记者｜张子怡

招商蛇口经过策略合作的形式，得到蛇口一宗绝佳地块。

8月2日，招商蛇口发表公告称，近日，企业全资子企业深圳招商房地产与深圳半岛城邦房地产签定了《对于半岛城邦五期名目之策略合作合同》，双方有意向经过债务重组、股权重组、治理重组、代建代出售等形式，分环节解决半岛城邦房地产面对的难题，推进深圳半岛城邦第五期名目的顺利发展。

半岛城邦房地产系南海控股局限企业（0680.HK）全资子企业，为南海控股麾下深圳地域房地产开发营业实行主体，其旗舰产物为深圳半岛城邦名目。

半岛城邦是深圳著名豪宅名目，位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依靠于蛇口山望海公园，东侧与东角头填海区相临，涵盖高档住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，全体分五期开发，日前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。

半岛城邦房地产于2018年6月公布的半岛城邦第五期名目环评汇报显现，半岛城邦第五期名目用地面积约3.3万平方米，总建筑面积约32.3万平方米，规划有高档住宅765户、面积约18.98万平方米。

依照半岛城邦日前二手房参考价11.6万元/平方米测算，半岛城邦第五期名目仅高档住宅部分货值超越200亿元。

关于招商蛇口而言，半岛城邦五期所属地块隶属并购中的优质标的，但半岛城邦自身有不少难题亟待推行解决，尚不明白该名目会不会变成“烫手山芋”。

半岛城邦所属地块于1999年由半岛城邦置业以4100万港元的价值买得，卖方为益田团体。南海控股官网推荐称，“半岛城邦一期、二期已售罄，三期于2016年4月开盘，已根本售罄。四期于2019年4月23日开盘出售，开盘当天去化率82%，截止2020年12月31日， 累计出售额达约75.39亿元国民币。”

90年代千万港元买得的地块，在半岛城邦置业手中乘深圳房价红利而起，成为深圳著名豪宅名目，缔造了不菲的利润。

值得注意的是，半岛城邦有相当大的土地产权年限难题。半岛城邦1期、4期的拿地时间为1996年，2期为1994年，仅3期为2014年。暂不明白5期的拿地时间，如若拿地时间较早，则意指着产权剩余年限少许。

其次，半岛城邦同合作股东益田团体常年有诉讼纠纷难题。据天眼查app显现，益田团体同半岛城邦置业及其母企业半岛城邦房地产，从2007年、2012年、2016年、2019年到2021年双方多次打官司，案由涉及借款协议纠纷、股东知情权、企业盈余分配纠纷等官司。

半岛城邦同益田团体的诉讼纠纷难题一度作用了半岛城邦四期的房产证取证难题。早在2020年年底，有四期业主叮嘱过界面新闻：源于半岛城邦置业和益田团体的纠纷难题，不少业主还房贷一年半以来，都未拿到房产证。

现阶段，尚不明白五期地块的开发跟益田团体会不会有股权方面的难题。但益田团体日前还是半岛城邦房地产的第二大股东，持有9.09%的股份。

另外，半岛城邦的开发出售尽管盈利丰厚，但半岛城邦房地产日前深陷于债务危机中。

据天眼查app显现，半岛城邦房地产涉及的被执行金额达12.47亿元。涉及47起案件、多个诉讼，包括人间假贷纠纷、公司假贷纠纷等。

本年5月，半岛城邦置业传出一份《对于全员待岗的通告》文献。显示“企业制造经营面对惨重难题”、“深陷财务危机”、“自2022年6月1日起全员待岗，待岗期限为6个月”。而且称，“半岛五期于今没有办法处理相干手续，导致企业经营没有办法接着”。

半岛城邦母企业南海控股同样境况不佳，企业3月份停牌，2021年的年报于今尚未推出。南海控股麾下具有大地影院、橙天嘉禾影院，截至到2021年底，该团体麾下有600余家影院悉数暂停业务。

半岛城邦四期也曾因企业资金难题，显露逾期交房难题，激发不少购房者维权。半岛城邦称因疫情导致部分进口装修资料没有办法按期交货，房屋装修工程将延期至2021年6月30当前完工。半岛城邦四期业主叮嘱界面新闻：“2021年8月才实现交付，有几万块的理赔款也一直无给咱们。”

招商蛇口同半岛城邦的合作也给本人留住不少退路。

招商蛇口在公告中显示，同半岛城邦五期名目的策略合作合同有用期六个月，双方可另行协商延伸期限并另行签定合同，相干的合作形式及详细条款均有待协商。

现阶段，出险公司多、并购名目多的概况，参加收并购名目的公司更有抉择余地，同一时间也更看重名目的价格。半岛城邦也不过刚刚迎接一点解决危机的“曙光”。