2021年，全中国房地产市场体现再创新高，商品房出售额超18万亿元。

1月17日，国度统算局推出商品房出售数据显现，2021年，商品房出售面积179433万平方米，比上年增添1.9%；比2019年增添4.6%，两年平均增添2.3%。此中，住宅、办公楼、商业业务用房的出售面积区别增添1.1%、1.2%、-2.6%、4.8%。

2021年，全中国商品房出售额达181930亿元，增添4.8%；比2019年增添13.9%，两年平均增添6.7%。此中，住宅出售额比上年增添5.3%，办公楼出售额下调6.9%，商业业务用房出售额下调2.0%。

全体来看，2021年商品房出售量价走向前高后低，全年出售额增速显著收窄，增速延续10个月下降，但同比数据向好。 

贝壳探讨院顶级剖析师潘浩指明，2021年商品房出售均价为10139元/平方米，同比增添2.8%，增速为近五年最低水准，这与本年金融端、供应端以及要求端政策趋严导致的低预期相关，但长久来看量价增速均处于稳固增添区间。

联合信贷数据来看，据贝壳探讨院观看，12月最重要的都市房贷利率延续三个月下行，放款周期经验了6个月的持续拉长后初次缩小，估计未来随着信贷环境的适度调节以及新一年信贷额度的“重置”，有益于市场要求复苏。

分地域而言，东部和中部地域维持量价提速上行，也带动了全体成交量价上升。2021年东部、中部、西部及东北部地域出售面积同比增添区别为3%、5%、-2%、-6%。出售额同比增添区别为8%、6%、-3%、-10%。

从供应端来看，2021年，房地产开发投资额小幅增添。全年全中国房地产开发投资147602亿元，比上年增添4.4%；比2019年增添11.7%，两年平均增添5.7%。此中，住宅投资111173亿元，比上年增添6.4%。

但就单月而言，12月投资额显著下降，一律范围降至2020年3月以来最低水准，同比降幅超10%，公司投资意愿显著下降，新开工、土地置办均为拖累项。

2021年，房地产开发公司房屋施工面积975387万平方米，比上年增添5.2%。此中，住宅施工面积690319万平方米，增添5.3%。房屋新开工面积198895万平方米，下调11.4%。此中，住宅新开工面积146379万平方米，下调10.9%。房屋竣工面积101412万平方米，增添11.2%。此中，住宅竣工面积73016万平方米，增添10.8%。

受上一年高基数、下半年房企融资环境收紧的作用，2021年房地产开发投资增速持续收窄，1-8月份维持两位数增速，9-12月低至个位数，新开工面积接着下行。

潘浩对此显示，近三年初次显露新建商品住宅出售面积大于住宅新开工面积，声明开发投资仍在筑底进程中。

土地市场也较为低迷，房企拿地节拍慢，且本钱有所增添。2021年，房地产开发公司土地置办面积21590万平方米，比上年下调15.5%；土地成交价款17756亿元，增添2.8%。

依据贝壳探讨院统算，2021年全中国各都市住宅用地成交规划建筑面积为16.67万亿平米，同比下降27.8%，土地市场收缩显著，或将对明年的上半年开发投资起到必定的抑制效用。

“全体上看，当前房地产开发投资数据略低迷，这也让得2022年激活开发投资热情、勉励公司投资拿地等会成为主流政策。”易居探讨院智库中心总监严跃进称。

值得注意的是，供给端的显著缩量，或将必定水平上拖累2022年新房成交范围。

“概括来看，2022年，估计房地产市场买卖范围将高位回落，市场处于下行周期。当前市场观望情绪短期或连续，叠加高基数效应，上半年全中国商品房出售范围同比降幅或接着探底。”中指探讨院指标数据工作部探讨副总监陈文静以为。

此外，尽管全年房企到位资金增速持续下降，国家内部外融资通道进一步收紧。但同比仍呈上升趋向。

2021年，房地产开发公司到位资金201132亿元，比上年增添4.2%；比2019年增添12.6%，两年平均增添6.1%。分项来看，国家内部贷款、应用外资、自筹资金、定金及预收款以及私人按揭贷款同比增速区别为-12.7%、-44.1%、3.2%、11%以及8.0%。

“尽管四季度房地产金融政战略有宽松，但反应到房企身上仍是有时间滞后的。自然少许信号是值得关心的，相似银行贷款目标看，单月数据显现，11-12月份曾经在改进。是以资金改进在起步，2022年会有进一步改进的体积。”严跃进显示。

潘浩也以为，2022年年初，随着政策调度的渐渐显效和信贷环境改进的进一步传递，房企到位资金增速或将止跌趋稳。

在1月17日国务院新闻办举办的2021年人民经济运转概况新闻发表会上，国度统算局局长宁吉喆指明，2021年房地产市场全体稳固，房地产市场供应也在一步步改良。

“随着房地产调控政策的稳步推行，房地产开发公司进行愈加稳健，房地产产业正好向着集约、高效、长久、健康、稳固的方向进行和转变。随着房地产长效体制不停改善，因城施策成果不停显示，2022年我们国家房地产市场有望维持全体安稳运转。”宁吉喆显示。