记者｜吴波

作为少数无在要求侧调度楼市政策的都市，北京二手房市场依旧维持着韧性。

依据北京住建委官网数据，本年上半年北京二手房成交71067套，与昨年上半年110182套比较下跌35.5%。

但2021年是往日5年中北京二手房市场行情最佳时候。这一年，北京二手房成交19.2万套，创下五年来新高。往前追溯，北京二手房在2018年上半年成交76640套，2019年上半年成交72601套，2020年上半年成交49317套。比较以下，本年上半年北京二手房成交量体现其实不差。

详细来看，作用本年二手房成交量的最重要的有两方面要素。一方面，昨年下半年，北京连续颁布了学区房相干政策以及二手房指导价，规范了二手房买卖，必定水平上压制市场上的学区房炒作、热点地域炒作的举止。

麦田房产剖析师对界面新闻显示，上半年北京全体二手房市场相比安稳，无像昨年一样显露某些板块成交量暴涨的概况。从成交量上来看，回龙观、天通苑和亦庄、望京体现相对较好。

望京是惯例热门板块，成交量一直位居前列。作为北京的超大型居住社区，回龙观、天通苑因总价适宜、户型抉择多样，一直是刚需的首选之一。

尤其是未来13号线拆分为AB两线后，两地的通勤将愈加方便，回龙观、天通苑到西二旗和望京等地的通勤将获得极大改进。

亦庄作为北京经济进行较快的板块之一，人数不停流入，购房要求也随之而来。随着昨年新房名目的迅速去化，抉择变少，部分要求转嫁到二手房。另外，亦庄独立学区政策，也迷惑了一部分丰台、朝阳的购房者。

另一方面，本年5月，北京突发疫情，受疫情作用显露短期振动。

来源北京中原数据显现，受疫情要素作用，5月北京二手住宅成交大幅回落，累计签约8600套/82万平方米，环比下调40%，同比下调54%，成交范围大幅回落至近一年低位。但这一概况很快获得改进，依据北京住建委官网数据，6月北京二手房网签11009套，环比5月增添28%。

只是，6月成交量全体依旧处于偏低水准。麦田房产剖析师以为这最重要的有三个原因，一是6月北京仍旧有散发疫情，对市场的作用依然存留；二是疫情和经济大环境作用了大家的收入预期，少许购房者的置业计划有所改变；三是在全中国楼市普及低迷的大环境以下，买房者的观望情绪有所加剧，依据麦田数据统算显现，6月份，消费者平均成交周期比5月增添8.3天。

熟知一线市场的中介经纪人也有相似的感受，市场在转好，但还谈不上显著升温。一位通州门店咱爱咱家的经纪人显示，“市场在规复，但消费者量还无回到此前的高点。”

该门店隔壁的21世纪不动产经纪人也显示，近期看房的人是增添了，但还不算太多。按往年市场规则，通常要到9月和10月。实话实说，此刻卖房的人多起来了。”

近日，58同城、安居客发表的2022年《6月人民安居指标数据汇报》显现，6月全中国要点都市二手房新加挂牌房源量环比回暖6.8%，北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家是热门板块。

“只是此刻将房子挂网的业主全没有太急于，由于心思价位都很高。” 上述21世纪不动产经纪人进一步显示。这意指着，北京二手房价值颇具韧性。

58安居客房产探讨院统算显现，往日3个月，北京二手房挂牌均价区别是59076元/平方米、59659元/平方米和59253元/平方米，依旧维持在挨近6万元/平方米的高位。

58安居客房产探讨院分院院长张波总结称，从北京上半年二手房挂牌价值来看，一季度全体表现上扬态势，二季度则受疫情等要素作用显露短期振动。

在挂牌价方面，麦田房产数据也显现，6月挂牌价和5月比较保持安稳，下调幅度差不多可行疏忽不计。“尽管成交量在低位运转，北京二手房价值依然保持安稳，讲明北京楼市的价值支撑是相比足的。”麦田房产剖析师称。

鉴于市场的韧性和渐渐信贷政策，机构和房地资产内人员对北京下半年二手房市场的展望较为乐天。

张波总结称，北京是少数无颁布文献，对要求侧发展针对性调度的都市，而北京市场的回升却早在一季度就已确立。估计下半年，北京二手房市场全体将维持持续升温，市场情绪不温不火，成交量稳有中升，而房价的浮动幅度较小。估计在相对宽松的信贷政策下，市场踊跃复苏的力度会进一步增强，全体来看全年月成交量高峰有望显露在金九银十。

麦田房产剖析师也以为，从宏观政策来看，随着上半年各式有利政策的颁布，日前全中国的房地产市场环境曾经有所改进，市场最初触底复苏。

详细到北京，上半年除了跟随LPR变动下降了房贷利率之外，依旧执行着全中国最严刻的限购政策，再加上疫情的作用，北京二手房市场在这样的环境下依旧维持了韧性。

随着疫情作用一步步消退，以及全中国性房地产政策宽松的大背景，估计下半年北京市二手房市场将从五、六月份的缩量状况中规复，积压的购房要求将渐渐解放，和上半年市场比较表现量升价稳的特征。