文丨财联社

富力地产(02777.HK)原定上周五(8月5日)推出2021年经审查年度业绩，但不过周五收市后推出盈警，周日(8月7日)才正规发表。

富力地产全新上调2021年损失金额至164.7亿元，2020年盈利为90亿元，况且较3月推出的未经审查业绩中所述的损失87.4亿元，高出88.44%。富力地产的审计师立信德豪更对企业持续经营能力提议质疑。

富力地产上周五披露，与审计师讨论后，预期在未经审查年度业绩上估价的61亿元损失上，再确认69亿元损失，以反应存货减值拨备。富力地产解释，最重要的是3月推出时未充分计及该等存货减值拨备。

展望未来，富力提到，企业2022年有超越200个预售名目，预期带来2200亿元的可售资源。凭借十足的可供开发土地储备，未来数年接着补充可售资源，以保持稳健增添。企业亦经过整售及加速国外开发名目的预售，出卖国外非焦点产业，降低负债及补充商用资金。

会计师事务所出“保存意见” 298.83亿元借款已违约

富力地产的会计师事务所立信德豪在公告里显示，对富力地产2021年业绩作“保存意见”。反应立信德豪以为企业的某些会计名目不够清楚，但不至于财务数据不可信。

依据立信德豪的汇报，截止2021年底，富力的银行借款、国内债券、领先票据及其它借款总额为1371.71亿元，此中700亿元将于未来一年内到期偿还，然则富力仅有现款总额及受节制现款约211.04亿元，还有没有办法按预定还钱日期偿还的其它借款约70.07亿元，年初于今有没法偿还的借款100.29亿元，因而本金为298.83亿元的借款已违约或交叉违约。

汇报以为，富力地产概况具备重要不确定性，可能对企业持续经营能力发生重要疑惑。

立信德豪解释，保存意见最重要的源于对富力料理递延所得税产业的形式。截止2021年底，富力因应不同子企业未动用的税项损失及可抵扣的临时差异，录得递延所得税产业28.87亿元，并在损益表约1.61亿元抵销所得税开支。

富力治理层称，未来子企业有充足应征税利润以抵销该等未动用税项损失及可抵扣临时性差异。但立信德豪指明，治理层未提供具体行动计划及对成功执行该计划可能性的剖析。

立信德豪续指，若为递延所得税产业的帐面值从新调度，可令富力地产昨年底净产业带来重要作用。