强管制、低毛利成为时下房地产产业最热命题。游戏准则生变，房企最初放弃“唯范围论”，回归经营本质。收益稳健、杠杆适宜的弘阳地产（01996.HK）然后要将眼光放到产物与效劳的长远进行之道上。

8月26日，弘阳地产推出的2021年中期业绩汇报显现，上半年合约出售额同比增添55.7%，达到491.5亿元，签约回款率约91%。

得益于往日三年出售额持续增添，弘阳收益也维持稳健增添态势。中期业绩数据显现，上半年，企业业务收入同比增34.7%，达到129.6亿元；毛利润同比增12.1%至27.3亿元；净利润同比增10.6%，达到9.9亿元。

在“房住不炒”的主基调下，地价和售价遭到双重管制，产业全体盈利体积进一步收窄，房企普及面对毛利下降的状况。弘阳还不例外，依据中期业绩汇报，受限于结转名目土地本钱较高，上半年企业毛利由昨年同期25.3%，下调至21.1%。

关于政策持续高压，弘阳谨慎乐天。在这次中期业绩会上，弘阳地产总裁袁春对外貌示：“2021年是地产长效体制的元年，很大利润不可持续，产业正好回归经营本质。但地产依旧是一种高毛利产业，新情势下，弘阳将从里面提升经营能力，控杠杆、提权益、稳收益，做强产物，做好效劳。”

昨年下半年，房地产产业金融政策收紧，“三线四档” 融资新规最初一步步执行，对房地产产业融资环境造成较为深远的作用。强管制下，房企最初聚集精力弃范围降负债。相形以下，弘阳杠杆适宜，相对从容。

从业内普及关心的“三条红线”目标来看，弘阳接着稳居绿档。中期业绩汇报显现，截止2021年6月30日，企业剔除预收账款后的产业负债率69.4%，净负债率53.9%，现款短债比为1.7倍。

全体来看，至上半年，弘阳总产业为1296.1亿元，总负债为338.74亿元。债务构造持续改良，短期假贷在总假贷的占比由2020年底的35.4%下调至30.8%。现款流相对平安，期内现款余额十足，达到175.8亿元。

稳健的财务情况让得各大评级机构对弘阳地产展望稳固向好。本年以来，惠誉、穆迪等世界评级机构保持弘阳地产“稳固”展望，结合世界评级提高弘阳地产评级由BB-到BB，展望稳固。

资本市场的认可促使弘阳地产融资映入“良性重复”，不但融资通道顺畅，发债利率也进一步下降。2021年1月，弘阳地产成功发行3.5亿4年期境外美元债，票面利率低至7.3%，融资本钱创历史新低。

5月，弘阳地产初次发行绿色债券，成为首家得到香港金管局绿色和可持续金融资助计划补助的房地产公司。弘阳地产于今已得到共9000万美元的境外商业银行贷款。

袁春所言未来策略中的“提权益”指的是，依托精确有用的投资提高土地权益和出售权益。

中期业绩汇报显现，上半年，弘阳共获取21块新加土地，78%分布在一二线都市，江苏省新加货值超越一半。在多通道补仓后，截止2021年6月30日，弘阳土地储备总面积为2101万平方米，此中67%位于一二线焦点都市。

弘阳于中期业绩汇报中显示，企业合约出售创历史新高，最重要的在于经过地域深耕，实现范围效益，延续也将接着坚持“做透大江苏、深耕城市圈、做强中心城”布置战略，进一步扩大集约化优势。

详细来看，“做透大江苏”始终是弘阳地产拓展全中国城市圈的底气与筹码。上半年，弘阳在大江苏地域新加货值占比达57%。而大本营江苏也反向为弘阳奉献了不俗的业绩。本年上半年，弘阳长三角合约出售占比约72%。

在新情势下，房企将愈加重申周全进行。具备范围优势、品牌作用力、现款流平衡能力及产物塑造能力的房企，凭借较强的出售及筹资能力，才能得到更多的资源倾斜和流动性补充。

依照”以经营和消费者为中心”的运营战略，除了力求实现存利润的经营现款流，坚守低储存、低应收帐款和资金平安红线的底线，弘阳还将严控素质、提高效劳力。

上半年，弘阳进级效劳体制至2.0，以“透明工地”、“素质交付”、“焕新计划”等准则动作，塑造匠心产物，提高暖心效劳。鲁淮地域大吴公园、苏中地域时光峯汇两个标杆名目曾经落地“透明工地”，设计各步骤样板间供业主游览。同一时间，弘阳地产发动“焕新计划”，对60余个名目的社区景观、公路等设备发展翻新进级。

在住宅主业迅速进行的同一时间，弘阳多元化营业也为企业带来了可观的收入。中期业绩汇报显现，上半年，弘阳商业经营收入同比增添37.1%，达到2.91以元。日前，弘阳已营业弘阳广场有江苏南京（南京弘阳广场）、江苏常州（常州中央 弘阳广场）等名目，同一时间正好筹备位于常州大成、常州凤凰东、安庆等地弘阳广场新店。本年8月，弘阳商业新获取山东潍坊市中心一块商住地块。

“弘阳坚持地产和商业双轮驱动 ，也建立了商住联动多元化取地形式，但其实不是为了依托商业去给住宅勾地，却是真实牢固商业营业，塑造除住宅之外的护城河。”弘阳治理层在业绩会上重申。

展望下半年，弘阳治理层称，十分有信心达成全年的指标。上半年，弘阳曾经挨近达成年初制订955亿元业绩指标的50%。从全体货值来看，全年可供货值达到1550亿，去化六成就可达成指标。

依照计划和企业过去出售增速，明年弘阳或将正规迈入千亿房企阵营。