近期，各大都市连续发表年内第二批聚集供地计划。

8月30日晚，北京市规划与当然资源委员会（简单称呼“北京规自委”）发表第二批聚集供地公告，共挂出43宗住宅地块，土地总面积约245公顷，总建筑范围约496万平方米。

本年北京计划供给商品房用地600公顷，下限为300公顷。 算上第一批聚集供地，北京供给住宅用地73宗，总建筑范围约590万平，挨近昨年全年。累计供给住宅用地范围占全年计划的55%，曾经达成土地供给下限。

依据公告显现，除一宗招标名目以外，地块总起始价总额约1359亿元。此轮拍地挂牌竞价起始时间为2021年9月23日9时，将于10月12日映入现场竞拍步骤。

从行政区别布来看，北京第两次聚集供地涉及13个区。除了延庆和密云，以及因体积进行受限的东、西城，北京的其它12个区和亦庄开发区都有住宅用地供给。位于中心市区的有20宗。朝阳依旧是供地大户，本次再增添11宗宅地，要求昌盛的海淀本次也有4宗地块，而丰台与石景山也有面积较大地块入市。

此外，位于平原新城及副中心的有17宗，土地总面积约102公顷，占比为42%。位于生态涵养区的有6宗，土地总面积约47公顷，占比为19%，此中门头沟区2宗，约22公顷；怀柔区1宗，约8公顷；平谷区3宗，约17公顷。

本次聚集供地，新市民、新青年等团体的住房难题得到要点扶持，加大大家都有产权房、保证性租借住房、公租房等供给。

例如，43宗住宅用地中有3宗涉及大家都有产权住房，此中位于昌平区昌平镇东环路和平谷区马昌营镇的2宗居住用地为纯共产房地块，丰台区周庄子居住名目中1宗独立地块用于配建大家都有产权住房，大家都有产权住房建筑范围共计约16万平方米，折合住房约1900套。

这一次新加供给的43个地块中有13宗位于中心市区、多点及副中心地域，毗邻资产园区、轨道交通站点的名目配建保证性租借住房，将面向适合要求的新市民、青年人等团体发展配租，总范围达到23.6万平方米，折合住房约3600套。

除配建保证性租借住房外，本次还在石景山区首钢名目中抉择了1宗独立地块建造公租房，建筑范围约3.59万平方米，折合住房700余套。

本次供地中有不少优质地块，可能将成为房企竞标热门。中原地产首席剖析师张大伟指明，日前来看，热门地块最重要的聚集在海淀和朝阳，特别是海淀区的四块地，从起价看更有价格。此外另有几块摇号的地块，也会成为热点，由于地价相对较轻。

北京第二批聚集供地另有一大特点是在竞拍准则上发展了改良和创新，此中包括初次采纳摇号确定竞得人、现场竞“现房出售面积”等。

据理解，北京第二批聚集供地中，大家都有6个名目试点到达地价上限后经过摇号形式确定竞得人，包括于家务地块、永乐店地块、昌平东环路地块、房山区城关中心区地块等。

此中，北京市昌平区昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块，为纯“大家都有产权住房”地块，房屋出售均价为31900元/平方米（含全装修），地块起始价为8.25亿元，土地合乎道理上限价值约为9.49亿元，当竞买报价达到土地合乎道理上限价值时，则没再接纳更高报价，转为现场摇号形式确定竞得人。

据理解，此举是为防止摇号步骤显露“马甲”的概况。关于映入摇号步骤的名目，挂牌文献准确请求，土地成交后，在达成出让协议约定的全部建造并达成房屋全部权初次备案前，竞得人及该宗地名目企业不可以全部干脆或间接的方式，将其股权或投资权益转嫁给该宗地其它参加摇号的竞买人及其关联方，其它参加摇号的竞买人及其关联方还不可以全部干脆或间接的方式获取竞得人的股权或投资权益。

与此同一时间，北京第两次聚集供地试点现场竞“现房出售面积”。此中，大兴区黄村镇DX00-0102-0208-6026、6020地块的竞拍准则请求，当竞买报价达到土地合乎道理上限价值时，则没再接纳更高报价，转为在此价值的根基上现场竞报“现房出售”面积程序。

如在竞报“现房出售”面积阶段宗地可出让居住建筑范围（约11.36万平方米）悉数竞报为“现房出售”，转入高准则商品住宅建造方案投报程序；“现房出售”准则依照《商品房出售治理法子》（建造部令第88号）执行，“现房出售”面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需整栋现房出售。

现房出售可实现购房人“所见即所得”，同一时间考量到现房出售将延伸公司资金回笼周期，为确保住房素质，试点名目在地价上限的设定上为公司预留出了合乎道理的利润体积。

早在本年第一批聚集供地时，北京初次导入房屋出售价值引导体制，构建“房地联动、一地一策”体制， 29宗宅地全体本钱平均溢价率为6.4%，处于相对低位。较好实现了“稳地价”预期，也被住建部点名表扬，称要推广北京市的做法。

7月份，住建部房地产市场看管司司长张其光在媒体上解读“北京形式”：构建房地联动体制，限房价、控地价、提素质，构建购地公司资格检查制度，构建购地资金检查和清退体制。

北京本次聚集供地对溢价率操控愈加严刻，第二批聚集供地的全体溢价率操控在10%以内，单宗溢价率不超出15%，此中愈是有10宗地的溢价率操控在5%。

此外，北京仍将接着采纳“房地联动”的形式，遏制非理性拿地、稳固房价预期。接着实行商品住宅出售价值承诺制，请求开发公司在土地竞买步骤提交《房屋出售承诺书》。

值得注意的是，拿地公司开发建造进程中若有犯法违纪举止或公司原因显露群诉群访和负面舆情的将撤消其竞买资格。

在广州、深圳等地显露二轮聚集供地短暂中止后，又纷纷于近日调度竞拍准则后“返场”，大趋向均为愈加细化且针对都市土地市场特点，指标均为准确“降地价”。

亿翰智库剖析指明，经过调度土拍准则操控焦点都市土拍热度，稳固地价，实现土地市场的稳固运转，既可维持土地公平合乎道理出让，也将推进全体市场维持低位运转。