记者｜杨冰柯

毕业季来得，杭州的房租表现下调趋向。

一位杭州房东对界面新闻记者显示，其名下的两套房租金本年以来曾经降了600元/月。

依据咱爱咱家杭州探讨院数据，5月份杭州租借市场租房量环比4月份上升幅度达到17%左右，但5月份单位租金为58.68元/平米/月，环比4月份的59.23元/平米/月下跌了0.93%。

依据贝壳杭州探讨院全新发表的汇报，从全市看，整租每月价值在3000-4000元的占比最高，达26.1%，在拱墅区、上市区、西湖区及余杭区，此价段均占比最高。

在杭州东侧的临平区、钱塘区以及萧山区，整租占比最高的价段在2000-3000元/月。而滨江区租金价段显著超出其它9个地域，整租价值在6000-8000元/月的成交租借房源占比23.9%，远超其它地域。同一时间，滨江区租金5年内上升最多，上升了10.3%。

从各板块看，钱江新城、奥体及华家池租金最高，平均每月每平方米租金超90元。在各板块中，萧山区钱江世纪城租金平均每年上升 9.5%，租金由2018年的55.1元/月/平米上升 至2022年的79.2元/月/平米，租金涨幅多达43.9%，位列杭州各板块榜首。

从地铁线路看，4号线上，位于钱塘江两岸的联庄及甬江路周边房源租金最高，89平米常见户型月租金多达1万元以上。

尽管租金有所下调，但租金依然是租客的突出痛点。依据贝壳杭州探讨院探讨汇报，租客与租金相干的难题更突出，此中，房租偏高是租客当前第一大的痛点，占比达到39%，暂时涨房租难题同样凸显，占比 26%。

贝壳探讨院调研数据还显现，杭州仅有7%的租客租金收入比在10%以内，租金收入比在20%-30%的租客比重最高，占据39.8%，挨近4成。仅有55%的租客在半年内可经过本身收入支付租金，而45%的租客须要其它通道扶持，最重要的包括花呗/借呗/信用卡等金融产物(22%)、父母扶持(16%)及亲友扶持(8%)。

租借成交周期也有所上升，房东们出租房子相对更难了。

贝壳找房数据显现，2019年起，杭州租借房源成交周期从30天左右不停提高，在2021年春节时期，房源平均成交周期多达75天。当前租借房源成交周期保持在50天以上，比较2019年显著上升。

依据贝壳找房数据，杭州十区中余杭区、上市区、萧山区、拱墅区、临平区及西湖区租借热度较高，在一年内租借单量破万套。其 中，余杭区热度最高，占据杭州十区租借单量比重多达 17%。四大主市区(上市区、拱墅区、西湖区及滨江区)成交占比共计48%。

在余杭区，未来科技城板块租借成交单量占据余杭区 34%，同一时间在全市各板块中占据榜首。

租金的下调与杭州新加租借挂牌房源量上升相关。

依据贝壳找房数据，本年3月，杭州新加租借挂牌房源量同比提高22%，北京、深圳、上海同比下降区别为12%、37%及41%。杭州3月新加挂牌，仅次于广州，与北京、上海、深圳体量差不多。

除临安区及富阳区外，2022年一季度各地域新加挂牌房源量均达5000套，此中萧山区、上市区、余杭区三地域一季度新加挂牌突破万套。比较2021年一季度，各地域新加挂牌房源量均有提高。

截止2022年3月31日，各地域储存租借房源共计达万套(未归入临安区、富阳区数据)，此中拱墅区及西湖区两个中心市区，储存房源占比最高，达20%以上，而钱塘区、临平区租借储存房源占比低于5%。

贝壳探讨院汇报称，估计然后杭州租金市场会维持稳固。