文｜经济日报 亢舒

我们国家将接着坚持房子是用以住的、非是用以炒的定位，因城施策、分类指导，致力稳地价、稳房价、稳预期，贯彻房地产市场长效体制，顺应居民高素质住房要求，更好解决居民住房难题。

当前，我们国家房地产市场显露降温态势，土地市场观望情绪也较深厚。个别房地产公司碰到经营难题，显露资金链吃紧等概况。国度统算局数据显现，房地产开发投资增速收窄；商品房出售面积和出售额有所下调；土地市场成交量下调；70个大中都市中，新房以及二手房价值环比下调的都市持续增多。

一年多来，相关部门实行要点房地产公司资金监测和融资治理的“三线四档”准则以及银产业金融机构房地产贷款聚集治理制度，这点金融调控举措对市场发生较大效用，房企降杠杆、降负债的成效显示。

虽然当前市场遇冷，但应当见到，我们国家房地产市场风险全体可控，房地产市场健康进行的全体态势不会改变。近期我们国家房地产市场及相干金融市场的振动，是市场主体在个别公司违约事故显露以后的应激反映。

在金融治理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的举止正好矫正，融资举止和金融市场价值正一步步规复寻常。房地产范畴合乎道理的资金要求能够获得满足。银保监会的数据显现，10月末，银产业金融机构房地产贷款同比增添8.2%，全体维持稳固。私人住房贷款中90%以上用于扶持首套房，投向住房租借市场的贷款同比增添61.5%。

房地产产业降杠杆、降负债的进程中，可能显露短期阵痛。关于公司而言，降负债、降杠杆有益于改变往日盲目扩张举止，有助于挤出金融泡沫，为未来稳健进行打下根基，对着眼长远进行的公司有益。因而，幸免高杠杆、高负债不但是房企当前的要紧任务，还应当长久坚持，不行由于短期环境浮动，又重回盲目扩张的老路。

房地产金融政策关于房地产市场的作用较为明显，从近期主管部门的表示看，我们国家房地产市场的金融政策仍将用稳为主。央行显示，要维护房地产市场安稳健康进行。

另外，要坚持稳健的货币政策，做好跨周期设置，统筹考量今明两年政策衔接，更好扶持花费投资规复，抑制价值过快上升，推进经济社会高品质进行。银保监会重申，要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化偏向，健全房地产调控长效体制，推进房地资产稳固健康进行。

可行估计，房企靠高杠杆、高负债实现高利润的阶段恐将没再。与其不停猜测政策甚么时刻出，会怎样出，不如潜心探讨消费者要求，塑造优质产物，提高精细效劳。正如一位知名房企负责人所说，“围绕都市同步进行，围绕消费者同步进行，咱们仍有庞大机会”。治理红利时期曾经到来，房企须要不停提高治理、运营、效劳能力。紧跟国度未来进行规划，房企十足能在都市革新、陈旧小区改装、住房租借、物业治理、社区养老等方面赢得更多进行。

推进住房花费健康进行将成为“十四五”时代的一项要紧任务。合乎道理、健康的居住要求和花费可行获得满足，住房供给体制也将愈加改善。例如，在人数净流入的大都市要点进行保证性租借住房，以缓和新市民、青年人的住房难题，解决大都市住房突出难题。同一时间，住房供给要与人数数量紧密挂钩，人数聚集的位置应扩大住房供应，人数溢出的位置则应适当降低供应。

展望未来，我们国家将接着坚持房子是用以住的、非是用以炒的定位，因城施策、分类指导，致力稳地价、稳房价、稳预期，贯彻房地产市场长效体制，顺应居民高素质住房要求，更好解决居民住房难题，推进房地产产业安稳健康进行和良性重复。