罗湖莲塘口岸改装地块，估计总投资2.6亿元。在上半年的公布土地市场，鹏瑞还参加上海首次聚集供地，以底价17.38亿元竞得自贸区临港新片区地块。

鹏瑞拿地态势尽管凶猛，但此刻全体房地产市场降温非常显著。

9月15日，国度统算局推出2021年1-8月全中国房地产量销量售概况显现，全中国商品房本年累计出售额和出售面积环比增速曾经延续6个月下降。

随着信贷等政策持续收紧，新开工面积同比持续下降对开发投资起到往下的带动效用，8月房地产开发投资额已回落至昨年同期水准。

本年鹏瑞新公布的名目出售概况也其实不乐天意，“深圳湾1号”的神话难以被复制。

9月15日，鹏瑞颐璟府发表诚意备案人名册，该名目位于深圳龙华区，定位为刚需盘，均价约5.52万/平方米，总价约447万-866万/套。名目共备案约524批消费者，而总房源有1655套住宅，这一备案概况在深圳市场体现其实不算好。

鹏瑞塑造的东莞版“深圳湾1号”遇冷愈是显著。

2019年5月15日，鹏瑞曾以23.6亿元总价成功拿下东莞南城雅园地块，溢价率达到59.46%。

该地块名目命名为鹏瑞·天玥，2021年4月7日，鹏瑞·天玥5、6号住宅楼取得预售许可证，价值区间为42000元/平方米~50310.47元/平方米，面积段为211.9平方米~496.77平方米，成为千万级豪宅。

界面新闻查询东莞新房出售数据发觉，鹏瑞·天玥4月入市、7月加推，共入市264套房源。日前4月推售的名目还未售完，近6个月网签月均去化速度为25套/月。

关于鹏瑞来讲，现在在房地产范畴大举扩张也许其实不是最佳的时机，这点花大代价拿下的土地终归是否顺利兑现，也存留诸多变数。