记者 | 黄昱

“二手房指导价”终归仍是在广州落地了。

8月31日，广州住建局发表《对于构建二手住房买卖参考价值发表体制的通告》，成交活泼的热点地域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策探讨中心在往日一年二手住房网签成交价值根基上，概括考量估价价值、附近一手楼盘成交价值等要素，造成二手住房买卖参考价值。

与此同一时间，请求房地产经纪机构、房地产网站消息发表平台等应对挂牌房源展开对比自查，不得发表价值虚高的二手住房房源。二手住房买卖涉及的相干机构，应将二手住房买卖参考价值作为展开营业的参考根据之一。

该政策自8月31日起最初执行，第一批发表二手住房买卖参考价的小区大家都有96个（表格附文后）。

不难发觉，第一批小区最重要的分布在天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区，此中天河区小区数量最高达到54个，黄埔区小区有23个，恰恰是昨年以来涨幅第一大的两个地域。

从指导价来看，这点小区都与日前在贝壳的挂牌价有约大概3-5成的价差，悉数低于10万元/平方米。单价最高的是天河区的保利心语花园，指导价约为9.7万元/平方米，贝壳的挂牌价普及超出15万元/平方米，全新成交价约为14.4万元/平方米。

广州住建局指明，第一批发表热点地域成交活泼的小区楼盘，下一步将接着增强对二手住房市场运转的监测剖析，依照调控请求联合市场运转概况适时发表其它热点地域小区的买卖参考价。

在本年全角度的的楼市调控中，“二手房指导价”成为新的调控利器，自本年2月深圳首先颁布二手房成交参考价值体制后，已有若干热点都市连续跟踪，包括东莞、宁波、成都、西安、绍兴、上海等。

广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉指明，本年4月，住建部约谈广州，就准确提到，强化二手房买卖治理，而从深圳、上海、成都、西安的调控可行发觉，二手房指导价体制，皆是产生在住建部调研督导以后。

“对热度都市的督导，除了短期调控，更要紧的是构建长效体制，二手房看管的长效体制的要紧内容便是看管体系和参考价，这是二手房调控的根基设备和平台。”李宇嘉以为，二手房指导政策的颁布非是短期调控请求，却是长效体制建造的势必。

往日限价政策常常针对的是新房，二手房市场的调控政策相对欠缺。安全证券剖析师杨侃称，惯例调控“治标不治本”，新房限价导致“一二手倒挂”，存留推高新房热度与社会公平性难题。

李宇嘉指明，新房限价是当下趋向，但这会导致二手房和一手房价值倒挂，结果便是“打新热潮”，打不到新房的人就涌入二手房市场，二手房业主抱团涨价，最终造成一二手房价值联动上升的局势。“是以，必需要对二手房发展指导价管制。”

不难发觉，为了遏制昨年下半年以来广州部分地域楼市火热的概况，本年4月广州从新祭出新房限价政策，部分地域也显露了 “一二手房倒挂”的概况。

二手房指导价值的出炉将极大水平地给楼市打补丁，但值得注意的是，该政策的要紧效用在于变相提升首付，抑制炒房气氛，假如银行不依照“二手房指导价”来作为审核房贷的根据，则该政策的效用更多的在于平缓市场情绪，稳固预期，对二手房的实质市场成交价值的作用较小。

李宇嘉指明，广州这次的政策特别重申“二手住房买卖涉及的相干机构，应将二手住房买卖参考价值作为展开营业的参考根据之一”，可能包括中介机构，银行和税务机关。中介机构依照参考价对二手房发展挂牌，超出参考价的须要撤牌；银行也须要以参考价作为贷款估价价；税务机关按参考价作为计税根基。

广州部分银行曾经最初响应。

资深按揭贷款业内人员郑大源对界面新闻显示，部分银行立即审查了能否有列入名单的楼盘，凡是列入名单的，即使到了今日轮到放款，也被暂停放款。从审核方位剖析，部分银行凡是尚未审核经过房贷的，依照参考价值执行政策，即使审核经过的，也被暂停进一步事业，等候延续政策的解读。

“只是多半银行临时尚未执行参考价政策，这种当然非是这点银行不会执行，却是银行须要时间吸收，以及走过程，信任各个银行陆连续续都会执行参考价的政策。日前公积金中心也尚未执行参考价政策。”

二手房指导价短期效用在于变相提升首付，下降成交量。广州克而瑞首席市场剖析师肖文晓指明显示，参考价出去以后，作为业主方确信是不想意妥协的，而买家则会抉择观望，是以首当其冲的便是成交量急剧下调。

他进一步指明，源于有调控助阵，这场交易博弈的天平会更偏向买家，是以后期部分业主就会下降心思预期。只是，源于本次发表的参考价是往日一年的网签均价，与日前的市场价有较大差额，是以参照深圳的例子，最可能的结果仍是双方各让一步，业主降一丝价，而买家也把首付提升。

从深圳的实行概况来看，自构建二手房参考价体制后，深圳二手房成交量快速下调，二手房价也显露回调。

美联物业数据显现，7月份深圳二手房过户套数为2557套，环比下跌0.7%，同比下跌80.9%。另据国度统算局数据，深圳二手房价曾经延续三个月环比下跌，7月份环比下跌0.4%。

深圳的调控成果在前，想必这次二手房指导价的落地也能给广州楼市进一步去泡沫。另外，郑大源指明，比较二手限价，当前一手限价相对市场价值来讲差距非是相当大，一手楼可贷款额度会更高少许，是以这次政策可能变相有利一手楼。