2011年，奔驰考量将北京奔驰车子零部件资产园和物流配套名目落籍通州。

那时的通州区政府十分努力地争取名目落地。虽然碰到不小阻力，它们仍是在马驹桥镇达成了拆迁、平整好了土地。

终归很遗憾，名目仍是去了亦庄。由于亦庄原本就有奔驰厂的一期。缺少对资产和能人的迷惑力以及优质的公共资源，成为通州那几年的心病。

而此刻，当你开启通州区政府官方网页，就可以见到副中心大剧院、图书馆、大运河博物馆、交通等相干配套以及各样高新公司落地的信息。

依据“十四五”规划副中心计划投资总额超8000亿，运河商务区焦点发动区建造日渐改善，竣工建筑面积达413.55万㎡（已超越国贸商务区），16座都市概括体中有超越20栋百米以上建筑封顶；截止年初，运河商务区已迷惑约1.6万家公司入驻包涵外资公司90家、总部公司48家、金融公司266家，中农工建“四大行”总部进驻，三峡团体二三级总部集群，以及全中国棉花买卖市场、上田八木（全中国首家外商独资货币经纪企业，2021年6月11日，华夏银保监会北京看管局批准其在京营业）、首钢基金、阳光外出、普华永道等要点机构。 

政策的兑现和配套的落地也改变了通州楼市的逻辑。

在北京行政副中心2015年落籍通州后，激发了楼市的火热，很显著，这是一种政策市。有资质的购房者都想尽早搭上这趟便车，等候着政策红利的兑现。

而此刻，随着规划中的配套落地，优质的年青能人接踵导入，它们没再像以前的购房者那样被热潮裹挟着急于上车，却是对居住情景和效劳水准有着更高追求。

“咱是95年出生的，落籍和学区这点难题离咱仍是相比远的。考量到后期交易的话，可能是10年今后。咱通常买房是那么考量的，咱此刻是一种甚么处境，咱喜爱甚么样子的房子，房子能够保住价值，能升值更好。”

作为年青新潮一代，从事新媒体产业的周男士，给出了他的抉择，便是通州的万科大都会滨江。

“第一，这里距离常营不远，离咱平时休闲的位置还不远，再加上对面便是一种约10万方的大超市，咱感觉这是6号线上最终一种商圈，再向东就不太可能了。是以，从配套看仍是会增值的。”

大都会滨江附近包括了乐堤港、爱琴海购物公园、新光大大融城、万达广场等若干优质商业，全体量超120万平方米。

“其次，从大都会滨江的设置成果看，感受和本人想要的房子作风很挨近——落地窗和繁荣城市很迷惑人，超高层能见到河景，是咱们年青人很喜爱和的作风。”

可行见到，年青人在房产保住价值增值的根基上，新潮、个性的要求被解放出去。也便是说，产物能力、设置言语以及效劳水平成为政策兑现下，购房人的焦点诉求。

这几点，万科在大都会滨江名目上是下了一番苦工的。

万科邀请了意?利?然简约主义体积领军?物Mauro Lipparini、日本建筑设置大师津岛晓?和?本国宝景观设置师户?芳树3位大师执行名目设置。

外貌上，大都会滨江的高度超越150米，立面悉数采纳第三代玻璃幕墙，应用超白玻璃出色的透光性，搭配淡香槟色铝合金饰条装扮，营制出现代简约建筑作风。

而在幕墙之外，就可以见到五河景观与“壮丽1英里”的都市界面。

景观设置一直是开发商在北京市场得到成功的必备技巧。比较于惯例的园林设置，万科大都会滨江的景观设置更具备现代气息。

在景观细节上，大都会滨江设置了5个焦点景看法。区别是“寿命之泉”（车库入口景墙泉眼）、“清粼之庭”（入户大堂叠落水景）和“下沉庭院”（和光之亭、松石之亭）、两个空中屋顶庭院花园，从园区到大堂内，业主听见的也是很当然的声响，水声、风声不但仅在动线上、层高上、造景形象上，以营造一个从水泥森林回归当然秘境的心思感触。

不但是年青人，作为商务人员的徐男士也是看中了大都会滨江的设置感和产物力。

“大都会滨江用的建筑资料都很可以，材质质地通过了10年还不会让人落后的感受。咱那时看样板间，设置理念突破了那时通州现存的楼盘的作风。像园林便是日本设置师设置的，看着很舒服。搬过来，只需要了少许简约作风的家具就能，没必需再在家具上花多大的功夫了。”

此外让徐男士心仪的另有万科的物业。

“咱购置的最重要的目的，是改进生活，追求居住环境和生活素质。咱有个从事物业产业的友人，总给咱介绍万科物业。原来房子的面积还不小，可是物业效劳很差。反馈难题，响应速度很慢。房子是靠养的，业主和物业要一同维护这种社区环境。”

万科物业自身便是万科这家企业的王牌，而针对大都会滨江名目，万科物业愈是提供8?效劳专岗，在效劳内容上，万科物业为大都会滨江提供13项根基效劳，以及14项增值效劳。

作为具备强烈社交属性的商务人员，徐男士对大都会滨江的公共体积的营造也赐予了充分的确信。

两栋楼各有业主的专属归家大堂，此外在确保业主的私密体积以及安静的居住环境外，在名目的G层，大都会滨江还塑造了合一了健身、休闲、洽谈、亲子等多重功效的会所。在顶层之上，另有两个业主专属的空中庭院，包括了茶室和酒廊。满足商务人员的会谈以及社交要求。

是以，经过一种名目，可行很清楚得见到通州楼市的新面貌。

当规划没再是纸上文献后，客群定位的差别，产物个性化的差别，物业效劳水准的差别，就成为各个开发商打拼的战场，而万科大都会滨江则是给了通州楼市购房者一种最新的抉择。

（本文中徐男士、周男士为化名）