“内地市场日前占咱们总租借收入的67%，并会接着上升。”仅靠租借收入便实现2021年扭亏为盈的恒隆团体（00010.HK），近日又推出了其董事长陈启宗的《致股东函》。

3月21日，陈启宗在《致股东函》中显示，在年内并没有物业出售收入入账的前提下，2021年团体总租借收入却创下新高，是企业史上初次突破100亿元（港币，下同），达109.19亿元，估计未来团体总租借收入也会保持在100亿元以上。

依据恒隆团体3月21日推出的2021年财报显现，企业在2021年1月1日-2021年12月31日实现业务收入109.19亿元，同比增添14.62%，归属母企业净利润25.89亿元，同比扭亏为盈，上年同期损失15.41亿元，根本每股收益为1.90元。　　

另据恒隆地产（00101.HK）年报，在2021年恒隆总物业租借收入中，此中内地市场占比达到67%，即69亿元，同比增添31%；而香港市场仅为34亿元，同比下跌7%。

针对内地市场收入上涨，陈启宗剖析，最重要的得益于高档购物超市的租借收入进一步增添。“2021年，咱们的高档购物超市租借收入上升30%，而租户出售额则攀升55%。” 陈启宗显示，内地奢侈品市场较为蓬勃，未来内地市场占比还会接着上升。

通过昨年一整年在内地市场的考察，恒隆团体副董事长陈文博以为，华夏的国产高档品牌曾经慢慢崛起，产物品质极为上乘，正一步步夺取欧美同好的市场份额，恒隆也会随之而受益。数据显现，在疫情前内地民众的奢侈品花费中，内市场只占约30%，其余70%则多在华夏香港、伦敦、巴黎和其它世界市场。

贝恩企业发表的《2021年华夏奢侈品市场汇报》也指明，源于疫情出境受限，多数华夏客户抉择在国内购置奢侈品。得益于此，继2020年取得48%的增添以后，华夏私人奢侈品市场2021年全年或将实现36%的增添，达到近4710亿元国民币。

这已是恒隆进军内地商业地产市场的第30年。往日一年，若不计算昨年3月营业的武汉恒隆广场，恒隆在内地的6座高档购物超市的租借收入增添介乎12%-47%之中，平均升幅为25%，3座次高档购物超市增添了2%。

在陈启宗看来，昨年体现最佳的两座购物超市为没有锡恒隆广场和昆明恒隆广场，升幅区别达40%和47%。另外，上海的两座旗舰购物超市也接着体现出色，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的租借收入区别增添25%和18%。

此中，上海恒隆广场昨年的出售额是团体全部香港超市总和的2.7倍。而除上国外，恒隆在没有锡和昆明两个超市出售总和也已超越香港。

详细来看昆明恒隆广场，2021年超市收入为2.69亿元，较2020年增添47%，增幅位于各恒隆超市之首。截止2021年年底，商铺出租率从2020年的91%涨至97%，差不多达到满铺。另外，办公楼部分也体现突出。2021年实现收入0.81亿元，较2020年增添119%，年末出租率也升至71%。

昨年3月新开的武汉恒隆广场同样增添强劲，陈启宗估计，两年内武汉恒隆广场或将超过没有锡、昆明，成为上海以外出售额最高的超市。不到10个月，武汉恒隆广场的租户出售额就挨近国民币10亿元，体现高于预期。

因而，陈启宗在函中也对昆明、武汉的两超市给出了高度评价，“昆明恒隆广场和武汉恒隆广场此刻都成为龙头了，就如起初的上海恒隆广场一样。”

也正是鉴于良没有问题业绩体现，陈启宗以为，高档购物超市是独一值得做的营业类别。然后，恒隆将接着坚定不移，且着力把次高档物业进级至高档，如大连恒隆广场。

至于详细进行战略，团体最重要的有两点，即只进行有望成为所在都市的龙头高档购物超市，最佳能一营业便做到；若有次高档物业受某种原因所限，营业时未能成为高档购物超市，也需尽快提高该物业层次。

关于恒隆团体在内地市场体现越发强劲，而同一时间部分内地房地产进行商显露财务违约能否会作用恒隆营业的概况，陈启宗给了否定回答。

陈启宗显示，恒隆的营业性质不同，定位是高档商业概括大楼的进行商和治理者。另外，与上述开发商建楼是为出卖不一样，恒隆是抉择持有。况且，多半房地产开发商着力于追求范围和速度，恒隆的战略则是讲求质素和耐性。

不但如许，恒隆也会保持低负债率。陈启宗在函中说道，“本企业保持相对低的杠杆比率，净负债率少于25%。咱们的债项总额，包括可用信贷额度中，有30%获归类为可持续金融。未来数年，本人预期年均资本支出为港币30亿至40亿。现存的可用信贷额度及物业出售收入足以应付有余。全部土地置办将在此预期的资本支出之外。”

再回到香港市场，陈启宗信任，香港的租借营业因疫情所受的打击应当已成往日。虽昨年全年收入仍较2020年下调7%，但在下半年零售租金与上年度同期比较已持平，估计2022年概况会再略有改进。

只是，他也坦言，然后恒隆在香港唯有在时机和价值都十分迷惑时才会置办土地。况且，即便是置办土地，也是为了兴建住宅，尤其是豪宅市场。“本港的低税费，以及当地社会的众多其它方面，对内地的富人仍很具迷惑力。”

公布材料显现，恒隆团体局限企业是全家最重要的从事租借物业的投资控股企业。企业及其子企业经过三大分部运营。即内地物业租借分部、香港物业租借分部和物业出售分部。此中，物业出售分部最重要的是在香港从事进行及出售香港住宅。

在内地，恒隆日前的营业版图已掩盖9个主流一二线都市。