记者 | 吴容

编辑 | 许悦

12月23日，新鸿基地产在广州南站焦点区地块举办广州环球贸易广场（之下简单称呼“环贸广场”）名目动工仪式。

8个月前，该地块以70.82亿元国民币的高价被新鸿基地产投得，名目将采纳概括TOD形式，总建筑面积超150万平方米，包括超市、办公大楼、酒店、住宅、公寓及公共交通设备等，并与高铁站广州南站相接连，同一时间接驳高达12条轨道交通线，包括铁路、地铁线等。名目总投资达到超200亿元，估计2025年起分阶段落成。

所谓TOD，指的是公共交通导向（Transit-oriented Development），请求以火车站、机场、地铁等轨道交通站点为中心，以400-800米为半径构建中心广场，集事业、商业、文化、教导、居住等为一身，方便居民轻松采用轿车、公交、自驾车等多个外出形式。TOD也意指着高品质、相对周到的都市规划、土地用地设置等。

作为香港第一大的地产进行商之一，新鸿基地产在香港建造过若干TOD大型概括体名目，包括沙田新都市广场、广深港高铁西九龙站等，这样的经历将给在广州的名目提供了必定的参考价格。

实是上，这已非是新鸿基地产首次在广州拿下TOD名目，早在2019年，它消费14亿拿下南沙庆盛枢纽概括体名目，该地块紧贴已开通的广深港高铁庆盛站、广州地铁4号线庆盛站和正好规划中的地铁22号线，估计将于2023年起分阶段落成。

除了TOD名目经历可供复制外，在华夏内地，新鸿基地产投资建造了包括上海国金中心IFC、上海iapm、北京apm等中高档购物中心、商业概括体。据《联商网》报导，上海国金中心2020全年出售业绩近100亿元。在广州，新鸿基地产先后投资建造了天环广场、天汇广场，新鸿基地产执行董事郭基煇接纳界面新闻采访时显露，日前这两个广场的年客流量共计达到4200万人次。这点数据体现，全让这家企业见到了在内地及广州市场进行的更多可能。

依据新鸿基地产相干负责人提供应界面新闻的说法，广州环贸广场的定位、面积等相干细节仍在规划中，但显示“会依照全球的浮动、全新的进行，将全世界化的资源发展集合，面积将比天环广场要大”。另外，其所在位子也有着天然的优势可行依赖，即广州南站的客流量。公布数据显现，作为全中国客流量最高的高铁站，2019年广州南站总到发旅客1.88亿人次，日均到发旅客51.4万人次。

追溯广州商圈的崛起，不难发觉，火车站占据了一种要紧的位子，例如，老广州火车站带旺了流花商圈，广州东站也拉动了天河北商圈的造成。广州南站在2010年1月投入运营，但十好几年时间下去，其附近商圈一直被诟病建造进行缓慢。

日前，广州南站附近的李锦记大厦、奥园越时期广场、路福结合广场以及万科会博商业中心建筑曾经完工，正处于招商期，也有部分商家最初进驻业务，但还无购物中心、大型商场的入驻。环贸广场的进驻，将有望拉动广州南站附近进行，造成一种新兴的热门商圈。

同一时间，也将进一步丰富广州在中高档超市方面的市场供应。日前来看，广州中高档购物中心不多，包括太古汇、K11、天环广场、天汇广场、丽柏广场等。另外，随着SKP将在广州马场规划华南第一种名目，太古地产也将在白鹅潭畔落地第二个商业名目，这都将给广州乃至大湾区的商业市场注入更多生机。