记者｜张子怡

关于房地产产业而言，曾经往日的上半年充满经营负担，产业出售额普及下降，作用不少公司现款流的平安。

中指院统算的数据显现，2022年1-7月，TOP100房企出售额均值为418.9亿元，同比下调47.3%，降幅较6月收窄1.3个百分点；此中出售额超千亿房企10家，较昨年同期降低11家；超百亿房企91家，较昨年同期降低45家。

TOP100房企权益出售额均值为301.5亿元，权益出售面积均值为198.9万平方米，同比区别下调48.7%和52.2%。

千亿房企只余十家，出售排行榜重组，产业出售范围全体下调成为趋向。

面临房地产产业环境浮动，房企也将更重视长久进行。7月29日，在博鳌·21世纪房地产论坛上，金地团体总裁黄俊灿显示，“金地对市场的浮动感同身受。全体上来看，金地也能够相比从容地应对。金地长久坚持平衡进行的策略，追求范围和利润的平衡，不唯范围论，追求长久经营指标和短期经营指标的平衡。这是咱们能够维持产业构造和产业品质优良的要紧原因。”

金地团体是本年以来十家千亿房企中的全家。2022年1-6月，它们的出售额为1006亿元，同比尽管也有下调，但降幅小于百强房企均值。

除了出售范围，金地日前的财务情况还不错。黄俊灿显示，财务上金地也维持高度的自律，合乎道理操控负债水准，不盲目推高负债率，曾经延续6年维持财务绿档。

截止2021年末，金地的产业负债率为76.2%，实质产业负债率67.6%，现款短债比1.4。

在本年的债务偿还上，金地都依期偿还，而且企业和高管还参加国内债券回购，以此来表达对企业的扶持和提高资本市场信心。

金地团体7月28日晚间发表公告称，为维护投资者利益，维持企业标的债券价值稳固，拟以子企业深圳市金地建材局限企业为购置主体，依照买卖所买卖准则，以市场化形式在二级市场购置企业标的债券，首期范围不超越10亿元。

同日，金地团体还宣告，企业董事长凌克及部分焦点治理人士已累计购置金地企业债券2000万元，标的债券为"18金地01"、"18金地07"、"21金地01"、"21金地03"和"21金地04"。

为了表达对企业的长远信心，凌克及部分焦点治理人士将依照买卖所买卖准则，以市场化形式在二级市场接着购置金地团体存续债券，总范围不超越国民币2000万元。

在境外美元债方面，金地也事先规划好了债券的用途和偿还计划，而且金地美元债占比一直不高。截止2021年末，金地的境外负债占总负债的比例不到8%。

早在7月26日，金地团体官微发文称，企业已按期偿还了2.05亿美元债券本息。

未来两年，金地团体已无须要偿还的境外债券，仅剩的最终一笔总额4.8亿美元债将在2024年8月到期。而国内债方面，本年内也仅只剩一笔将于10月份到期的约27.26亿元企业债。

金地团体方面显示，已做好未来一年全部到期债务的偿付布置。

在产业下行期，房屋自身的素质成为竞争因素之一。

黄俊灿也以为，面向未来，房地产公司也应当考量如何为购房者提供更没有问题产物、更优的效劳。“在房价高企的年代，咱们要把产物的效能提升，把功效性做得更好，愈加考量消费者的个性化要求并在配套方面做更多的投入和探讨。”

除了住宅开发营业外，金地团体也有进行持有型物业的运营能力。

截至2021年末，金地团体在运营的持有型名目达到28个，涵盖购物中心、写字楼、资产园区、长租公寓等不同物业类别，累积租金面积约244万平米，同比增添37.5%，此中资产园面积达103万平米。

2021年金地持有型物业的租金收入体现稳健，达到约20.7亿元，同比增添达52%，有望成为金地未来新的利润增添点。