记者｜牛钰

本年内第四家成功到市场的物业公司，花落具备山东国资背景的鲁商团体。

7月8日，鲁商生活效劳股份局限企业（下称“鲁商效劳”）在香港联交所主板到市场买卖，股票代码为02376.HK。

在日前港股市场的物业板块估值全体回调之际，这只山东物业第一股也没能逃脱破发的命运。 截至7月8日收盘，鲁商效劳报4.43港元/股，跌幅为25.17%，总市值为5.9亿港元。

这次鲁商效劳发行3334万股股份，每股定价5.92港元，所得款项净额预计约为1.38亿港元。

发行达成后，鲁商效劳总股本增添至13334万股。母企业鲁商进行干脆持有9510万股，占鲁商效劳发行达成后总股本的71.32%。

之前招股书显现，这次拟计划将募集而来的60%资金用于经过策略合作、采购及投资以扩大营业范围及多元化物业组合，而剩余40%的资金则用于提高本身多元化社区增值效劳，强化本身数字化效劳能力，以及通常商用资金用途，继而周全提高本身盈利能力及焦点竞争力。

据理解，鲁商效劳的控股股东为鲁商健康资产进行股份局限企业，后者为山东省商业团体局限企业（简单称呼鲁商团体）控股的全家国家所有到市场企业。算上物业板块的成功到市场，鲁商团体大家都有三家到市场平台。

此中，鲁商进行（600223.SH）从事健康地产（包涵健康住宅、康养地产、文旅地产）以及生物医药，2021 年，其健康地产板块实现业务收入96.96亿元，同比降低18.40%，毛利率 17.22%。

另一到市场平台银座股份（600858.SH）为鲁商团体的商业地产板块，经业务态掩盖百货超市、大型概括商场、购物中心。截止2021年12月31日，企业具有120家门店（潍坊临朐华兴24家），遍布山东省内11个地市及河北省，建筑面积达314.11万平方米。

因而，以山东济南为总部的鲁商效劳多数营业均聚集在山东省内的地级市。截止2021年12月31日，鲁商效劳已签约治理82个物业，已签约总建筑面积超越2620万平方米，在管总建筑面积约2290万平方米。

在物业产业内，鲁商效劳的范围和营收均隶属小型物企，2019年-2021年区别取得收益3.21亿元、4.03亿元及5.83亿元，年内利润及周全收入总额2893.4万元、4536.2万元及7701.7万元。

据招股书显现，鲁商效劳的营业形式为物企的老三样：物业治理效劳、非业主增值效劳及社区增值效劳，业绩奉献率区别为43.8%、35.1%和21.0%。

而且，其对母企业具备惨重的依赖性。2019年-2021年时期，鲁商效劳向鲁商进行提供物业治理效劳发生的收入区别占其营业发生的总收入的98.7％、97％及87.7％。

拓展非住宅业态的范畴是其近年进行的特点，如写字楼、学校、市政设备、专题小镇、医院、银行、资产园及航空基地物业等。2019年-2021年，鲁商效劳在管非住宅物业面积由175.3万方大幅增添至1071.6万方，占据总在管面积比重由16.3%提高至达46.9%。

只是，尽管有国资背景的扶持，鲁商进行的赴港IPO充满了波折，经验两度递表共历时371天才成功到市场。

据本地媒体报导，山东省和济南市相干领导，以及鲁商团体董事长高洪雷与路面上效劳董事长赵衍峰等人均出席了当日的敲钟仪式。

与昨年高峰期半个月到市场6家房企不同，本年于今，除了鲁商效劳，唯有金茂效劳（00816.HK）、力高健康生活（02370.HK）、东原仁知（02352.HK)等成功到市场，此中也有遭遇到市场即跌破发行价的概况。

唯有力高健康生活彼时打破了近半年物企到市场即破发的局势，截止当日收盘报每股5.25港元，涨幅28.05%。直至7月8日收盘，力高健康生活股价高至每股11.5港元，较4.1元的发行价大涨180%。

据界面新闻统算，截至2022年7月8日，另有8家物企在排队到市场，此中包括昨天刚二度递表的龙湖智创生活以及万物云两家头部房企物管板块。

有业内人员曾对界面新闻显示，源于市场环境对到市场企业估值其实不非常友好，有物企即便经过聆讯，也会显露自助抉择到市场时机的概况。

而鲁商效劳尽管于此中脱颖而出，但也没赶上物业股估值普及走高的好时机，只是背靠国资、融资能力又进一步提高，或将为其进行发生新的助力。