记者 | 孙梅欣

匹配着持续高温天气，南京第二轮土拍市场显示出一点回升气息。

7月12日，南京第二轮土拍在网上举办。当天上午9点半，44宗土地映入竞拍步骤后，便快速有29宗地块底价成交，映入待公证步骤。同一时间，也有2宗地块因没有人报名而快速流拍。

终归，这次挂出的44宗地块中，有5宗触顶摇号、6宗溢价出让、31宗底价成交、2宗流拍，土地成交金额达到727亿元，体现显著好于首轮土拍。

从土拍结果来看，虽然多数地块以底价成交，但地域冷热不均体现加重。同一时间，南京原土房企“回归”，也成为本轮土拍的要紧特征。

板块冷热分化加重

这次挂出的河西中、河西南地域共计4宗地块，悉数达到触顶价值，映入待摇号步骤，让得河西再一次站稳了南京最热门板块地域。此中包括河西中G28地块，成交价值达到26.9亿元，5.2万元/平方米的毛坯限价更达到了南京限价“天花板”，但仍成为最抢手的地块。

此外，江宁百家湖G51地块也成为当天“黑马”，在经验16轮报价后，同样达到触顶价值成交总价17.5亿元，楼面地价达到26285元/平方米，而且未设计毛坯限价，实施“差异化定房价”。

位于城北燕子矶的G32地块，也经验了长达1个半小时的34轮竞拍，终归以33.3亿元成交，终归被保利进行拿下，楼面地价达到30684元/平方米。

与之相对的，则是部分早前被视为热门板块的地块，体现遇冷。

最为显著的是江北新区地块，这次出让的5宗江北新区焦点地块中，仅有G09江核金融中心地块为溢价成交，且仅有2轮竞拍，终归以24.1亿元被保利拿下。此外4宗江北焦点区地块，包括金融中心G11、研创园G10、世界健康城G07、G08地块，均为底价成交。

南部新城板块体现也同样有些令人不测。这一板块热度一度仅次于河西地域，尽管G27地块以45.4亿元总价成为当天成交价最高的地块，被金茂拿下，但G27、G25均为底价成交，唯有G26、G24为溢价成交，也并没有触顶。

有意思的是，当天流拍的人居森林G42地块和铁心桥G39地块，均位于雨花台区，在2021年首尾，由于规划承接河西的外溢购置力，一度也曾被视为刚需新锐热点板块。然则在经验市场振动后，热度褪去，房企和购房人都抉择用脚投票。

除了市场板块冷热交替、分化加重之外，南京原土房企也在此轮土拍中，全部出场。

原土房企回归

从此轮拿地公司来看，包括全中国性房企保利进行、金茂、龙湖、华润，也有南京原土城建平台奥体建造、颐居建造、江宁城建、安居团体，同一时间海信地产、伟星置业、华能等外来房企。与此同一时间，栖霞建造、高科置业、金基、凤凰置业、武夷房地产等南京原土房企，也在此轮土拍体现抢眼。

此中，栖霞建造拿下了仙林湖G35、栖霞山G37、燕子矶G33共3宗地块，高科置业拿下G33燕子矶、仙林湖G38地块，金基则拿下江北桥林G56、老城东G23地块，并和南部新城团体一同拿下G25地块。凤凰置业拿下城东孝陵卫G22地块，武夷房地产则拿下江宁东山G47地块。

上述房企中，除金基之外，其它房企均为国企，或在股权中有国资入股。栖霞建造、高科置业在南京土地市场较热的2017、2018、2020年，面临外来房企的涌入，一度甚少显露在公布土拍市场，一年唯有少数地块入账，有些甚而全年无拿地纪录，只靠早前拿地名目到市场维持热度。

但从昨年下半年最初，上述几家房企在土地市场出手则踊跃了众多。这次栖霞建造拿下的3宗地块，均位于南京栖霞区，也正是公司的发家地。高科置业的股东中，有南京仙林开发投资团体和南京栖霞国资经营局限企业，拿下的仙林地块，愈是早前高科置业最重要的开发的地域。

而武夷房地产，也是南京当地的地域开发公司。在2005年此前，武夷房地产在南京江宁区有若干名目开发，此中以东山街道比重较高。但在2010年以后，便极少显露在公布土拍市场。这次再次出手，拿下的仍是大本营江宁东山地块。

只是，相较于城建平台，上述当地房企一方面多数具备国资背景，另一方面具备市场化操盘经历。此外，包括栖霞建造、高科置业、金基等房企，虽在外埠名目不多，但在南京当地市场颇具市场认可度，部分更被以为是“素质房企”的象征。

有业内人员以为，原土房企、国企踊跃拿地，一方面是解放提振市场的信号，另一方面也是在到市场房企、外埠国企再次涌入市场前，有个喘息的时机。

南京市房地产学会会长、南京产业大学天诚不动产探讨所所长吴翔华以为，当地房企普及资金链其实不非常吃紧，范围还不大：“不过等候好名目，这种时间点，外埠房企扩张步伐放慢，给了当地房企拿地机会。”

市场略有回升

实是上，从本年4月中旬南京持续晃动房地产相干政策以来，到本年6月末，市场体现曾经有回升的信号。

依据南京网上房地产数据显现，本年6月南京新房认购量8120套，环比上升25%；成交量5970套，环比上升6%。南京房协汇报显现，7月第二周（7月4日-10日），南京全市二手房成交1868套，环比微涨，并延续5周成交量超越1800套，创年内周买卖量新高，根本与昨年下半年买卖水准持平。

只是从价值上来看，安居客数据显现，7月南京二手房均价为26765元/平方米，环比下跌0.57%，同比下跌8.2%，全体下行趋向尚未扭转。

吴翔华显示，从市场实质成交量的增添，曾经体现出复苏迹象：“可是这一轮复苏有较旧进程，须要等候一线都市复苏，二线都市才能真实复苏。”

南京房地资产协会副会长兼秘书长张辉以为，相较于南京首轮土拍，这次聚集土拍解放的信号较为踊跃：“市场竞争分散至若干片区，市场表现走稳回暖态势，另一方面，和附近都市市场下行比较，南京土地市场有回暖势头。”

他以为，土拍结果很好地反映了日前开发商对南京房地产市场未来1-2年的走向判断，对许多数地块的理性判断占主导，极少数的优质地块另有想象体积，全体来看这次成交金额的企稳态势显著。