记者 | 牛钰

房地产调控日益趋严以下，房企最重要的事业落在降杠杆上，利润下降成较普及的景象。

8月27日，首开股份 (600376.SH) 发表2021中期业绩汇报。

上半年，企业业务收入333.17亿元，同比增添84.83%。最重要的受房屋聚集交付本期房屋出售收入大幅提升，收入趋于均衡，从地域分布看京外埠区增添显著，其全中国性布置取得成效。

详细来看，上半年，首开出售目标达成值和计划达成率均创近年来同期新高。实现签约面积206.46万平方米，同比增添35.43%；签约金额662.63亿元，同比增添49.48%；物业经营收入4.8亿元，同比增添41%。

从地域布置看，曾经造成了以北京为中心的京津冀地域、北方片区和南方片区三大地域。而其近两年布置的南方片区日前曾经初步造成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个都市为要点，深耕联合附近扩展的地域布置，京外业绩奉献也一步步上升。

但营收良没有问题同一时间，首开的利润率仍在下降。上半年归隶属到市场企业股东的净利润8.48亿元，同比下降33.7%，每股根本收益0.288元/股，同比下降36.16%。

实质上，映入2020年以来，首开股份出售毛利率就在一路走低，已由2019年末的37.59%下调11.49百分点至2020年中期的26.09%。而2021年上半年企业毛利率为17.0%，较上年同期降低9.1个百分点。

同一时间，其降杠杆的要点任务虽已初见成效，但仍未映入绿档房企阵营。上半年，首开维持短期债务零新加，提早半年达成现款短债比大于1的指标。但剔除预收账款后的产业负债率为74.55%，净负债率为162.08%，踩中两道红线，处于橙档。

只是首开凭借国资背景，融资本钱一直以来维持低位。上半年，其负债构造有所改良，充分应用了半年累计新加融资共计225亿元，但企业持有现款货币390.59亿元，融资缺口仍达383.14亿元。

意识到没有办法维持之前“融资输血”范围扩张的进行形式，首开拿地战略更加保守。

上半年，经过竞拍或股权采购，首开共拿到十幅地块，京内京外五五开，京内土地均来源于首轮聚集拍地，总拿地金额超127亿，此中四宗是结合其它房企拿下。

起于京内，扩向京外。首开上半年在京外的布置最重要的分布在福州、太原以及苏杭，相对其一直以来的重仓地北京，京外拿地本钱和风险更低，且有益于改进首开地域布置尚不均衡的现状。

随着政策层次限购、限售、限贷等调控伎俩将深入持续贯彻，我们国家房地产市场已映入总量高位、增速低位的存在数量时期，除稳固拿地之外，首开也在探索新的营业增添形式。

近年来，首开在长租公寓、写字楼等业态踊跃探寻新的运营和推广形式。

日前，企业物业租借面积近70万平方米，商业物业治理面积13.5万平方米。汇报期内，企业酒店物业经营等收入3.16亿元、本钱1.91亿元。

此外，作为首都国企，首开也感触到了北京都市进行和革新的政策有利。

上半年，企业棚改和集体租借住房名目稳步推行。数个棚改名目的征收事业曾经收尾，部分名目将要达到到市场要求。诸多回迁房及配套正好开工建造中，部分名目主体构造封顶。

此外，首开在经过多个形式参加陈旧小区改装，踊跃获取街区革新改装、都市公共体积提高、文创园区开发、楼宇改装提高、陈旧厂房改装应用、惯例商圈改装等名目。

为了效劳都市革新名目，首开公布了房地产金融营业。概括采纳价格增值型及机会型战略，选取具备改装及增值潜力的物业，经过买入-修缮-退出的营业形式，探寻更多的价格回报，也在谋求更多资本运作的机会。

除此之外，在北京都市副中心的建造中，首开以通州新城名目为载体，塑造了“绿建三星、资产化、全装修”与部分“被动式”相联合的副中心示范名目。

2022年北京冬奥会映入倒计时，首开也参加了部分建造任务，包括速滑馆“冰丝带”建造等相干名目。

下半年，在周转自有存在数量资源，寻求新的利润增添体积时，降负债还是首开股份的首要指标。