大型房地产公司具有丰富的名目资源及使用者资源，具备展开互联网金融的有益优势。但此举可能更多的是为了从概念与噱头入手，增添销售数量，使房地产更有想象的体积。

　　7月12日，总部位于深圳的佳兆业团体对外推出了麾下的互联网金融平台——佳兆业金服。佳兆业成为继恒大、万达、绿地、碧桂园以后又一进军互联网金融而成立金服企业的地产界巨头。

　　当前，房地资产正风生水起，互联网金融也炙手可热，两大资产强强结合，当然是一件十分迷惑眼球、又互惠互利的事。

　　互金为房地产提供便利

　　关于杀将进来的房地产团体，好处当然是最多的。这次进军互金对佳兆业来讲，在其资产转行的公路上有相当大帮助。“佳兆业赫然期望走出往日的阴影，继而期望在资产转行上有新的做法。”易居探讨院智库中心探讨总监严跃进在接纳《华夏产经新闻》记者采访时显示。

　　“实质上，关于佳兆业来讲，经营方面还面对着少许困境。”严跃进指明，从轻产业的运营形式看，做金融业本来是很当然的一个形式，这关于延续此类地产公司的进行有很没有问题效用，即能够较好地做扩散化投资，继而规避投资风险。

　　此外关于此类公司来讲，严跃进以为，经过做互联网金融，房企也期望能够迅速取得回报，这可能比做惯例地产名目开发更有投资价格。

　　也有行家显示，众多房地产公司涉及的金融效劳，从严刻意义上来讲，其实不能叫做互联网金融。少许与房地产相关的金融效劳业不符合在互联网上发展买卖。

　　作为互联网金融从业者的亿欧网创始人黄渊普在接纳《华夏产经新闻》记者采访时显示，互联网金融更多指的是花费金融与搬动支付几大方面，许多数是针对客户平常花费方面的效劳。“但房地产与互联网金融联合后，多数只停留在宣传营销的层次上，无涉及网上转账、线上支付。”在黄渊普看来，房地资产须要卖房买房，单笔买卖钱款数额庞大，必定要经过线下签约等来发展，才能确保平安，下降风险。

　　黄渊普以为，进驻互金产业，关于房地产商来讲，最最重要的的是可行提升出售。客户的花费能力会作用房地产量销量售，但从某种水平上来讲，这类花费能力是可行弥补的。在日前银产业坏账率增添、贷款收紧的概况下，互联网金融恰好可行满足此类客户的假贷要求，使少许想买房的客户可行获得相应效劳。

　　同一时间，在他看来，此举可能更多地是为了从概念与噱头入手，使房地产更有想象的体积。亚太都市房地产探讨院院长谢逸枫也以为，可行把互联网金融作为房地产营销的一种噱头，有益于房地产增添本身的出售。

　　另外，谢逸枫显示，房企进驻互金也是出于便利化考量。他在接纳《华夏产经新闻》记者采访时指明，此刻好多房企皆是经过本人塑造平台、经过第三方平台或许与互联网金融平台合作达成融资。若频繁与第三方平台合作，也须要必定的融资本钱。是以房地产巨头本身设立互联网金融平台发展合作，可行提升融资的效能，下降融资本钱。

　　“也可行为今后房企转行提供一种新方向，这是一个很没有问题尝试。”谢逸枫说道。

　　九斗鱼CEO郭鹏在接纳《华夏产经新闻》记者采访时，对房地产公司进军互联网金融产业的原因发展了总结，他以为最重要的出于三大原因：

　　第一，实现多元化资产链布置。经过对产业上下游营业链条形式的创新探寻，房地产公司可行经过布置互联网金融实现里面营业的合乎道理拉伸，得到新的增添能源和利润来自。

　　第二，寻觅新的融资通道。往日，房地产相干公司的融资通道最重要的为银行贷款，日前楼市火暴带来的楼市泡沫隐忧，使部分银行收紧对房地产产业的资金投放。而互联网金融可行为资金稠密型的房地产产业搭建新的融资通道。

　　第三，实现产融联合。经过搭建互联网金融平台，房地产公司不仅可行为资产上下游公司融通资金，还可行增强对资产链上下游公司的把控和资源整合，发生多维作用。

　　可是行家也以为，此种跨界经营可能其实不会给地产带来多大利润的增添。谢逸枫向记者例如道：“互联网金融与房企合一相比没有问题万达，单从万达昨年到本年上半年的利润来自来看，更多仍是房产的出售赚取利润，或许经过收取租金作为利润的来自。是以从房产的出售额来看，其实不能经过互联网金融带来利润的增添。从融资本钱下调来看，互联网金融切实存留必定的效用，但非是最重要的效用。”

　　地产映入对互金作用几何

　　在房地产公司受益的同一时间，房地产巨头的加入也给互联网金融业带来了新鲜的血液。

　　郭鹏显示，佳兆业等不同产业龙头公司的加入，为互联网金融产业注入了新的进行能源，也为互联网金融平台开启了新的局势。“起首，这点实体公司和互联网金融的合一，将资本、实体经济以及互联网金融三方面资源打通，大大推进了产融联合，推进了互联网金融效劳实体经济的效能；其次，房地产等惯例资产巨头布置互联网金融的形式不会有限于设立本身的互联网金融平台，资产风险和金融风险的管制形式不同，未来这点惯例实体公司与不业余互联网金融机构合作的体积相当大，双方优势联合或将成为未来产融联合的新方式。

　　房地产的加入也丰富了互联网金融的进行方向，双方互惠互利一同进行。谢逸枫以为，互联网金融这一大平台有了各资产的加入，拓宽了涉猎的范畴，达到强强结合，提升品牌知名度，扩大出售面的目的。

　　严跃进也表明了相同的观点，他以为金融业和房地资产本来是有共通之处的。此类形式延续能够培养出多元化和复合型的地资产务，实质上这也是此类地资产务延续须要踊跃创新的位置，如寿险营业和地资产务，又例如社区金融理财和社区增值效劳等，这点都有较没有问题投资价格。

　　自然也有行家以为，房地产入驻互金，不会给互金全体带来很大的作用或许变动。

　　黄渊普显示，互联网金融的参加方渐渐增多，但能够在互联网金融资产占据优势的主角唯有两种。一个是围绕着“金融”的惯例金融公司，如银行、保障企业等。由于他们自身具有了不业余的常识，具有优秀的风控能力；此外一个便是能够高效料理使用者端要求的互联网平台。他们可行把资金明确配合给真实有要求的指标人群，况且比银行愈加高效，可行做到愈加精确和迅速。

　　但在黄渊普看来，房地产公司在以上两方面都不占据优势，是以说不容易在互联网金融上占得庞大的市场和有益位置。

　　即使如许，黄渊普提示，可行应用房地产产业中原有的消费者资源，例如少许高收入的业主，将互联网金融产物与房地产发展合作，为业主提供少许增值效劳。

　　多元化的互金未来利弊同存

　　自然，有益当然有弊。作为老生常谈的互联网金融难题，新的资产映入互联网金融，最最重要的的便是有可能带来资金平安难题。

　　“当涉及到金融步骤的时刻，不出难题则已，只需显露难题就必定牵扯到资金的平安。”黄渊普说道，互联网金融存留大批的资金托管概况。此中还不乏有少许尽管不会产生大难题，但始终是不合规的概况。从互联网金融的参加门槛来看，以房地产商现存的资质来说，可能不具有从事互联网金融所请求的能力。当形成使用者权益显露难题时，相应的政策必定会收紧。

　　谢逸枫显示，日前互联网金融+房地产带来的第一大难题便是，法律对此的界定也不够准确，能否合法还须要国度立法来确定。

　　郭鹏则以为，华夏信贷环境的恶化会对华夏的产业发生相当大的作用，因此，互联网金融平台产业端假贷公司所在产业风险很简单转移到金融市场。

　　“日前全个房地产市场经济增速放慢，利润增添呈下调趋向，加上全个产业高储存带来的一系列金融风险，将来会在必定水平上节制房地产金融进行。加之与日前互联网金融平台比较，地产系互联网金融平台缺乏技艺积累，短期内在创新产物开发、大数据资源、大数据使用等方面存留必定难度。假如缺乏风控实力，很简单显露风险。”郭鹏对记者说。

　　严跃进显示，房地产进军互联网金融的风险点，在因而否能构建所需的不业余团队。这种时刻，金融方面的风险须要把握，投资指标与思路也须要确定。延续也要警惕各样政策调度可能激发的风险。

　　谈及房地产与互联网金融联姻的未来，黄渊普以为，房地产公司在互联网金融的进行前景，最重要的取决因而消息化仍是买卖化。

　　“评判全家公司实力是说看它往日延续性的买卖或许说买卖量。实质上多数资产无实现买卖化。”黄渊普说，“咱们所说的消息化，便是一种资产把它的消息放在网上。例如说2003年的时刻餐饮产业最初和互联网金融联合，把餐饮的消息放在网络上。可是到了2010年以后，好多餐饮公司都把实物放在网上卖。实现了餐饮业与互联网联合。日前的家装，正处于由消息到买卖的过渡阶段。全部产业在互联网金融范畴的进行都取决于，其是出于消息阶段仍是买卖阶段。”

　　黄渊普以为，假如处于买卖阶段，积攒了买卖数据，并能提供互联网金融效劳，此种跨界产业在互联网金融范畴可行很好地料理要求和效劳。可是假如还没达到这类阶段，无实现互联网金融的高效配合和低门槛，就无很大意义。

　　郭鹏则以为，概括来看，大型房地产公司具有丰富的名目资源及使用者资源，具备展开互联网金融的有益优势。作为互联网金融范畴的一股新势力，大型房地产公司的映入，关于丰富互联网金融的营业形式有踊跃意义，也有可能带来必定的增加数量使用者。

　　同一时间郭鹏信任，未来将来会有更多的地产巨头经过设立互联网金融平台或许与现存平台合作的形式映入互联网金融范畴，推进产业多元化进行。