记者｜张子怡

二次冲撞IPO都不成功的禹佳生活，被禹洲团体摆上货架，此中物业营业板块计划售给华润万象生活。

1月5日，禹洲团体（01628.HK）公告称，拟让与企业麾下禹洲物业效劳悉数已发行股本，让与代价不超出10.6亿元。同日，华润万象生活（01209.HK）亦宣告，全资附属企业润楹物业科技效劳局限企业，与禹洲方面订立了相干构架合同。

据理解，这次禹洲团体让与的禹洲物业效劳，为禹佳生活效劳团体两大营业分支之一。

之前，禹洲团体将麾下“商管+物管”打包成禹佳生活效劳团体计划赴港到市场，禹佳生活效劳最早在2020年12月提交招股书，经验6个月的聆讯期后失效；2021年6月16日两次提交，于2021年12月17日再一次失效。

禹佳生活一度被禹洲团体寄予厚望。禹洲团体董事局主席林龙安在昨年接纳媒体采访时曾显示，物业到市场不停在衔接，期望在下半年能够到市场。

到市场梦碎后，禹佳生活被一分为二，商管板块等候到市场机会，物业板块用来回笼资金。

禹洲团体显示，并没有终止分拆禹佳生活效劳的到市场计划，基于本年下半年已有多家房地产产业和物业产业的企业招股书失效，物业股估值全体下行，现阶段到市场也难以表现中型物管企业的投资价格，禹洲也在踊跃调度到市场方案及战略，将愈加注重商业产业的运营及治理。

同一时间，禹洲团体以为，该笔产业的出卖将有益于禹洲降负债、降杠杆，改良现存负债构造；其次，禹洲将发挥专长优势，聚集精力聚集商业板块，提高市场作用力及品牌美誉度。出卖物业后，禹洲将从新调配财务资源至其它营业，用于企业未来进行。

招股书显现，截止2020年末，禹佳生活具有155个在管名目和216个已订约名目，已订约名目掩盖国家内部29个都市。2020年禹佳生活实现收入6.3亿元，三年复合增添率26.9%，净利润由2018年的3424万元增至2020年的8321万元。

2020年从前，其物业治理效劳收入百分百来源母企业名目。2020上半年，来源独立第三方的物业开发名目奉献的物管效劳收入53.7万元，占比仅约0.3%。2017年至2020年上半年时期，禹佳生活效劳的产业负债比率区别为87%、88.2%、96.8%和96.4%。

到市场前途不明的概况下，分拆出卖关于禹佳生活而言是可以的抉择。更况且，禹洲团体本身的财务概况也须要回笼资金。

本年1月，禹洲团体有两笔共计5.89亿美元的临期债务。此中，一笔美元债券的票面金额是3.5亿美元，须要兑付的本息合计是3.47亿美元。此外一笔美元债券的票面金额是5亿美元，须要兑付的金额是2.42亿美元。

除此之外，2023年，禹洲团体到期的美元债券是13.5亿美元；2024年、2025年以及2026年，禹洲团体到期的美元债券区别是10亿美元、8.95亿美元将、9.35亿美元。

1月6日，据Redd信息，禹洲团体正好与摩根大通及海通世界等财务顾问就其美元债的潜在交换要约开展了讨论。

对上述信息，禹洲团体显示也不理解，需等公告。

禹洲团体的国内债最重要的由其子企业禹洲鸿图地产发行，存续债券7只，存续范围为75.43亿元，年内将有65亿元债券到期或回售。

禹洲团体于昨年12月将深圳总部大楼质押，得到全家中资股份制商业银行提供的约11亿元贷款。而禹洲团体对媒体显示，名目典质融资是市场上常见的融资举止。