记者｜张子怡

在不少港资开发商近两年提速在内地投资之际，九龙仓团体（00004.HK）因相对保守的投资战略映入了业绩阵痛期。

7月27日，九龙仓团体发表盈利提前警告公告称，董事会初步预计，本年上半年的股东应占盈利预期下调挨近100%，最重要的源于投资及进行物业的重估显露未变现损失所致。2021年同期，九龙仓实现盈利10.38亿港元。

作为港资房企，九龙仓团体最重要的营业包括遍布华夏香港和内地的投资物业、酒店和进行物业。其它营业包括经营物流基建的现代货箱码头及香港空运货站。

汇生世界资本总裁黄立冲对界面新闻显示，九龙仓团体持有大批的投资物业，受疫情作用，不论是内地仍是香港，酒店物业、零售物业、商办物业的空置率、租金都下跌得厉害，到市场企业确信要做投资性物业的计提减值准备，这会侵蚀掉大批利润。

九龙仓团体2021年的年报，就曾经显示出盈利下降的趋向。

从九龙仓的收入组成来看，进行物业与投资物业奉献较大，在2021年区别取得收入111.93亿港元、54.67亿港元，在总收入中的占比为50.02%、24.43%。

进行物业方面，2021年，九龙仓在香港地域得到收入38.6亿港元，实现业务盈利11.51亿港元，最重要的由于77/79 Peak Road 名目售出六套洋房；内地进行物业收入较2020年的112.22亿港元降低35%至73.33亿港元，业务盈利也相应降低72%至17.88亿港元。

投资物业方面，九龙仓在内地实现收入53.66亿港元，较2020年的42.01亿港元增添28%；业务盈利35.29亿港元，较2020年的25.73亿港元增添37%。

九龙仓显示，内地投资物业显露显著增幅，最重要的由于2020年受疫情冲撞全体基数较轻。2021年上半年，内地的零售业出售显露反弹，但随后快速放慢，尤其是自第四季度最初，来源其余超市的竞争加重。同一时间，写字楼市场要求停滞并显露惨重的供过于求，导致出租率及租金均受损。

源于九龙仓团体于2017年分拆产业，将持有的香港投资物业及部分内地物业注入于九龙仓置业团体。自此，九龙仓团体的营收组成最重要的依赖内地。

尽管九龙仓映入内地投资布置较早，但近年来在内地的投资一直处于收缩状况。

九龙仓团体本年内地物业出售指标为90亿元，比2021年的出售额显著降低，最重要的源于2022财年可行出卖的货源少许，加上限价作用，令出售指标比昨年更低。

截止2021年年末，九龙仓的土地储备已降低至210万平方米，低于2020年同期的280万平方米。

另外，2021年9月，九龙仓团体将麾下华夏内地部分物管公司100%股权让与给龙湖智慧效劳团体，上述买卖涉及的签约治理面积近900万平方米，均为中高档住宅名目，涉及上海、苏州、没有锡、常州、杭州、武汉等都市，此中9成的名目位于长三角。

本年年初，九龙仓麾下的海港公司以4亿元的代价出卖常州企业。海港公司称，企业正有序撤出华夏内地进行物业营业，这次买卖代表着该项于2007年开展的进行名目终归达成。

九龙仓团体本年上半年盈利大跌已可预见，终归不论是内地市场仍是香港市场，均受宏观经济环境作用。

九龙仓置业上半年业绩同样体现不佳。九龙仓置业显示，上半年估计股东应占利润会显露损失。2021年同期，则实现了29.7亿港元的盈利。

可行对照的是，同为港资、且最重要的以投资物业为主的恒隆地产，因近年来重视内地营业进行，本年上半年依旧维持了营收增添和盈利。

恒隆地产7月27日推出的年报显现，上半年实现总收入53.02亿港元，同比增添7%，股东应占净利润为19.48亿港元。