记者｜张子怡

作为昨年深圳楼市的“网红”名目，华润城润玺二期最近的备案概况无了昨年的火热。

12月13日，华润城润玺二期花园推出了意向备案名册，2615批消费者提交申请，终归入围1486批备案消费者，没有需积分。

依据出售方案显现，润玺二期共公布1024套住宅，面积段区别是120平方米、185平方米、270平方米，均价约13.2万元/平方米，总价区间为1426-3737万元/套，预估货值挨近260亿元。

对照深圳本年其它开盘的名目而言，润玺二期依然是受欢迎的新盘。但纵向对照华润城系列过去的出售成绩，润玺二期现在的贩卖体现可谓通常。

昨年11月下旬，华润城润玺一期开售，掀起深圳楼市打新热潮。

彼时，深圳“715新政”曾经实施4个月，想要成功购到润玺一期的“刚需客”，不止要有钱还要有资格——它们至少要有350万元的流动资金作为诚意确保金，要在深圳名下没有房，还要在深圳至少要缴纳了4年2个月的社保。

那时1171套可售房源，缴纳诚意确保金的人达到9687个，冻结资金多达339.05亿元，“代持”名额满天飞，仅仅是为了购到一套润玺一期。

在投资客用三个代持名额只为打新“润玺一期”时，不容易会料到2021年的深圳楼市将急转直下，“打新”不容易再是暴富的伎俩。而华润城润玺也在昨年用尽最终的高光。

润玺一期的疯狂热售系因深圳的一二手房房价惨重倒挂，在昨年深圳房价上涨之际，“打新”一套润玺一期，账面至少浮盈100万元。

本年赫然不一样，华润城片区日前成交价在15-16万元/平方米左右。贝壳找房显现，华润城润府系列的指导价为13.2万元/平方米，与润玺二期开盘价相差没有几。

即使仍有一二手房房价倒挂的要素存留，但楼市全体下好的冷静态势，加之房价涨幅不如过去。润玺二期赫然少了少许投资客，多了少许刚需客。

作为刚需客的魏君经验两年的深圳楼市“打新”，终归在12月买得光明新盘——深铁瑞城的一套房。

“昨年想买房便是焦虑，社保积分不够入围，去看房顶多在门口跟出售聊，人家都不爱搭理你。本年买房感受好了不少，出售干脆加你，求你买房，提早蓄客，快开盘了全在蓄客，当天房子卖不掉，领导要在现场卖，抉择余地相比大。”魏君叮嘱界面新闻。

实是上，在政策多番调控以下，深圳楼市比较昨年曾经冷静太多，二手房成交量一度跌破产业“荣枯线”，新房体现亦是冷热不均，购房者比较过去有了更多的抉择权。

深圳市住建局数据显现，11月深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%；二手住宅成交2211套，环比上升37.8%，但这两项数据同比均有不小的跌幅。

深圳中原地产统算的数据显现，11月，深圳市共22个住宅名目获批，18个住宅名目开盘，住宅开盘去化4成多。住宅批售面积97.8万平，环比上升85.5%；推售88.3万平，环比上升92.2%。

深圳中原地产探讨院以为，一二手成交都表现回升走向。跟往年的格局相当，为了冲业绩目标，越到年底进行商推盘节拍就越快。特别是本年上半年市场供给不多，出售相比低迷，是以到年底推盘节拍更快了，推盘增添，当然成交量也上升。再加上11月市场气氛最初有点回升。

另外，深圳房贷利率也显露小范畴晃动。

魏君叮嘱界面新闻：“此前民生银行、中信银好的的个贷经理叮嘱咱们，此刻房贷利率可行做到4.95%（指首套房），但五大行还没下降，招商银行好像也有下降，得看银行如何执行。”

日前深圳市场首套房的主流按揭贷款利率为5.1%，二套房为5.6%，这一利率自本年5月起执行于今。

界面新闻征询了浦东银行、招商银好的个贷经理理解到，日前可行执行首套房利率5.1%，二套房5.6%。浦东银好的事业人士显示：“还没接过个贷利率下降的通告。”

银行贷款利率尽管显露个少许下降，但真实传递到购房者身上可能无那末快，付诸实现还不必定简单。

魏君显示：“深铁瑞府的合作银行给业主的贷款利率必需是首套房5.1%，二套5.6%，本来咱们都有征询过银行房贷利率的概况，但深铁瑞府名目不让银行下降。”