2014年至少有三条主线将来会作用房地产市场。

　　其一是GDP和房地产市场关连

　　假如宏观经济转好，地产平常会遭到打压，一朝GDP增速有所下调，地产将来会被视为要紧推进力。估计本年的宏观经济不会太好，还不会太低。

　　第二条主线是供应

　　依据华夏指标数据探讨院1月2日发表“2013年华夏300都市土地市场买卖情报”显现，全中国300个都市土地出让金总额为31304.5亿元国民 币，同比增添50%。共成交土地37208宗，成交面积143569万平方米，同比增添10%。因此可视，土地供给量增添的趋向会持续，一方面，平常土地 两三年后才能到市场造成供给，市场调度平常以三年为一种周期。而在政府垄断供应局势下，也难以造成很大范围的供给。另一方面，部分都市的住房要求仍旧非常旺 盛。

　　第三条主线是改革

　　越市场化，对公司越有益。市场化方向准确今后，证监会会一步步松开房企融资审核，审核速度也将来会加速。而2014年将诞生新的大批出售额千亿公司，20个以上500亿公司，市场聚集度会越来越高。

　　从上海楼市的全体走向看，2014年房价将依旧持上升趋向。尤其是房价预期上升并没有产生基本性改变。

　　在二手房市场，多半房东并没有由于日前的观望气氛而对后市抱消极心思，相反源于持有本钱局限，房东的挂牌价值依旧较为坚挺。

　　汉宇地产市场部剖析师朱春峰以为，日前的楼市遇冷不过短暂的，而随着“沪七条”等政策效应的吸收，买家观望的情绪也会随之削弱。

　　日前全市新建商品住宅的存在数量约970万平方米，此中公寓住宅存在数量仅约640万平方米，以单月100万平方米的出售量，只能保持6个月，供需矛盾 依旧惨重存留。2014年楼市调控全体大环境会相对较为温和，同一时间随着信贷本身的“晃动”，在季节性利空效应的消失等要求下，市场的要求量在映入2014 年第二季度便会连续解放。

　　刚需购房和改进型购房仍是市场购房主力。朱春峰剖析，2014年刚需和改进型户型的份额行情浮动会连续2013年的走向。依据汉宇地产市场部对 全市户型份额监测的数据显现，2013年新建商品住宅中90-120平方米户型的份额最高，达到30%，而在二手房方面，50-70平方米的户型份额最 高，达到了24.1%。

　　但从2013年全年的户型成交走向看，尽管小户型依旧是市场成交的主力，可是其份额却相应有所下降，幅度根本在1%-3%。与之相反的是源于市场回升，改进型置业要求激增，其份额也相应有所提高，此中2013年二手房90-200平方米户型份额上升1.6%。

　　从户型和价位配比概况看，市区外(如松江新城、嘉定新城、浦东周康等热门板块)的户型依旧为以90-120平方米的中小户型为主，其单价在 1.8万-2万元/平方米，市区内(徐汇中心、陆家嘴)的地域中次新房的户型面积则以120-150平方米为主，其单价在3万-5万元/平方米。而老公房 的户型面积则以50-70平方米为主，其单价在2万-4万元/平方米。

　　刚需置业在户型抉择方面，平常以市区外90-100平方米的中小户型和市区内50-70平方米的老公房为主，总价根本操控在 150万-200万元。而关于改进置业者，平常会抉择市区外 90-150平方米的中大户型和市区内 90-120平方米的次新房，总价则操控在300万-500万元之中。从热点板块看，松江新城、浦东金桥、周康、徐汇中心等板块是刚需和改进置业者较为青 睐之地。

　　随着改进置业者的增多，本年总价150万-300万元的房子将唱主角。相干数据监测显现，2013年上海市新建商品住宅总价段份额中，主力价位段为100万-400万元，其市场份额占到72%。

　　而在二手房方面，虽然150万元之下的市场份额(以网签成交总价为统算根据，低于市场实质份额)依旧保持在6成，但同比却下降了10个百分点， 相应的150万-500万元的改进置业份额则突破升至35%。日前上海楼市的供需矛盾依旧较为惨重，2014年房价上升的主旋律其实不会有很大浮动，不过在 上升幅度上会有必定的操控。