记者 | 黄昱

12月2日，就理财产物逾期兑付的难题，华夏奥园(03883.HK,简单称呼“奥园”)初步制订了现款分期和实物产业兑付方案。

奥园在当日晚间发表的《致投资人的一封信》中披露：截止日前，奥园相干的基金和定融产物总额约为60亿元，第三方企业治理的定融产物约24亿元。

在详细的实物产业兑付方面，方案的实行对象包括协议约定到期以及尚未到期但请求提早以实物产业兑付的投资人。奥园用以兑付投产业品的物业包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿。

奥园提到可兑付的实物产业以 “先签先得”为准则，详细兑付的操作细则，投资人可向理财经理征询。

界面新闻获取的一份奥园《抵房方案》显现，抵房房源包括除合作名目外的全部房源，主推A类(已竣备、未典质、不限购) 的房源。

投资人抉择抵住宅类产物，可享受明源底价根基上格外8折优惠；抵非住宅类产物可享受明源底价根基上格外7折优惠。同一时间，投资人在签定《产物权益抵楼合同》后12个月内可更名一次。(详细以房源所在地看管政策为准)。

从详细的操作细则来看，投资人本息多于或少于抵房的房源总价，采用“多退少补”准则，即少于房源总价的部分由投资者格外支付给名目企业补足，超出房源总价的部分发行人支付至买卖所或基金产物募集账户，向投资人退还，准则上退还金额不超出存续投资本金的20%。

如投资人需指定第三方发展抵房，或多位投资人资金或统一投资人不同投产业品资金归集抵统一房源，需签定《产物权益抵楼合同》，由资本企业登记后将相干附件复制印刷件、台账邮件告知地产企业营销中心及地域企业相干人士，以确认终归抵房主体。

值得注意的是，抵房举止等同于购房，抵房主体须承受相干的购房义务，包括但不限于缴纳相干税率、物业修理基金、收楼等。

同一时间，这份《抵房方案》指明，不可经过企业名义转首付款进看管户网签的地域，须投资人/消费者本人缴纳首期款，仅抵购房尾款部分。

据界面新闻理解，奥园理财产物金额约为60亿元，涉及投资人大概1500人，此中约600多人为奥园里面员工及亲友，涉及资金约为22亿元。

在《抵房方案》方案中，奥园特别重申，员工方面，选房依照基层员工【经理级之下】——中层治理人士【经理级以上(含经理)，总经理级之下】——高层治理人士【总经理级以上(含总经理)】 的顺序，基层员工领先选房。

投资者需依据名目房源清单确定抉择的房源。界面新闻获取的《抵房操作过程》提到，《抵房方案》推出前一天，营销中心以邮件方式提供明确房源清单给奥园资本团体指定人士，清单需包括户型、面积、单价、总价范畴、本地购房政策、名目特点、名目受限概况（包涵网签能否须要走资金流、能否须要消费者交首付，交首付后能否可行网签）等内容。

同一时间，奥园请求自方案推出之日起，营销中心通告各名目出售现场封盘停售5天，详细天数可依据抵房意愿要求量调度。

为便于理财经理向投资者宣导，营销中心需提早派出若干指定营销人士，给奥园资本团体理财经理讲解各名目最重要的概况，相干选房、抵房细节等，并在征集投资者抵房意愿时，匹配理财经了解答房源详细消息等。

获悉，《抵房方案》推出后2天内，理财经理手机征集投资者抵房意愿，房源地域和要求，再对应介绍该地域的名目房源，但不被应允发房源清单给投资者。同一时间在方案推出第四天正规发动选房落位，先到先得。