当豪华酒店和经济型酒店双双走低后，更多酒店业者将投资眼光瞄准了中端酒店。记者12月9日据悉，在出卖莫泰酒店后，美林阁还留有几家地理位子可以的酒店，而这几家酒店成为如家和华住的争夺对象，一番角逐后，终归华住“胜出”，其以长租并投资逾1亿元改装的方式拟将3家美林阁酒店翻牌为中端“全季”酒店。

　　业界指明，这反应出经济型酒店业者迫切转行、寻觅新利润点的诉求，而好几年前在经济型酒店市场跑马圈地的战况可能将在中端酒店市场重现。

　　两大巨头的较量

　　在上海的浦东地域、吴中路，有几家本来由美林阁商用的酒店，只是数月后，这几家酒店就将改头换面成为华住系的“全季”中端酒店了。

　　“此事说来话长，好几年前美林阁投资了莫泰酒店，以后经济型酒店并购大潮来袭，莫泰酒店抛出出卖的意愿，激发如家、华住（前身是汉庭）甚而锦江之星等 业者的洽购，通过一番繁杂而漫长的竞购与谈判，那时莫泰酒店被如家采购。可是美林阁那时并没有将旗下全部酒店都出卖给如家，此中浦东地域、吴中路和中山西路 的酒店便是保存的，这3家酒店单个体量相当大，都有约300间客房，对单体酒店准则通常为100间客房的经济型酒店业态而言其实不非常符合，由于怕有空房率的 风险。”知情者显露。

　　然则几年后的今日，中端酒店市场忽然崛起，单个体量在300间左右客房的酒店名目成为“香饽饽”，尤其是在选址越来越难题，一线都市优质地理位子名目成为稀缺资源的现在，美林阁这几家位于上海的酒店成为“兵家必争之地”。

　　“不出不测，如家和华住都看中了美林阁的酒店，尤其是吴中路店，本来如家是占了吴中路店名目先机的，可惜华住拿名目向来十分‘凶猛’，当年华住扩张汉 庭品牌时也是不惜重金甚而高层亲自出马洽谈，力求拿下更多名目，因而在‘价高者得’的商业逻辑下，华住以高价后来居上。”知情者显示。

　　有未经官方确认的业内传言称，开始如家甚而还与美林阁方面完成初步意向且有支付必定的款项，然则依旧被华住以更高价码“驳回”。

　　对此，如家方面坦言的确以前接近过吴中路的美林阁酒店名目，但其其实不回应上述传言，还不对竞争对手做点评。

　　就在如家低调料理此事的同一时间，华住执行副总裁金辉却高调对《第一财经日报》记者显示，其曾经“拿下”了美林阁在上海的浦东地域、吴中路和中山西路的3 家酒店，本来有考量过一并采购物业，但基于这点物业位子较好，价值过高，其估价后以为若以高本钱采购物业则投资回报率太差，唯有改建成写字楼则收获较为可 观，但华住只专注酒店业，因而不符合采购物业，因而华住以15~20年的长久租借方式运作该3家酒店，华住拟投资1亿多元对3家酒店发展改建，计划在本年 年底到2015年二季度时期连续将这3家酒店改建后再营业，届时将悉数翻牌为华住旗下中端酒店“全季”。

　　中档酒店受钟情

　　“源于本钱高企而竞争越来越剧烈，经济型酒店的Rev PAR(每间可供租出客房发生的平均实质营收)越发下降，投资回报期从本来的3年延伸到此刻的 起码5年。锦江之星、华住等本来要做低端的百元酒店计划根本 都搁置了，由于越低端的酒店的Rev PAR越低，尤其是本钱越来越高以下，低端酒店盈利非 常难。再看高档酒店市场，本来投入高但收益也高，但随着八项划定等颁布，从昨年最初，大批高档酒店业绩以50%幅度大跌。”华美首席常识行家赵焕焱指明， 此种概况下，高档和低端酒店市场渐渐降温，经济型酒店业者最初向“上”寻觅新利益点，而高档酒店业者最初向“下”探求利益点，因而之前一直被忽视的中端酒 店最初受关心。

　　华住创始人季琦以前叮嘱记者，好多公司正收紧差旅支出，因而价值不高不低的中端酒店正成为越来越多商旅客人的首选，这促使华住要更注重中端酒店的开发。

　　获悉，截止2014年9月，华住已营业酒店总数1849家。2014年前三季度华住总共新加424家酒店，同比增速近40%，估计到2014年底华住麾下营业酒店将近2000家。

　　金辉显露，改装上述3家美林阁酒店后，华住会将这3家酒变身为“全季”全新版的样板酒店，往后新的“全季”中端酒店都会参照这3家酒店的形式。“全 季” 中端酒店会是开发要点，未来华住还会围绕“全季”研发更多定位中端酒店的细分新品牌。“咱们也会去看少许三、四星级酒店名目，未来若有适合名目则可 以采购 并改建成咱们的中端酒店系列。”

　　记者采访理解到，不但是华住，锦江之星已成立锦江都城品牌发展中端酒店的开拓，而由7天酒店重组而来的铂涛则自行研发了诸多中端个性化酒店品牌，就在近期，铂涛还与希尔顿酒店团体在华合作拟未来鼎力进行中端酒店“希尔顿欢朋”。不少业者以为，中端酒店市场或将显露数年前经济型酒店的跑马圈地、并购争夺大战。