临近年末，沉寂多时的环京楼市又热了起来，以“大厂楼盘排队选房” 、“燕郊年底购房热潮”等售楼处人潮涌动为内容的视频显露在友人圈。

据理解，形成这类景象不过开发商“首付分期”甚而“零首付”的营销伎俩。一位燕郊中介对界面新闻推荐，潮白河大街新开的楼盘禧悦里，首付分期20%就能购置，开发商无偿垫付10%。

这类形式与日前郑州新房市场的首付分期操作绝对，均为没有息贷款，只是与“两年内四次付清”比较，燕郊楼市的分期更短，请求一年之内分三次还清。

为了打消顾客对房价下跌的顾虑，禧悦里开发商福成地产还放出了本人的“限跌令”，自证日前的优惠已到了顶点。

该企业称自2021年10月16日起，购置福成悦禧里的消费者成交价为最高优惠价值，后期若显露低于现成交价的，将由企业没有息补偿差额部分。

执行此种促销形式的楼盘却非个例，据媒体报导，北三县若干楼盘均在运用不同比重的首付分期形式，更有甚者，如大厂的路劲公园上城等公布了“零首付”购房措施。

中原地产首席剖析师张大伟以为，这类促销行动每过几年就会显露几次。“详细分两类，假如在还银行贷款此前首付分期完毕，那末是不违纪的。可是此刻好多首付分期显著时间很长，还贷款的时刻首付还在分期，甚而干脆是开发商免首付，那便是违纪了，涉嫌首付贷和骗贷。”

铤而走险的搞促销背后，是燕郊等环京地域经验了调控以后，楼市渐渐挤掉水分，价值重回理性，且本年下半年来成交量下跌趋向显著，因而，部分开发商赶在年底此前回款。

以北三县中距离北京CBD仅30千米的燕郊为例，曾成为好多北漂一族定居目的地的燕郊在2015年至2017年价值快速上升，2015年，燕郊均价在7000到8000元/平米，2017年4月份，最高的地域飙升至4万元/平米。

2017年6月，野蛮生长的燕郊楼市遭遇调控最初降温，北三县全域发动了限购，对外埠购房者的三年本地社保及纳税声明有了严刻的节制，而诸多北漂的社保均在北京市内。因而，一年时间内燕郊房价回调，2018年房价直跌到17000元/平方米，2019年和2020年虽然有小幅回暖，可是在19000元/平米徘徊。

本年以来，北三县房价依旧稳固。据安居客数据显现，燕郊11月新房均价19909元/平方米 ，比上月增添 3.69%。此外，大厂均价在15000元/平方米，香河均价11000元/平方米，环比根本持平。

近两年，燕郊楼市经常会传出松开限购的信息，最终都会被官方辟谣。只是本年以来，官方虽未证实限购政策改变，北三县的中介们曾经在悄然行动了。

实质操作中，中介和开发商均显示，北三县日前已松开新房限购，外埠人可行贷款购置1套商品房，网签手续在20个事业日左右即可办妥，无本地社保请求。

“每个中介企业都有必定的名额，外埠购房者可行干脆发展网签。”一位燕郊出售对界面新闻显示，本年上半年就局限购放松的迹象，外埠消费者切实可行干脆购置一手房，二手仍是实行此前的限购政策。

即使局限购放松，叠加北京都市副中心进行，以及通往燕郊的地铁线路正好建造中庸有利信息，北三县楼市下半年成交量依旧在下降。

据世联行数据显现，11月，燕郊成交新房211套，比10月跌去174套，大厂成交128套，香河成交182套。北三县全体市场概况为部分名目减价，消费者呈观望态势。

北三县之外，距离北京更远的保定，先颁布了特定名目破除限购的政策。

11月30日，保定市国民政府办公室印发《保定市周全推行被动式超低能耗建筑资产进行实行方案》，《方案》显示，为加大政策扶持，示范引领范围化推广，对购置被动式超低能耗商品住宅，可不受地域性商品住房限购政策的节制。

该政策没有疑能显现出环京楼市限购的晃动，尤其有利保定以下与北京更近的高碑店市和涿州市。

易居探讨院智库中心探讨总监严跃进也以为，“依据保定的限购政策，外埠户籍往日须要3年社保才能认购，新政策赫然有助于推进此类住房的买卖，也有利开发商的名目出售。基于12月6日中央准确扶持商品房市场，被动房的限购政策松绑相对阻力较小，其它都市或也会仿效。”

只是，被动式建筑须要有更高的建造请求，本钱也相较平凡房屋更高，关于以刚性要求为主的环京市场来讲，相干限购松绑的普遍和成效还须要时间实现，当下更要紧的是是否在环京地域进行的优势下，合乎道理去化新房储存。