潘石屹“卖身”黑石计划告吹后，SOHO华夏依期交上了审计后的业绩。

3月24日，SOHO华夏（00410.HK）披露2021年全年业绩数据。

公告显现，2021年SOHO实现业务收入约为17.41亿元，较昨年同期下降约20.5%。毛利约为13.99亿元，较2020年同期下降0.9亿元。

汇报期内，团体实现租金收入约国民币17.42亿元，2020年约为国民币15.38亿元，同比增添约13%。该年度无物业出售收入。年度租借营业毛利率约为80%，2020年约为76%。截止2021年12月31日，团体投资物业平均出租率约为85%。

在近几年渐渐出卖少许自持名目后，日前SOHO华夏所持物业名目最重要的分布在北京和上海，包括北京前门大街名目、望京SOHO、光华路SOHO II、丽泽SOHO、朝阳门SOHO，上海SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO。

此中上海古北SOHO首次实现满租，北京丽泽SOHO出租率也达到了80%，为名目入市以来的最高水准。

实质上，定位“北京第二金融街”的丽泽金融商务区日前处于市场建造初期，未来将具有很大的增值体积，据仲量联行估计，伴随根基设备渐渐改善、商务气氛和营商环境持续改良，2025-2026年是丽泽租金可能跃升至月租金300元/平方米以上。

尽管疫情、“双减”无对租金这一最重要的收入来自发生过多的作用，但SOHO华夏年度净利润由盈转亏，由2020年盈利5.37亿元转为2021年损失1.23亿元。

SOHO华夏指明，损失的最重要的原因是确认团体附属企业产生的一次性税率开支约为国民币4.39亿元。

公布消息显现，SOHO华夏麾下企业2021年曾因偷税漏税被重罚。对此，SOHO华夏称，其诚恳接纳，坚决贯彻，并按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。

在年报中，该罚款被纳入2021年度其它经营费率，叠加捐赠、员工福利等，合计较昨年同期增添5.8亿，增添率超224%。

除了上述难题外，SOHO华夏麾下企业还频因电力价值犯法遭罚。上海市市场监督治理局官网显现，2021年12月2日，SOHO华夏麾下的7家物业企业因存留电力价值犯法举止，被上海多地市场看管部门罚款合计约8664万元。

在年报之外，近期，SOHO华夏再因电费难题遭罚。

据北京市市场监督治理局网络公示的行政惩罚消息显现，3月21日，由潘石屹妹妹潘志洁担任法人代表的北京搜厚物业多家子企业被罚，因存留向末端使用者加价收取电费、以电力改装效劳费的名义向末端使用者收取增容费率举止，违反了《中华国民共和国电力法》相干划定，15家分企业合计被罚1.15亿余元。

涉及物业区别银河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前门SOHO、中关村SOHO、丽泽SOHO、三里屯SOHO、望京SOHO、SOHO北京公馆及SOHO嘉盛中心。

这对正好折扣出卖自持产业寻求现款流的SOHO华夏来讲没有疑是雪上加霜，就在3月10日，潘石屹宣告将用七折价值出售3.2万平米京沪两地的部分物业，出售收入将悉数用于还债。

据粗略统算，若是这点散售能够悉数成功出卖，潘石屹能实现回笼资金超10亿。

从年报数据来看，SOHO华夏的净负债率其实不高，截止2021年底，账面总产业约为704.47亿元，总负债约为333.47亿元，净产业负债率44%。

偿还债务方面，SOHO华夏1年内须偿还贷款为16.6亿元，1年以上至2年须偿还贷款为11.39亿元，2年以上至5年须偿还贷款为54.85亿元，5年后须偿还贷款为97.1亿元。

如许看来，在当前负债概况下，抉择卖产业偿债适合缓和现款负担、改良产业构造的逻辑，潘石屹还曾重申，不会将收入用于股票分红，以回应外界套现离场的质疑。

除了债务难题，市场也将这一举动解读为SOHO华夏对写字楼市场的收缩策略，据戴德梁行数据估计，尽管2021年北京、上海写字楼市场有所回稳，但新的一年仍将面对调度。例如互联网范畴看管力度加大和“双减”政策的滞后效应，或将再让得北京全体市场空置率被推高，市场租金水准再一次承压。

仍有不少投资者在入场北京焦点地段的写字楼市场，从SOHO华夏的出卖进展来看，切实如“捡漏”通常非常迅速，短短10余天，已有大批名目被售出或处于买卖中，界面新闻统算，共计售出的61个名目，已有27个处于出卖签约中。

此中，中关村SOHO、朝阳门SOHO、SOHO北京公馆已没有在售房源，银河SOHO超2800平米的整层物业也已成交。

SOHO华夏从“卖身”调转方向散售策略的第一步曾经初见成效，不知潘石屹能否会因而再折扣出卖更多的名目。