房产税所以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税根据，向产权全部人征收的一个财产税。

税收特色

1、房产税隶属财产税中的个别财产税，其征税对象不过房屋；

2、征收范畴限于城镇的经营性房屋；

3、区分房屋的经营运用形式划定征税法子，关于自用的按房产计税余值征收，关于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价还不同于租金。因而，不应将其确定为出租举止从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为这，《财政部、国度税务总局对于房产税城镇土地运用税相关难题的通告》（财税〔2009〕128号）准确划定，产权出典的房产，由承典人按照房产余值缴纳房产税，税费为1.2%。

房产税如何计算

成为好多买房者或卖房者最关注的事宜。相比购房款金额大，房产税也会缴纳的相比的。那末在房屋交易或出租的时刻房产税该怎样计算呢？

一、计算形式：

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除必定比重后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比重)×年税费1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

无从价计征的换算难题纳税义务产生时间：将原有房产用于制造经营，从制造经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

私人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

法律根据

《中华国民共和国房产税暂行条例》

第三条　【房产原值】房产税按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。详细减除幅度，由省、自治区、直辖市国民政府划定。

无房产原值作为根据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税根据。

第四条　【税费】房产税的税费，按照房产余值计算缴纳的，税费为1.2%;按照房产租金收入计算缴纳的，税费为12%。