2021年8月，全中国房地产市场在7月同环比双降后，再一次降温，从CRIC要点监测的29个都市商品住宅成交面积来看，同、环比区别下调22%和10%，较2019年同期下调8%，降幅较7月有所扩大。

此中，一线都市成交全体仍处高位，环比增添4%，同比下调9%，较2019年同期增添27%。要点监测的25个二、三线都市成交持续走低，同、环比区别下调24%和12%，较2019年同期也下调12%，仅厦门、杭州部分都市成交环比有所回暖。

从房企来看，8月百强房企全体业绩体现依旧不及上半年和历史同期。TOP100房企单月出售操盘金额同比下调20.7%、环比下调10.7%。累计业绩增速自二季度以来也呈持续放慢趋向。

8月，百强房企中近7成公司单月业绩同比下降，逾40家同环比双降。包括绝多数TOP30房企在内，近8成公司单月业绩不及上半年月均水准。

百强房企8月单月业绩同比下调20.7%

CRIC数据显现，下半年以来百强房企全体业绩体现不及上半年和历史同期，7月、8月延续两月单月业绩同比下跌，7月百强房企单月实现出售操盘金额8611.7亿元，环比下降33%。2021年8月，TOP100房企单月实现出售操盘金额7745.7亿元，同比下调20.7%、环比下调10.7%。 

从累计业绩体现来看，1-8月百强房企累计出售操盘金额较2019年和昨年同期区别增添29.1%和21.6%，增速自二季度以来也呈持续放慢趋向。

从2021年1-8月百强房企单月操盘业绩体现及同比变动概况来看，可行发觉，自2021年3月起，百强房企不论是单月同比、较2019年单月同比，仍是累计同比都显露不同水平下降，截至至8月，同比数据皆为全年最低。

龙头房企接着维持范围优势

本年以来，在政策调控不停进级、部分都市市场调度的背景下，百强房企在各梯队出售门槛接着提高的同一时间，范围增速也表现必定的分化。

TOP10房企出售操盘金额门槛达到1922亿元，同比增幅最多达42.9%，增幅较7月56.9%有所下降，全体来看产业龙头房企增添稳健、接着维持范围优势。TOP20和TOP30房企的出售操盘金额门槛也区别同比提高38.3%和26.6%，增幅也较7月的45.5%和38.4%有所下降。

 而TOP50房企出售操盘金额门槛仅同比增添16.2%至405.9亿元，7月时，TOP50门槛增幅还维持在33.3%，8月TOP50房企出售操盘金额门槛增幅显著低于其它梯队房企，为各梯队最低。

截止8月末TOP100房企的出售操盘金额门槛同比增添29.1%至157.7亿元。

近8成公司单月业绩不及上半年月均

详细从公司体现来看，2021年8月百强房企中近7成公司单月业绩同比下降，此中26家同比降幅大于30%。同一时间，包括绝多数TOP30房企在内，近8成公司单月业绩不及上半年月均水准。

全体来看，8月房企单月业绩体现不及上半年及历史同期，有逾40家百强房企同环比双降，仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家公司实现同环比增添，业绩体现突出。

短周期内房企盈利水准下调是产业趋向

本年以来房地产产业看管不停收紧，融资“三道红线”、房贷治理“两道红线”、双聚集供地、投销比管制等政策接踵颁布。针对公司投、融两端调控力度的不停增强，降杠杆将是产业中长久政策的最重要的发力点。

短周期内房企全体的盈利水准下调已是产业趋向。此中不少公司受前期高价地名目映入结算的作用，上半年结算利润率水准已达到历史低位。同一时间，在“房住不炒”以及稳地价、稳房价、稳预期“三稳”政策的大基调下，信贷环境收紧、融资难度加大，房企纷纷踊跃改良“三道红线”目标或维持绿档不触红线、主动降杠杆。

 在投资端房企拿地逻辑将提速向“以销定投”、审慎理性拿地转变。下半年在聚集供地中接着寻觅机会、优选择目，获取高品质高货地比的土储对公司长久可持续的增添尤为要紧。而在开发和出售端，也对公司的经营效能、供货节拍及去化效能提议了更高的请求。

市场成交持续走低，长三角仍具韧性

2021年8月，房地产市场接着降温，29个要点监测都市商品住宅成交面积同、环比区别下调22%和10%，较2019年同期下调8%，降幅较7月有所扩大。

一线都市来看，8月中下旬，北京部分房企提早布置“金九”抢收业绩，受限于疫情防控显露来回，上海供给暂缓，但源于前期已售房源连续网签登记，成交全体仍处高位。

广州供给明显放量，部分房企担心屡次申请预售将形成指导价连接下浮，索性一次性公布更多货量，但即使如许广州市场降温特征依然显著，成交创年内次新低。深圳打新市场渐渐回归理性，购房者普及珍惜“房票”资源，位子偏远的新盘乏人问津。

 25个要点监测二、三线都市中，有6成二、三线都市成交同环比双降，此中不乏南京、佛山这种热点都市，供给低迷乃是要紧要素。

从地域来看，各地域市场持续分化，长三角地域市场仍具韧性，在政策轮番打压下，上海、杭州等成交热度不减，但南通、盐城、徐州等市场显著转弱，成交持续走低。粤港澳大湾区市场趋向性降温，成交转降。京津冀地域除北京市场相对坚挺之外，环京市场还是一潭死水。中西部地域市场降温，东北、北部湾等地域市场持续低迷，鉴于供求关连失衡叠加储存高企，以价换量还是市场常态。

 展望未来，随着“金九银十”惯例出售旺季的到来，房企也将加大供货力度，随着供给端的上升，全体成交有望企稳回暖。

咱们以为，在政策轮番加码后，短期内热点都市房地产市场或将有所降温，成交全体回暖幅度将显著受限。

下半年，房企须要加速开发、确保供货，踊跃营销、推进去化及回款，以提高现款回升、加速资金盘活效能，实现稳健、高品质增添。