抉择二手房时，“满二”、“满五独一”、“满五不独一”是特别常见的要害词，这此中的差别到底是甚么？咱们以北京为例，区别理解一下。

1.【满二】

所谓“满二”，指私人购置住房满两年以上（以缴纳契税日期为准）。依照国度税务局划定，多数都市私人让与不满两年的住房，须要缴纳住房出卖总价的增值税，而增值税的税费是5%，“满二”的房产可行减免增值税。即，如需购置一套总价500万的二手房，如该房产无“满二”，则仅增值税就须要缴纳25万元，而假如房产“满二”则可行免去这笔税率。

值得注意的是，广州等都市的增值税免征期由满二改成满五，日前北京的增值税免征期还是满二即可。

2.【满五独一】

所谓“满五独一”，则是指私人购置住房满五年以上（以缴纳契税日期为准），且该住房为家族在省市内独一住房。按国度税务局划定，私人让与不满五年或许满五年不独一的住房，需缴纳私人所得税。按北京市划定，房东让与房产不满五年或许满五年不独一时，如房屋原值准确，票据齐全，让与住房个税可按(让与价-房屋原值-缴纳税金-合乎道理费率)×20%的形式发展计算；如不行明确估算房产原值，票据不够完整，位置政府依照住房让与收入的1%-3%来征收。而假如房产为“满五独一”，则可行免征私人所得税。

3.【满五不独一】

那末，“满五不独一”的房子就十足不行考量了吗？本来是可行概括考虑的。

依据划定，满五不独一的个税最重要的是依据房产原值与售房差价来计算，假如房产原值高，且能提供合乎道理税率的声明，个税作用可能就无相当大。

而“满五独一”的房产总价相较于市场价也会高出少许，两比较较，“满五不独一”原值高房产不一定无总价优势。

是以，面临“满五不独一”的房产，假如房产原值高，其余房产价格又有优势，十足可行考量。但假如原值低的话，就必定要概括考量价值。比如，笔者曾征询过一套报价695万的房产的满五不独一房产，仅个税就多达近50万，而同楼同户型的“满五独一”房产报价为735万，与前者相较，仍有必定价值优势。

总而言之，购置二手房可行参考新房“一房一价”的思路，不需要怕麻烦。实质上，各地关于二手房会有不同划定，选房时要多同中介沟通，理解明白房产消息，除了房产报价之外，还买了解房产涉及到的契税、个税、增值税等其余费率，概括考量。