记者｜张子怡

作为全中国楼市风向标，深圳新房市场2022年开局其实不顺利，去化愈发难题。

作为深圳新房出售的热门片区——光明新区曾在2020年诞生不少大热“网红盘”，延续出让地块也引起不少开发商参加竞拍。

但本年位于光明新区的安联尚璟府名目的出售概况，早已不复起初的热度。安联尚景府至今年1月2日最初推售，是本年深圳市场的首个新房名目，登记价为5.19万元/平方米，套均总价447万-594万元。

开盘十多天以来，该名目出售概况惨淡。据深圳房地产消息平台显现，截止1月14日，安联尚景府仅有一套房源售出，其它352套房源为期房待售状况。

以前一房难求的深圳市场，显露这样的概况极为少见，除了名目自身在区位交通、根基配套等方面存留薄弱点外，最最重要的仍是深圳市场对新房价值的趋向有转变，日前购房者观望情绪显著更浓。

比较光明新区的新盘，深圳市场一直以来的高热度楼盘华润城润玺现在也有了卖不完的懊恼，最初调转方向全民营销。

1月13日，对于“华润城润玺二期发动全民营销”的相片在市场上传播。该名目发动全民营销后，全民经纪人介绍新消费者成功认购、签约并网签登记的，享有5000元/套税前奖励。

华润城润玺二期于昨年12月入市，推售1024套住宅，出售900余套。这次全民营销运动推售的是剩余200多套房。

润玺一期在2021年开售时，曾引起万人参加摇号。华润城系列是深圳著名“网红名目”，地处大冲，地理位子优越，加上一二手房价值惨重倒挂，从2014年开盘以来，每一次入市皆是当日售罄。

以前的“网红盘”都遭遇出售困难，可视深圳日前的新房市场切实迎接了转折点，这种市场没再是甚么房子都不愁卖了，延续什么时候规复热度，也还难以判断。

深圳中原探讨中心数据显现，往日两周（2021年12月7日-2022年1月9日），深圳大家都有5个名目入市，区别是位于南山的玖裕茗院、位于龙华的万福花园、位于光明的安联尚璟府和位于龙华的御景华府和卓越柏奕府。以上名目当周开盘去化率全体不足一成。

深圳房地产消息网披露的商品房成交数据也显现，本年第一周深圳商品房和二手房成交量区别为683套和300套，均显露不同水平的下降。

在深圳二手房成交量低迷2021年，新房市场也显露“高开低走”的趋向，去化渐渐艰难，成交量虽创新高，但房价显露下跌。

乐有家探讨中心显现，深圳2021年在供给增添的拉动下，一手住宅成交量为5.24万套，同比增添15%，是近五年以来最高水准。同一时间一手住宅成交均价为6.4万元/平方米，同比增添16%，这最重要的2021年改进型名目和豪宅名目的入市拉动了价值上升。

假如只瞧平凡住宅，一手价值是下跌的。

详细而言，深圳在2021年4月后新房市场最初降温，5月成交量全年最低，仅有2677套，8月在高档名目入市拉动下，成交量短暂上升至5885套，今后又映入冷静期，经验几个月的调度后，深圳市场首先回升。10-11月成交量渐渐上升，维持在4000-5000套的水准，但12月市场再一次显露下降。

深圳二手房市场成交量更为惨淡，2021全年成交量遭遇腰斩，创下了近15年以来的最低水准，个别片区二手房价最高下跌幅度达到16.7%。

乐有家探讨中心显现，深圳2021年二手房全年成交量达4.07万套，同比下调57%。

分月度来看，深圳二手房成交量受指导价政策和信贷政策作用非常显著。在出指导价政策前，深圳1月成交量达7008套，政策配套颁布后，成交量下降，全年成交量最少的月份在10月，仅有1605套。直到11月最初，低迷的二手楼市显露一点转机。

乐有家营销总裁贺玲以为，从成交量来看，越是市场不没有问题时刻，越能瞧出一种片区的“抗击打”能力。2020年排第4的前海现在跌至第17名，宝安中心、民治名次也显露下降；而横岗则由第11名上升至7名，东门、翠竹、莲塘等片区的名次则显露上升。究其原因，除片区本身规划配套的浮动以外，本就便宜的地域受参考价新政作用较小，故更受欢迎。

受指导价要素作用，深圳二手房实质成交价值一直未推出，但房价下跌显露显著趋向。过往房价上升迅速、投资属性重的地域房价值外不抗跌，下跌显著；而以刚需、自住为主、房价往年涨幅缓慢的地域，在2021年房价坚挺，“东热西冷”趋向依旧。

乐有家探讨中心显现，深圳二手房20大热门片区成交价值浮动中，以四季度为节点对照价值的浮动，此中同比表现下跌的片区有13个，超越半数，南山南头为第一大跌幅片区，多达16.7%，而同比上升的片区里，南山蛇口涨幅最高为4.66%。

值得注意的是，从深圳房价过往数年涨价趋向来看，4.66%的涨幅隶属微涨。2020年深圳楼市火热的时刻，深圳各片区成交价值同比涨幅最高的达到60%以上。

二手指导价发表后，深圳曾经有越来越多的房源成交挨近指导价。

乐有家探讨中心测算发觉，在2021年7月从前，成交价与参考价偏差值在10%以内的成交单占比不到2成，20%以上的成交单占到6成以上，讲明那时成交价远远超出参考价。

但8月最初，偏差值10%以内的房源占比明显提高，10月对照9月愈是干脆提高了14个百分点，可视越来越多的成交房源价值挨近参考价。12月成交价与参考价偏差值10%以内的占比有所回落，也干脆表现了市场的回升，部分业主反价，价值差距再次拉大。

2021年的深圳楼市，注定是被铭记的一年。二手房指导价政策与信贷政策深切改变了深圳楼市的走势，上升不止的深圳房价被刹车，房价去除泡沫化。

供不应求的新房市场局势同样被改变，在高供给量的加持下，购房客比过去多了更多抉择。关于开发商而言，深圳市场还不再是平安岛，投资拿地也要比过去更为慎重。