记者 | 黄昱

“距离海南自由贸易港全岛封关仅剩XX天”，海南清水湾雅居乐一海景住宅楼盘的售楼处摆放着这样一种醒目的倒计时灯牌。

近日，界面新闻实地探访海南楼市时发觉，在海南实行全岛限购近4年后，购房者仍以外埠人居多，由于中介或开发商可行提供规避限购的形式，如虚构购房者在海南的事业协议、代缴个税等。

“海南将要封关，再不买就买不到了”、“海南便是未来的香港、迪拜”、“即使限购，三亚的房价仍是一直在涨”，这点皆是海南房产中介的常见话术。

在房产中介的焦虑销售中，有购房者跟风入市，也有人捂紧钱包谨慎观望。尽管海南楼市时隔3年止跌回涨，2021年全体商品房销售数量有所回调，但与前些年比较仍是非常惨淡，且市场存留显著分化。

海南统算局数据显现，2021年前11个月，海南全省房屋出售面积合计764.85万平方米，同比增添21.06%，是2020年全年销售数量的101.77%；全省房屋出售总额为1352亿元，同比增添31.04%，是2020年全年成交总额的109.81%。

限购前一年，即2017年，是海南楼市爆发式增添的一年，商品房出售额同比增添82.1％至2713.72亿元。2018年最初限购以后，海南楼市映入调度期，2018年-2019年商品房出售额区别为2083.29亿元、1275.76亿元。

相关于2019年，海南房地产市场在2020年能够维持一种相对稳固的状况最重要的原因在于《海南自由贸易港建造全体方案》的出炉。

安居客在2021年初的一份考查汇报中显现，62%的接受采访者以为海南房价会接着上升，唯有20%的人以为海南房价会下跌，多半人看好海南进行自贸港政策带来的有利预期，以为海南房价也会随之上升。

这样一份预期在2021年获得了认证。海南统算局数据显现，在成交量上升的推进下， 2021年前11个月，海南全省房屋出售均价约17689元/平方米，同比上升8.24%。

海南房价最坚挺的地域仍是三亚。数据显现，昨年前11月，三亚商品房出售额为312.4亿元，同比增添98.11%，出售均价约为32151元/平方米，同比增添23%，附近地域除了陵水外，房价都有所下调。

陵水均价也超越了3万元/平方米，是海南房价仅次于三亚的地域，常年的气温与三亚差距很小，具备得天独厚的地理优势。

雅居乐清水湾是陵水最知名的大盘名目，日前在售的小户型海景房在售价值在1.6-3.8万元/平方米。现场的置业顾问显示，100平方米之下的小户型在海南非常稀缺，是以昨年开盘以来一直卖得可以，公布的三栋房源售出一大半。

继2017年停批建面100平米之下(含)商品住宅建造后，时隔4年，2021年10月海南再向商办产物出炉“限小”措施，请求商办类名目可产权切割出售最小单元建筑面积不得小于300平方米，不得将商办类名目变相改装为“类住宅”。

虽然海南昨年全体房价呈上升态势，可是仍有8个市县的房屋出售均价是下跌的，包括文昌、琼海、万宁、白沙、儋州市、东方、临高、乐东，此中儋州市降幅第一大，前11月出售均价同比下调27.18%至7938元/平方米。

位于海南省西海岸线的儋州市近期由于恒大海花岛撤除事故而备受关心。儋州及其隔壁的临高是海南临海地域房价最廉价的位置，这边最知名的楼盘当属超等大盘恒大海花岛。

2015年底海花岛首期名目开盘出售，均价大概在8000元/平方米，创下出售金额122.05亿、出售面积136万平方米、认筹到访10万人的开盘成绩。

今后，伴随着海南楼市的火热，海花岛房价也一路面上涨，到2019年时公布的观海洋房售价曾达到25000元/平方米。

一对来源大连的老年夫妇便是在2019年买的海花岛的房子，其无助道：“咱们那时算是买在了海花岛最贵的时刻了，这两年房价跌了很多。”

恒大海花岛售楼处置业顾问对界面新闻显示，“日前海花岛仍有新房在售，只是皆是工抵房，要两年后才能网签，既有住宅也有公寓，公寓大概在1.1万元/平方米，住宅大概均价为1.6万元/平方米，昨年住宅的价值大概为1.9-2.1万元/平方米。”

依据海花岛全体规规定位，除了作为旅行度假区的1号岛外，2号岛和3号岛均为居住功效区，此中2号岛的定位为刚需、投资类公寓、高层住宅，日前比规划为别墅以及低层洋楼的3号岛人气更旺，但全体入住率也其实不高。

界面新闻发觉，海花岛上有好多房地产中介机构，最重要的是在小区底商租用门面。另有少许业主、租客或当地人本人也做起了中介交易，要么干脆在本人的房子窗户外面打广告，要么在搭乘客人的电三轮车上做广告。

据各大中介广告消息，海花岛日前二手房价值大概在1万-2万左右，因楼层、面积以及能否看海而存留较大差异。

在儋州周边的洋浦经济开发区买房的袁师傅，从昨年下半年最初临时租住在海花岛，80多平米的两房一年租金大概为1.5万元左右，顺便兼职做起了开电三轮车拉客和房产中介的业务。

袁师傅称，近年在海花岛的房产中介业务不太好做，买的人其实不多，租的人反而更多少许，有长租的也有短租的，但长的根本也就半年。

在离海花岛待拆39栋楼最近的小区，界面新闻遇到了一位正好健身的吴女子，她显示，本人也是12月最初租在这过冬的，租了大概六个月，月租每月大概一千多。

海花岛上一位中介人士显露，海花岛此前最贵的时刻以前卖来过2.9万元/平方米，此刻根本降到底部了，但假如是从投资的方位的话，仍是更提议买洋浦，由于洋浦房子出租价值根本是海花岛的两倍，就业要求多，无淡旺季的差别。

海南统算局数据显现，昨年前11月，洋浦经济开发区的商品房出售均价为9371元/平方米，同比上升5%，显著比儋州更坚挺。

随着自贸港建造资产布置持续深入，海南土地成交以产业用地、商办性质用地和安居房用地为主。至理数据显现，2021年海口仅土拍成交3块市场化商品住房用地，总面积约38.5亩，却2次刷新楼面价纪录。

海南锦诚征询中心总经理陈明辉显示，房企在海南新拿地难度越来越大，进行范围受限惨重。

从锦诚实质监控数据看，海南市场全体出售仍是相比差的，2021年房企出售突破百亿范围的从2020年的3家降到2家，全年名目出售金额过30亿的从2020年的6个缩减到4个。