映入11月，广州迎接土地拍卖爆发期，继11月22日拍地盛宴揽金205亿元以后，昨天（25日），广州再拍出8宗地块，单日获利104亿元。也便是说，这2天相加拍出的17宗地块，合计吸金达309亿元。

　　与前两日10宗地块（包括1宗流拍）、超40家房企争夺的范围差不多，昨天8宗地块的竞拍共引来30多家房企争夺，保利则成为此中的第一大赢家，延续拿下3宗地块。此中2宗地块楼面单价再一次突破4万元。如依照首尾二次拍地来计算，广钢、白云地域土地市场曾经映入4万元＋时期，番禺则映入3万元+时期。

　　两日拍地共吸金309亿元

　　25日开拍的8宗地块迷惑了包括碧桂园、保利、万科、招商、恒大、龙湖、华润、金地、中海等30多家房企争夺，此中已在11月22日拿了地的龙湖、中冶、越秀、保利等依旧参战，同一时间另有宝能、永同昌、美的、五矿等新面孔参加。地块方面则涵盖了广钢新城、白云新城、华南板块、南沙蕉门岛等各大热门居住区。

　　终归通过一天的“近身肉搏”，8宗地块共吸金104亿元。而保利成为当日收地最多的房企，不仅上午连斩蕉门岛两宗地块，下午再次出手拿下了广钢新城地块，一天之内成功斩获3宗地块。

　　25日拍地仍是以南沙为开端，南沙街金岭北路东侧地块全无征兆的被广州南方投资以6.19亿元总价拿下，折合楼面地价6580元/平方米。

　　然则这只能算是预热，剧烈的场面还在后头。

　　黄阁镇蕉门岛北侧2宗地块则均被保利拿下，总价17.14亿元，楼面地价均超越1.5万元/平方米，配建面积为8.3万平方米，加上上次配建的8.7万平方米，共配建17万平方米的能人公寓，约3000套。

　　另外值得注意的是，这次南沙黄阁地块曾经刷新11月22日由万科缔造的1.37万元/平方米楼面价的地域记录，而地块地段也优于万科所获地块。

　　广钢新城地块则仍是由保利斩获，总价39.93亿元，折合楼面地价41085元/平方米，配建面积达到40500平方米。广钢新城地块为当日第一块楼面单价破4万元的地块，也是保利斩获的第三块地。而在之前的22日土拍中，保利才刚以64亿元的价值拿下广钢两宗地块，可视保利对广钢新城体现出了极大热情，日前已在广钢布置7个名目。

　　白云新城地块则由广州市天健兴业房地产开发局限企业以18.9亿元总价拿下，配建面积为9900平方米，折合楼面地价40411元/平方米，楼面价未超越11月22日龙湖首开斩获的白云区白云新城AB2804012地块。至此，白云新城已有2宗地楼面单价突破4万元大关。

　　25日第一大的热门当属白云民科园地块，超20家房企参加争夺，历时3小时的争夺，终归绿地力压保利、万科，以15.16亿元总价，配建面积为95400平方米，楼面价达17788元/平方米。

　　番禺草堂村地块开拍半个小时由五矿以3.29亿元，配建6750平方米拿下，配建面积挨近40%。五矿昨天在佛山拿下禅城地块，创下佛山最高地价15885元/平方米的历史记录。

　　番禺东升产业区则由万科以3.73亿元总价拿下，折合楼面地价16932元/平方米。

　　广州地域地价周全刷新

　　通过二次土地拍卖，广州地域地价被周全刷新，就楼面单价而言，白云新城、广钢新城映入4万元时期，番禺超3万元，南沙破1.5万元。

　　合富房地产经济探讨院院长龙斌在接纳每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时显示，这次土拍相对11月22日土地拍卖无显著降温趋向，土地价值全体过高，土地市场竞争剧烈，开发商布置广州意愿强烈。

　　中原地产广州名目部总经理黄韬在接纳每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者采访时直言：

　　拍地结果太出人不测，调度期开发商拼命高价拿地，先解决活下去的难题，可是拿了高价地未来会活得很艰难。

　　龙斌以为，地域地价不停被刷新，将拉动楼价上升，哪里拍地哪里涨价，但联合政策调控，短期来看，广州一手房将体现出温和态势；二手房方面，源于小业主感性，尽管无一手房作参考，但有土地价值做参考，二手房价反映会相比充分，估计二手房会表现稳步上升的态势。

　　黄韬显示，假如无新政颁布，广州房价必涨没有疑，但政策加码的可能性极大。

　　关于这一轮调控小周期，业内绝对以为不会那末快往日，开发商是否盈利存留相当大的不确定性。龙斌显示，单纯从市场来看，3年后房价有可能达到新的高度，由于广州房价在一线都市中存留补涨的要求。可是联合当前环境，政策调控以下，价值将维持稳固。

　　黄韬显示，高价地频出，市场风险加大，未来市场操作难度加大。依据日前地价占房价比例7成左右计算，白云新城和广钢新城单价未来卖到6万元以上，番禺单价挨近4.5万元，而南沙则要卖到每平方米2万元以上。

　　据广州市国土资源和规划委员会披露，于11月25日发表了12宗用地的出让公告，将接着采用多个土地出让形式加大土地尤其是住宅用地的供给量。因此也可行瞧出政府期望经过增添土地供给来给楼市降温，以稳固市场预期。

　　龙斌以为，明年的土地供给是否维持一种高水准的供给总量，关于稳固市场预期至关要紧，否则土地供给不足的预期仍是会传递上市。

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