记者 | 郑小琳

近期，好莱客(603898.SH)联手好太太(603848.SH)新成立了全家广东好好置业局限企业（之下简单称呼“好好置业”），此中好太太持股70%、好莱客持股30%。

材料显现，好好置业成立于2021年11月16日，法定代表人为王妙玉，注册资本为3亿元，经营范畴含房地产经纪、房地产征询、房屋拆迁效劳、物业治理及投资等。

据理解，早在本年10月18日，好太太就发表拟与关联方设立合资企业的公告。公告显现，好太太与好莱客签定《投资合作合同》，双方鉴于各自资源及资产优势，拟一同投资设立好好置业。

双方公告称，经过好好置业在广州市各要点商务区内物色一块地，建造一种“创新进行中心”名目，以满足双方未来办公、资产研发、出售、电商务、智能展厅等场地要求。

据理解，好莱客与好太太两家企业营业各不相同，但背后而是统一个boss。日前，两家到市场企业的实控人均为沈汉标及其妻子王妙玉。沈汉标担任好莱客、好太太企业董事长，王妙玉则担任好太太总裁。

材料显现，好莱客于2002年创立，是全家集设置、研发、制造和出售于一体的全屋家居定制公司。2015年，好莱客在上交所主板敲钟到市场。好太太成立于1999年，是全家专门从事晾衣架和家庭用梯设置、制造的知名家居团体公司，2017年于上交所主板到市场。

须要指明的是，放眼产业，房企跨界做家居的案例在业内比比都是，例如万科、碧桂园、保利、远洋等都曾以不同形式映入建材家居范畴，但家居公司往“上游”走，跨界到地产却非常鲜见。

近两年，家居公司跨界地产的唯有皇朝家居全家，还仅仅不过单个的合作名目。2020年，皇朝家居与港龙华夏成立合资企业，并以38.3亿元价值拿下广州增市区的地块。

因而，关于沈汉标夫妇入局地产的动作，业内人员直言，“应当不过计划建一种总部，非是真的为了拿地。”

界面新闻就企业能否跨界地产等疑问，联系好莱客证券事务部门，但手机一直处于忙线状况，没有人接听。

“日前，两家公司合资设立地产企业应当不过为建造总部这样的大楼，这也许是企业从未来策略进行、品牌造型、节省办公场地租借费率等概括考量的结果。”上述人员对此显示。

近几年家居公司的boss们都热衷建总部。以定制三巨头为例，欧派、索菲亚、尚品宅配均斥巨资加紧建造总部大楼

详细来看，2018年1月，欧派曾结合红星美凯龙合作构建位于广州琶洲的欧派总部大楼名目；2020年11月，索菲亚也准备投资20亿在广州海珠区建总部大楼；与此同一时间本年7月，尚品宅配也消费9.62亿竞拍广州天河区金融城东区地块，拟建总部大厦。

关于建造总部大厦的目的，家居巨头们普及以为，最重要的是作为企业全角度展现企业效果、承载各项营业的基地。同一时间，一座总部大厦不但能满足日渐强大的营业和人士，还能提高公司全体造型。

从营业方位来看，创始人沈汉标夫妇也许也是出于公司全体进行的考量。近两年来好莱客、好太太业绩进行呈稳步增添。

以衣柜起家的好莱客为例，截止本年前三季，好莱客在已到市场的9家定企里名次第五，仅次于志邦家居。2021年前三季度，好莱客收入24.29亿元，同比增添72.72%，净利润2.34亿元，同比增添30%。

其“好姐妹”好太太前三季度收入为9.48亿元，较昨年同期增36.76%；净利润2.18亿元，较昨年同期增44.17%。

另外，在2020年10月，好莱客还斥资7亿现款采购千川木门51%股权，营业扩张势头强劲。据理解，千川木门是工程木门范畴龙头，采购达成后千川木门在本年快速成为企业业绩的两次增添曲线。

本年上半年，好莱客木门产物业绩收入同比增添约33倍，业绩飙涨的原因最重要的在至今年的财报中并表了千川木门。

时下和多半家居公司相同，好莱客也采纳“大伙居”策略，将营业从衣柜、橱柜，渐渐掩盖到了木门、成品配套产物、门窗等产物。只是，企业在版图扩张的同一时间，接踵显露毛利率下调的概况。

2021年前三季度，受原资料价值上升作用，好莱客全体毛利率为34.78%，较上年同期降低4.45个百分点，创下到市场来新低。

此中全体衣柜、橱柜、木门、成品配套、门窗的毛利率区别为37.33%、21.58%、36.02%、22.58%、0.44%，同比增添-5.23个百分点、-1.19个百分点、16个百分点、-5.29个百分点、2.1个百分点。

可视，除了木门和收入奉献微薄的门窗营业盈利有所增添外，主业衣柜、橱柜等营业盈利显露下降。因而，未来如何在拓展新营业的根基上，维持惯例主业的盈利能力，成为好莱客亟需解决的困难。