原标题：不超越330亿元！安全人寿拟投资6个来福士名目，多家险资热衷不动产投资

　　6月28日，安全人寿在华夏保障产业协会网络发表对于大额不动产投资的消息披露公告，称拟投资上海来福士广场等六个商业办公不动产名目。公告显现，作为投资主体，安全人寿以干脆持有各名目企业部分股权形式投资不动产，投资金额估计不超越330亿元。日前，此买卖正处于合同签定阶段。

　　安全人寿相干人员对中证君显示，本次安全人寿投资的凯德来福士名目最重要的为商业办公不动产，标的产业中上海来福士广场等六个名目，是凯德团体最为焦点的优质产业，租户素质优异，租约稳固。这次投资适合保障资金产业负债配合的准则，可行改良险资配置，并取得良好且稳固的投资回报，实现保障资金的保住价值增值。

　　买卖估计三季度达成

　　详细来看，以上买卖中的6个名目区别为上海人广来福士名目、上海长宁来福士名目、北京来福士名目、杭州来福士名目、成全来福士名目和宁波来福士名目，日前这六个名目在凯德团体麾下。

　　公布材料显现，凯德团体是全家大型多元化房地产团体，总部设在新添坡，并在新添坡到市场。截止2021年3月31日，凯德团体治理产业约1377亿新元，其投资组合横跨多元房地产类型，包括办公楼、购物中心、资产园区、产业及物流地产、商业概括体、城镇开发、效劳公寓、酒店、长租公寓及住宅。

　　6月28日，凯德团体官网亦显现，凯德团体与安全人寿签定合作合同，向后者出卖华夏六个来福士产业组合的部分股权。该产业组合的总产业价格为467亿元，安全人寿采购此中部分股权，此买卖估计于2021年三季度达成。在一系列买卖达成后，凯德在各名目中的持股比重，从买卖前经过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并接着负责名目的运营及产业治理。

　　关于这项合作，凯德团体首席执行官李志勤显示：“欢迎安全成为咱们的策略合作伙伴。凯德将接着持有这六个来福士名目的股权，并负责名目的运营及产业治理。咱们有能力推进并参加名目的未来增添。”

　　值得注意的是，安全人寿成为上述6家名目企业的股东后，安全人寿拟向此中5家名目企业提供股东借款共计41亿元，这将组成关联买卖。安全人寿显示，终归股东借款金额视底层名目用款要求，以实质出资概况为准。该关联买卖定价将参照同类买卖市场公允价值范畴确定终归价值，保证关联买卖定价定价公允性。

　　配置必定比重不动产是安全长久投资战略

　　这非是安全人寿本年首次不动产投资。

　　中证君查询华夏保障产业协会网络发觉，加上来福士名目，本年以来，安全人寿已累计投资3笔大额不动产名目，其余两名目区别为北京丽泽商务区D-03、D-04不动产和安全香港总部大楼，前者累计出资金额为69.41亿元，后者累计出资跨境国民币45.17亿元、89.73亿港元，这两个名目已映入实质出资阶段。

　　华夏安全首席投资执行官陈德贤2月接纳华夏证券报专访时曾显示，“不动产名目投资期限长，租金收益相对稳固，能够很好配合寿险资金范围大、久期长的负债特性，因而合乎道理配置必定比重不动产也是华夏安全的长久投资战略之一。”

　　“除了老练、有稳固收益、地段没有问题商业写字楼等惯例不动产，咱们还投向公租房、康养、能人房等新款不动产。”陈德贤显露，华夏安全此刻手头持有的物业占总保障资金范围2%，租金回报率达到7%，每年为险资提供约42亿元的租金收入。

　　数据显现，截止2021年3月31日，安全人寿的I39合并口径总产业为3.51万亿元，净产业为2807亿元，扣除卖出回购金融产业和投连产业的金额的总产业为3.3万亿元，净产业为2745.82亿元。

　　截止3月末，安全人寿概括偿付能力十足率为239.18%，焦点偿付能力十足率为234.30%，适合看管请求。

　　多家险资热衷不动产投资

　　热衷不动产投资的不但安全人寿全家，本年以来，其余险资也在踊跃投资不动产，包括泰康人寿、和谐健康保障、太平洋人寿，此中泰康人寿投资次数最多。

　　详细来看，泰康人寿2021年持续投资北京燕园养老社区、泰康团体大厦。太平洋人寿投资了上海市黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。和谐健康险投资北京SK大厦。

　　依据2010年发表的《保障资金投资不动产暂行法子》，保障企业可行投资根基设备类不动产、非根基设备类不动产及不动产相干金融产物。但保障资金采纳债权、股权或许物权形式投资的不动产，仅限于商业不动产、办公不动产、与保障营业相干的养老、医疗、车子效劳等自用性不动产。

　　

　　

　　

　　

.appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:74px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:74px;padding-left:20px;color:#333;}

责任编辑：陈嘉辉