已披露份额发售结果的21只公募REITs中，大家都有35家保障机组成为策略投资者

　　证券时报记者 刘敬元

　　在各样产业振动加大的背景下，具备可预期稳健收益的公募REITs持续遭到资金追捧，保障资金正是此中主力之一。

　　据证券时报记者统算，截止10月31日，已公告份额发售结果的21只公募REITs中，保障资金在策略配售和网发放售步骤获配金额已超百亿，达到106.5亿元，占21只公募REITs募资总额的16%，对应战配和网下配售总额的比重为17.8%。

　　另外，多家机构还经过二级市场参加投资，因而实质投资到公募REITs中的保障资金体量很大。

　　从公布消息看，参加公募REITs一级发好的险资机构有66家，各家机构的参加获配概况如何？

　　战配+网下：

　　66家险资获配

　　据证券时报记者统算，日前共计66家保障企业的资金成功参加了21只公募REITs的策略配售和网发放行步骤，获配金额共计106.5亿元。

　　从险资在这两个步骤获配的概况看，不同机构获配金额差距较大，全体上大型机构的参加力度和获配结果要超出中小型机构。

　　数据显现，共计23家保障机构的“战配+网下”金额超越1亿元。此中，获配金额最高的是泰康人寿，在“战配和网下”投资达17.3亿元，高居险资机构第一位；其次是安全人寿，获配10.8亿元，新华保障则凭借近10亿元的获配，居于第三位。

　　另外，另有少许机构获配体量较大，例如华夏保障投资基金（局限合伙）获配7亿元，太平人寿、人保寿险、大伙投控、横琴人寿均获配5亿元以上。

　　参加形式不同

　　公募REITs的一级发行包括“策略配售+网发放行+网上发行”三个部分，险资机构可行参加战配和网下步骤。从参加形式来看，不同保障机构表现出不同的偏向性。

　　依据日前的公布消息，部分机构仅抉择参加战配步骤，也有机构只参加网下，而抉择“战配+网下”的机构亦有之。另据证券时报记者理解，不少机构在参加投资公募REITs一级发好的同一时间，还在二级市场周全参加。

　　日前在一级市场仅参加策略配售的机构，包括华夏保障投资基金（局限合伙），国寿系机构（华夏人寿、国寿投资保障资管、国寿产业、国寿财险、国寿不动产投资等），人民养老保障，大伙投控等。而少许大型机构日前只现身网下步骤，典范如人保系机构，包括人保寿险、人保财险、人保健康、人保再保障等。

　　多家机构则以多个形式参加，包括泰康系、安全人寿、新华保障、太平人寿等大型机构，横琴人寿、工银安盛人寿、长城人寿、光大永明产业、前海再保障、中再产业、寿命保障产业等中小型保障机构。

　　战投入驻最高达10只

　　在参加公募REITs的一级发行中，哪些保障机构投资的REITs数量较多？

　　依据证券时报记者的统算，在21只公募REITs中，已有多家机构在战投或网下步骤参加投资10只REITs以上。投资REITs产物较多机构包括：人保寿险网下投资15只REITs；在战投和网下步骤，新华保障投资配置14只REITs；太平人寿、长城人寿、光大永明人寿均投资了13只，泰康人寿则投资12只产物。

　　此中，人保寿险均为网下获配，包括国金华夏铁建快速、国泰君安东久新经济、国泰君安临港创新资产园、红土创新深圳能人安居、华泰江苏交控、中国北京保证房、中国合肥高新产园、中国越秀快速、中国华夏交建快速、建信中关村、鹏华深圳燃料、普洛斯、蛇口产园、张江REIT、中金厦门安居保证性租借住房等，获配投资金额达5.9亿元。

　　在公募REITs策略配售步骤，21只公募REITs共计募资458.91亿元，此中来源保障资金策略投资者的资金合计达到71亿元，占比达15%。

　　拿到公募REITs的策略配售份额，须要有相干名目资源和合作根基，因而要成为策略投资者其实不简单。日前，有的保障机构干脆成为策略投资者，也有的保障机构借由券商或基金的资源，经过资管计划这一委托投资形式成为战投。

　　据证券时报记者统算的消息，共计35家保障机构干脆或间接成为了公募REITs的策略投资者。

　　从策略投资公募REITs的数量看，作为产业性投资平台的华夏保障投资基金（局限合伙）战投了10只REITs，为最多，包括东吴苏园、国金华夏铁建快速、国泰君安临港创新资产园、中国越秀快速、中国华夏交建、鹏华深圳燃料、普洛斯、蛇口产园、首创水务、浙江杭徽，共计投资7亿元，名目涉及资产园、交通运输、燃料根基设备、仓储物流、污水料理等范畴。

　　另外，国寿投资保障资管、人民养老（含委托投资）战投REITs的数量均为5只，并列第二；华夏人寿、泰康人寿、新华保障等战投REITs的数量均为4只，也属较多。

　　头部券商投行人员向证券时报记者剖析，险资要成为某个公募REITs的策略投资者，一方面是鉴于险资本人的判断，常常关心本人熟悉的相干范畴，继而抉择有长久稳固收益的底层产业；另一方面，策略投资者的确定，也是基金和投资者双向抉择的结果。少许REITs公告显现，对策略配售投资者的抉择，会概括考量投资者资质、市场概况等确定，并准确提议相干请求，如具备长久投资意愿的大型保障企业或其下属公司、国度级大型投资基金或其下属公司。

　　除了二级市场

　　另有Pre-REITs

　　自2021年第一批公募REITs发行以来，这一新款品种日渐遭到资金的追捧。

　　多位业内人员曾向证券时报记者剖析其优势，从收益上看，公募REITs强迫分红，每年至少有1次分红，并请求把年度可供分配金额的90%以上分配给投资者，预测分红收益率在4%以上，叠加买卖战略，收益率可行预期到6%甚而8%以上；在期限上，公募REITs产业久期长达几十年，符合险资等长线资金长久配置；从平安性看，公募REITs全体风险可控。

　　另外，公募REITs与股票、债券等大类产业体现关联度低，是惯例投资用具的差异化补充，有助于投资者实现产业配置的多元化，扩散不同产业间的风险。

　　只是，随着抢购资金在增添，公募REITs的投资难度也在提高，产物的网下获配比重已低于1%。据证券时报记者从业内理解，在公募REITs配售比重低、战配获取难的概况下，不少机构在增强产物特性探讨，踊跃参加公募REITs的二级市场投资。

　　另外，多家保障机构还将眼光踊跃投向Pre-REITs，参加底层根基设备名目运营治理。据公布消息，10月14日，华夏人寿和东久新宜合作发起的Pre-REIT基金达成签约，投资标的为长三角地域智能生产资产园区，总投资范围近30亿元。“国寿投资-东久新宜至浩股权投资计划”是园区基金的最重要的投资人，由国寿投资保障资管企业作为计划治理人发起设立。

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责任编辑：张文