记者 | 黄昱

提早一周做了盈利提前警告后，恒大的中期业绩终归出炉。

8月31日，华夏恒大（03333.HK）发表的2021年中期业绩汇报显现，上半年，恒大收入2226.9亿元，毛利为288.4亿元，净利润为105亿元，同比昨年有所下调。

恒大净利润的下调最重要的与房地资产务及新燃料车子营业损失相干。此中恒大地产团体和恒大童全球团体的房地资产务录得损失约41亿元，新燃料车子营业损失约49亿元。

在业绩汇报中，恒大对当前所遇困境其实不遮掩。恒大方面称，截止日前，少许与房地产相干的应付款项逾期未付，导致本团体部分名目停工。

获悉，恒大正与供给商及建筑承包商洽谈，经过延期支付或许以物业抵扣欠款，争取名目复工。恒大方面显示：“将尽第一大努力持续运营，争取按时交楼。”

为解决当前所面对的流动性难题，恒大提议了一套解决方案，包括调度名目开发时间表、严刻操控本钱、鼎力推进出售及回款、争取借款续贷和展期、出卖股权和产业（包括但不限于投资物业、酒店及其它物业）导入投资者增添团体及其附属企业的股本。

与此同一时间，恒大治理层还显示，称在考量相关经营现款流、资本开支及融资要求的假设，以及未来十二个月的估计现款流后，以为如上述举措获得有用贯彻，本团体将具有充足运营资金以履行未来十二个月内到期的财务责任。

还处于前期投入阶段的新燃料车子营业显露损失其实不不测，但上半年恒大的地资产务也显露损失，仍是有些不测。

上半年恒大房地资产务损失41亿元，这起首与物业进行收入下调18.8%至2119.5亿元相关。为加大出售的力度，恒大往日发展了全中国促销运动，出售均价下调，这在本年上半年的交楼均价中凸显，同比下调11.2%，回款难度也加大，交楼面积同比降低8.5%。

与此同一时间，恒大房地资产务损失也与地产产业毛利率全体表现下降趋向相干，随着2017年-2018年的高价地连续映入结算期，毛利率承压。

恒大上半年几项焦点目标的下降，也是当下房企的普及现状。随着近年来房地资产全体下行，“房住不炒”下房价提高体积局限，加上“三道红线”请求，房企为求去化降负债，不得不以价换量，必然对利润发生必定作用。

恒大以价换量的背后有个众所周知的原因，那便是要降负债。

恒大从2020年最初周全实行“高增添、控范围、降负债”进行策略，受“三条红线”作用，恒大的降负债负担在本年变得更为紧迫，指标是有息负债到2021年6月30日降至5900亿元之下，2022年6月30日降至4500亿元之下，2023年6月30日降至3500亿元之下。

从“三条红线”来看，恒大要在2021年6月30日将净负债率降至100%之下，2021年12月31日现款短债比达到1以上，2022年12月31日将产业负债率降至70%之下，周全达到看管请求。

财报显现，截止本年上半年底，恒大的有息负债约为5717.75亿元，比昨年底的7165.32亿元降低20.2%。同期银行存款为1616.27亿元，此中748.55亿元为受节制现款。日前，恒大的净负债率已降至100%之下，实现一条红线变绿。

在半年内降低超1400亿有息负债，恒大除了经过出售回款来实现外，还最重要的依托出卖产业、导入战投来实现。

数据显现，本年上半年恒大其它收益净额为229亿元，例如昨年同期增添217亿元，最重要的来源出卖附属企业股权的收益，此中出卖恒腾网站8%股权和嘉凯城29.9%股权的收益区别为34.9亿元、14.8亿元。

此外，上半年，恒大还经过出卖房车宝和恒大车子部分股权区别筹资约163.5亿港元、106亿港元。

虽然降负债指标初步完成，但恒大仍面对流动性风险。

8月19日，央行、银保监会指明，恒大团体作为房地产产业的头部公司，必需认真贯彻中央对于房地产市场安稳健康进行的策略部署，努力维持经营稳固，踊跃化解债务风险，维护房地产市场和金融稳固；依法依规做好重要事项真正消息披露，不流传并及时澄清不实消息。

恒大随后回应称，将周全贯彻约谈请求，坚定不移落实贯彻中央对于房地产市场安稳健康进行的策略部署，确实履行公司主体责任，全力以赴、想尽一切法子保证工程建造，保质保量达成楼盘交付；坚决依法依规做好重要事项消息披露，绝不流传并及时澄清不实消息；以第一大决心、第一大力度维持。

恒大有部分应付款项逾期未付，尽管详细数据并没有在这次中期业绩汇报中表现，但依旧可行从相干数据中感触到其承担的负担。

数据显现，截止本年上半年底，恒大非流动负债中的其它应付款项为117.7亿元，比昨年末增添26.9%；流动负债中的应付贸易账款及其它应付款项为9511.3亿元，比昨年末增添14.7%。

恒大治理层显示，本年下半年来，市场传播的少许对于恒大的负面报导对团体的流动性形成必定的不利作用，继而在恒大的房地产开发营业中，形成延迟支付供货商和工程款的概况，导致部分相干名目停工。

据显露，日前在政府的协调扶持下，恒大正好踊跃与供给商及建筑承包商洽谈争取该等名目复工。但如果相关名目未能复工，可能存留对名目减值及作用恒大流动性的风险。

为改进现款流概况、应对流动性风险，本年下半年至8月27日，恒大起首解决了部分供给商及承包商的欠款，最重要的经过物业单位来抵扣，总金额约为251.7亿元；同一时间，连续出卖相干权益产业。

详细售出的产业包括恒腾网站11%股份，回收现款约11.8亿港元；盛京银行1.9%股份，总金额10亿元；出卖深圳市高新投7.08%股权，总金额约10.4亿元；出卖恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出卖5个地产名目股权及非焦点产业，总代价约92.7亿元。

除此之外，恒大也正好考量出卖持有的恒大车子及恒大物业的部分股权。

在地产主业的土地储备方面，截止6月30日，恒大大家都有土储名目778个，总规划建筑面积2.14亿平方米，还具有146个旧改名目，此中在大湾区有131个，62个位于深圳。