“三道红线”叠加调控风暴，房地产产业已映入下半场。

在刚刚完毕的各家房企中期成绩里，增收不增利成为产业普及景象，而8月房企的出售数据愈是干脆作用着然后“金九银十”的出售概况。

依据中指探讨院统算数据显现，1-8月份TOP100房企出售额全体呈下调趋向，均值887.9亿元。增添率均值为29.8%，而1-7月份增添率均值为36.2%，下调趋向显著。

克而瑞地产探讨数据显现，本年8月，29个要点监测都市商品住宅成交面积同、环比区别下调22%和10%，而百强房企全体业绩体现还不及历史同期，TOP100房企单月出售操盘金额同比下调20.7%、环比下调10.7%。

克而瑞统算，2021年8月份百强房企中近七成公司单月业绩同比下降，此中26家同比降幅大于30%。同一时间，包括绝多数TOP30房企在内，近八成公司单月业绩不及上半年月均水准。仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家公司实现同环比增添。

通常概况下，作为楼市惯例出售旺季，房企关于“金九银十”销售数量寄予厚望。

但随着最近几月调控政策对楼市作用愈发显著，从政策颁布上市浮动的时间也在缩小。可预料的是，然后几个月，调控对新房成交的作用将持续“发酵”，而新房的成交量也不容易不接着回落。

本年上半年，在中央屡次重申“房住不炒”的基调下，全中国调控频繁。中原地产探讨中心统算数据显现，2021年前8个月各地房地产调控政策累计颁布突破400次，刷新历史记录。

在近期举办的房企年中业绩会上，多名房企高管对下半年市场预期不甚乐天。融创华夏董事会主席孙宏斌，在中期业绩投资人会议上就指明，“本年下半年的出售负担相当大，估计下半年市场仍是会相比惨烈。”

出售负担大，部分房企抉择以价换量。较为典范的有，昆明某楼盘原价为1.6万元/平方米，开发商以特价房名义将售价调至1万元/平方米，降幅多达60%。沈阳某楼盘公布部分特价房源，原均价1.1万元/平方米的住宅名目，特价房源降至0.8万元/平方米。而广东惠州若干楼盘显露零首付、首付分期等景象。

市场下行，出售成绩仍难及预期，况且打价值战的干脆作用是房企利润体积缩短。

日前，百强房企的中期汇报已披露完结，梳理数据发觉，本年上半年，房地产产业的毛利率平均值为23.41%。而在房地产产业全体盈利下降背景下，内房股中仅有17家毛利率同比上升，占比约20%，有68家毛利率显露不同水平下跌，占比约80%。

以“利润王”著称的中海地产，上半年毛利率同比下调2.1个百分点。而包括华润置地、万科在内的多家产业龙头，盈利水准均有不同水平的下降。

不但如许，多家房企毛利率低于10%，如中国美满毛利率为5%，大悦城毛利率为8.15%，华夏铁建毛利率为8.41%等。蓝光进行与南国置业则更不乐天，上半年毛利率区别为-28.69%、-5.24%。

全体来看，房企利润率水准已被降至历史低位。据Wind数据，2021年上半年，54家房企净利润率由上一年同期的10.4%下降至9.3%，五年来初次跌破至10%之下。

万科总裁祝九胜预测，从一季度、中期乃至到全年可能皆是同样一种逻辑，在地价上升和限价政策调控背景下，长久来看产业利润将持续面对下行负担，毛利率将表现下调趋向。

然则，除了利润负担，实是上另有多家房企在三道红线、贷款融资通道收紧、买房首付款审查趋严等许多“组合拳”下，干脆危及其生存。可行说，房地产产业曾经从新映入洗牌阶段。

依据国民法院全新公告统算，截至2021年8月31日，本年递交破产文书的房地产公司超250家。粗略计算，平均每月有超30家房企宣告破产，平均每天都有1家房企被清理。

此中，破产房企以抗风险能力较弱的小微房企为主，涉及全中国各个省份，多半位于三四线都市。

此外，依据9月7日华夏银保监会官网披露，截止本年7月末，房地产融资表现延续下调。

以房地产贷款增速为例，创8年来新低，银产业房地产贷款同比增添8.7%，低于各项贷款增速3个百分点。另有房地产贷款聚集度，延续10个月下调。以及房地产信托范围自2019年6月以来也持续下调，同比下调约15%等。

可行预见的是，融资吃紧，叠加偿债高峰，房企的现款流负担增大，因而对出售回款的依赖水平较过去会更重，估计下半年房地产量销量售市场竞争更为剧烈。尤其是资金负担较大的公司，价值竞争或还将重现。