记者 | 谢亦欣

编辑 | 殷幼安

5月24日，共享民宿“鼻祖”Airbnb宣告，将暂停扶持华夏国内游房源、体会及相干预订。而Airbnb在华夏6年来积累的房源，则快速成为原土短租平台争抢的指标。

6月3日，Airbnb官方公众号正规发表《爱彼迎华夏携美团民宿、小猪、途家发动房东/房源迁移计划》，称将向多家原土民宿短租平台开放房东及房源迁移通道，并已和美团民宿、小猪/飞猪、途家民宿三家完成合作，迁移计划申请截至日期为2022年7月25日。

Airbnb宣告退出华夏市场当日，界面新闻采访了多位民宿主。近日，界面新闻对它们发展回访，探索这点那时或讶异、或伤感的经营者，日前面对怎么的选择。

房东与平台双向抉择

关于原土平台来讲，这轮竞争是剧烈的。“国家内部民宿产业通过近些年进行，各平台房源具备必定重合度，因而这次国家内部民宿平台市场实质能接入的房源量级，并未外界所述那末多。”小猪民宿公共事务负责人对界面新闻称。

他显示，民宿房东会联合民宿类别、各平台支持政策和优势，发展概括考虑。“抉择最适配的平台，是一次双向抉择，”他称。

杭州房东阿福对携程、飞猪、美团民宿、途家、小猪五家平台发展了对照。在迁移难易度方面，他以为携程、飞猪两家请求较高，须要房东有经营资质，其余三家请求相对较轻。在流量方面，美团民宿流量第一大，随后是途家、小猪。在价值方面，从高到低依次为携程、飞猪、小猪、途家、美团。在消费者价值感性度方面，美团的使用者感性度最高，在美团运营须要经常参加打折运动。

阿福本人更偏向于小猪短租，理由是小猪做民宿短租起家，营业更聚集。“携程等三家以酒店为主，Airbnb民宿提供不了酒店产业的效劳，更多是当地化和主人文化。”他显示。

他还向界面新闻显露，最近杭州民宿群里好多人转房源，产业震荡水平不亚于年初杭州疫情时代。

十苇民宿主理人郡主显示，往日十苇最重要的做Airbnb和美团，悉数房源都会上线这两个平台，其余平台则依据详细房源概况而定。Airbnb宣告退出华夏后，十苇先将部分房源迁转到了途家和木鸟。依据十苇过往的经历，飞猪和小猪平台的流量一直不太好，但假如途家定单分配不理想，未来还不排除登陆小猪。

就迁移体会而言，她以为最佳的是美团，其它平台常常只能迁移房源、地址等根本消息，房客评价等消息迁移较为碎片化，甚而会显露消息不明确的概况，须要联系客服经理人力操作。而关于Airbnb房东来讲，过往积累的房客评价、经营数据、房东级别等等才是最宝贵的东西。

但郡主也重申，只需有流量，迁移进程中全部难点“皆是可行克服的”。

另有少许体量较大的民宿品牌早已多平台布置，这一次受作用适中。深圳美宿小镇负责人大舒、沿线精品民宿负责人王展均显示，它们的房源根本在各个平台都有上架，不要转嫁。

少许之前仅“投注”Airbnb全家的单体民宿主，则抉择退出。杭州Airbnb房东萌萌毛显示，“从新运营的本钱太高了，最重要的仍是无利润，其它平台上皆是没有人问津。”她准备将此刻住的房子退掉，此外找一种长久室友合租。

美团方面以为，当前多半房东都采纳多平台经营形式，获取多元花费要求。

“这次美团民宿为Airbnb房东提供的迁移功效，既可行帮助过去仅经营Airbnb的房东迅速实现平台间的迁移，也可行为曾经多平台经营的房东实现数据合并。”美团称。

小猪方面也称，多平台经营已成民宿主共识，但抉择哪家作为主阵地，则有不同的考量要素。关于精品民宿而言，房东除了经营效能，会更看重平台的品牌营销、内容推广和会员运营能力。

途家方面称，途家优质房源和Airbnb的重叠度很高。不论是哪种类别的民宿，更换平台或登陆新平台，都会考量平台能带来甚么价格。

“决赛圈”的争夺

作为Airbnb指定合作平台，美团民宿、小猪、途家可行说是这轮房源争夺战的“决赛圈”选手。

美团方面临界面新闻显示，从6月3日始，每日平均有近万套Airbnb特异性房源迁移至美团民宿。

6月3日中午，美团民宿在其官方公众号推出了迁移细则，称提供包涵“房源消息、评价消息、销售数量消息、超赞房东身份”等在内的“一键迁移”功效，将有专属效劳团队快速审查，并显示“将持续改良双向评价体制等平台准则”。

美团方面还显示，在做民宿的五年时间里，美团已进行出平台准则评议体制、HSR数字化运营用具、房东社区等功效，有助于房东挖取潜在客源。

而途家民宿则宣称，5月24日Airbnb宣告退出华夏当天，途家已接入平台上逾九成优质房源。迁移计划开放半小时后，平台上就有房东显示，评论内容已实现同步，相干征询量翻倍攀升。

途家方面临界面新闻显示，往日一周（含端午假期），新上线途家平台的民宿有近90%商家发生有用定单，此中，上线第二日发生定单比重达15%。

小猪民宿则于6月5日宣告，截止当日，Airbnb华夏2021年度榜单中的100家精品民宿，有近70家已与小猪签约；新迁移至飞猪、小猪双平台的度假精品民宿商户达千家。端午时期，主动迁移至小猪的Airbnb房源有50%发生了有用定单，最重要的聚集在江浙、川渝、广东等地。

另外，小猪方面临界面新闻显示，针对Airbnb超赞房东、专属房源、Plus房源、L3及L4房东，飞猪和小猪将为其减免根基效劳费，并提供长久政策扶持。

小猪方面以为，飞猪平台在会员运营方面的产物及能力，能帮助民宿和房客长久互动，促使营业长久健康进行。

概括来看，途家平台同一时间有携程、去哪儿、同程艺龙、蚂蚁短租五大流量入口；小猪民宿具有飞猪、小猪双平台；而美团营业多元，自身坐拥庞大流量入口，能联动麾下民宿业进行，三者各具优势。

平台变了，住客会变吗？

阿福以为，迁转到新平台后，他面向的客群“会产生相当大的浮动，从一种小圈子变成泛住宿团体的消费者。”

他显示，日前还无调度效劳细节的计划，但会先小步快跑，依照不同平台的客群浮动，从房源推荐、价值上发展动态调度。

郡主亦称：“咱们的客群最重要的针对90后、00后，这种市场会显露从新洗牌和调度。咱们会以美团为主力平台，主打特点房源、发力年青人关心的性价比。”

大舒则以为，消费者可能并未变，不过出售通道变了，“此刻消费者不过不从Airbnb下单，从美团下单。”

据美团民宿总经理冯威赫推荐，民宿使用者要求包括替代性要求、特异性要求两类，经营者则分为私人房东和职业房东两类。在欧美市场，私人房东占比十分高，特异性要求远超替代性要求，这也是Airbnb平台长久以来重申的特点。

“Airbnb在房东关怀和社区人文气氛营造上做的十分极致，这种房东也是国家内部各家平台都相比稀缺的。这种房东对途家来讲是十分没有问题补充。”途家方面称。

小猪民宿公共事务负责人也显示，Airbnb平台上较具个性、具有私人IP，能够传导生活形式和共享精神的小体量房源，是小猪更想接入的要点房源，小猪平台也期望为它们提供更多曝光机会，再让它们“挑选本人的使用者”。

原土民宿业路向何方？

趣住体积CEO李辉对界面新闻剖析，作为一款非标住宿产物，民宿在效劳内容、使用物品素质、方便平安方面，都低于同价位的酒店。Airbnb在海外能持续经营并维持品牌特点，一方面在于市场竞争环境宽松，另一方面在于文化差异，海外房东常常将出租自家房间作为平常生活的一部分，而这类状况在国家内部市场较为罕见。

“都市民宿早期的那股新鲜劲曾经往日了，全部业务走到老练的时刻，共享经济就不行真实‘共享’下来。”他说。

他以为，在国家内部的政策环境及市场潜力下，高档度假更有潜力，之前Airbnb在国家内部90%的流量亦聚集在“山川湖海”等景区，民宿产业未来应当向这种方前进进。

而美团的冯威赫则以为，疫情产生近两年后，华夏民宿产业已产生改变，早期偏重替代性要求、职业民宿主居多，现在休闲度假及当地附近花费增添，拉动了特异性要求的崛起。美团民宿从2020年10月的80万套，增添至2022年5月的95万套，平台上非疫情地域花费定单近期维持两位数增速。

小猪民宿则以为，乡下民宿迎接空前的政策红利，不少房东应用闲置农居宅基地反哺乡下，周转了存在数量资源，衍生出农家菜、土特产、伴手礼、亲子采摘、文化体会等产物效劳，是休闲花费度假的新情景。