记者 | 黄昱

在市场缓慢复苏的进程中，广州第两次聚集供地表现显著的分化。

7月18日上午，广州2022年第二轮聚集供地结果出炉，大家都有11宗地块成交，此外三宗流拍，总计揽金近210亿元。本次土拍成交的11宗地块中6宗底价成交、4宗溢价成交、1宗触顶映入摇号步骤。

广州本年第二轮土拍共公布14宗地，总起拍价达253亿元，此中天河、海珠、荔湾、白云4个中心区各奉献2宗地块，黄埔、南沙、增城各一宗，花都则有3宗。

从土拍量和起拍总金额来看，这次土拍在广州昨年以来达成的五次聚集供地中算是最少的。

2021年初次、两次、三次聚集拍地，广州区别公布地块数量达48宗、48宗、17宗，起拍金额区别为901亿元、1124亿元、434.13亿元；本年首轮土拍量和起拍金额则区别为18宗土地，起拍总价达367.7亿元。

从流拍率来看，此轮广州土拍并没有显露回升的迹象，约为21%，而昨年首轮、二轮、三轮以及本年首轮的流拍率区别为12.5%、52.1%、23.5%、5.6%。

广东省城规院住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉对界面新闻显示，供地思路仍旧坚持，缩短供给量，改良供地域域，下降流拍对市场情绪的扰动，拿出优质地块，迷惑开发商并给市场让利，国企央企托底，保持市场温度，一步步让土地市场回归至寻常态势。但从拍地结果看，虽然思路达到了，但市场低迷的态势不容忽视。

国企、央企依旧在这次土拍中唱主角，成交地块没有一由民营房企得到，保利进行拿下三宗地块，越秀地产拿下两宗，花都区属国企宝信独自兜底花都两宗，同一时间结合广州城投还拿1宗地块，广州交投和珠江实业各获取一宗。

房企拿地仍有顾虑，李宇嘉指明，最重要的原因在于，一是，供应端风险事故，开发商经营思路全体上处于保卫现款流；二是，融资端并没有好转。上半年各项数据全在环比改进，唯独到位资金中银行贷款跌幅接着扩大；三是，出售端回暖的势头其实不扎实。

“虽然以国企央企拿地为主，但在市场回暖根基不扎实，近期风险事故还在冲撞预期的概况下，拿地思路偏保守，确定性思路占主导。”

映入触顶摇号步骤的是天河区燕塘地块三（AT020883地块），也是此轮土拍中最受关心的地块。

该地块总起价约70.6亿元，开拍不到半小时，干脆达到的最高限价81.2亿元，映入摇号步骤，结果将在7月21号揭晓。获悉，该地块迷惑了华润、越秀、保利、中海、华发、珠实、嘉达7家房企参加竞拍。

燕塘地块三之是以备受追捧，最重要的是由于该地块西邻白云山，南近环城快速，附近交通便捷，与3号线梅花园站相距约500米，与珠江新城CBD圈通勤15分钟，地理优势极强。同一时间，附近居住气氛浓郁、商业效劳配套十足。

另外，克而瑞广佛探讨团队指明，源于近五年来燕塘地块三附近五千米内均没有宅地出让，因而积压了不少购房要求。

李宇嘉也显示，附近名目已声明了出售端势必受欢迎，溢价收益的确定性较强。

即使该地块扣除配建后楼面价达到5.08万元/平方米，刷新地域楼面价记录，为广州史上第五高的楼面价，但仍是遭到了开发商钟情。

然则，另一块同样位于天河的地块育新街南侧地块却遭遇了流拍。据理解，该地块总起价约24.4亿，扣除配建后达到42000元/平方米，略低于燕塘地块三，但离地铁站大概有2.5千米，且旁边的凌塘新村有大批握手楼、自建房，未来都市界面有待革新。

除了燕塘地块，另有一块竞争剧烈的地块，那便是位于老市区荔湾的南岸路26号地块，起拍总价约为16亿元，在经验11轮竞价后，被珠江实业以总价约18亿元拿下，打折楼面价约为3.4万元/平方米，溢价率达12%。

克而瑞广州地域首席剖析师肖文晓对界面新闻显示，一线都市的房地产市场便是这样的，即使今日由于大环境是来源民企的竞争少了好多，国央企里面同样有剧烈的竞争，一律的捡漏机会是不存留的。

他进一步显示，无来源品牌、产物、运营、资金等硬实力支撑的投资信心，好多地公司不一定敢拿，好多地拿了也会成为烫手山芋。这便是一种比拼内功的产业新周期，比拼的是房企的概括实力，唯有都能冠军才能做大做强。

市场依旧在回暖的进程中，这也是土拍市场相对清静的要紧要素。

国度统算局数据显现，一手房方面，6月广州房价环比、同比涨幅均为0.3%，在一线都市中不算高，且涨幅比上个月有所收窄；二手房方面，6月广州房价环比涨幅为0.5%，同比涨幅为1.2%，环比涨幅增大，同比涨幅安稳，领涨一线都市，暖意比上个月更浓了些。

克而瑞数据显现，2022年6月份广州二手房成交均价达到33466元/平方米，同比上升4.4%，环比上升15.98%。只是二手均价上扬最重要的是源于成交单价构造性浮动，6月份广州二手10万+房源成交了78套，因此拉高了月度均价的平均值。

另依据中原数据，2022年1-6月广州累计成交新房39618宗，近5年中名次第三，虽然低于2019、2021年同期水准，但超出其它年份，为历史第三高。况且，月度成交表现逐月回暖态势，6月份广州新房网签7776宗，环比增添26%，比昨年同期成交增添10%。

李宇嘉估计，“出售端热、供应端冷”的局势，还会维持一段时间。下一步，唯有在商品房市场回暖趋向确定，民企开发商层次风险最初妥善解决，银行等对公司融资寻常化了，土地市场才能彻底复苏。