记者 | 黄昱

陷入流动性难题的佳兆业最初有所转机。

11月25日，香港地产企业远东进行宣告，已于24日和新全球进行成立合营企业River Riches Limited，将全资接盘佳兆业和商贩陈壮荣各持股50%的香港新进行地域启德住宅用地。

公告显现，买卖代价为79.48亿港元，但卖方所得金额需减去尚未偿还贷款本金总额30.52亿港元、相干待售贷款约12.32亿港元，终归预计佳兆业得手资金有约18.32亿港元。

佳兆业在昨年11月以32.03亿港元得到了香港启德名目50%的权益，该住宅用地正好开发中，地盘面积约9708平方米，经审查价格约97.86亿港元。

除了启德名目外，被佳兆业摆上货架的产业另有不少。一份投资者提供的11月16日佳兆业麾下锦恒财富理财产物兑付沟通会议纪录显现，全新的产业处置清单中，名目数量已由18个增添为25个，此中包涵10个深圳旧改名目。

佳兆业最早推出的一份产业处置清单包括18个位于深圳的名目，如南山住宅名目、田东山小区名目、大鹏金沙湾世界乐园、金沙湾万豪酒店、福田佳兆业深圳科技中心总部办公楼以及坂田佳兆业都市广场等，涉及住宅、办公、酒店和公寓等多个业态。

日前佳兆业面对须要提升产业处置的效能。佳兆业治理层曾在近期的投资者沟通会上显露，价格约818亿元的18个深圳名目估计在本年年底前至2022年10月之中连续处置完结。

新加加的处置产业大几率就包括启德名目，以及另一种位于香港名目——屯门地块，佳兆业昨年初以超30亿港元拿下。11月17日，有市场传闻，佳兆业拟将屯门地块出卖给玩具大王、旭日世界团体主席蔡志明。

据21世纪经济新闻报导，一名香港市场人员确认了上述买卖的真正性，依据测算，在偿还昨年初以35亿港元购入该地块的贷款后，佳兆业将得到超11亿港元的利润。

启德名目确定接盘者的统一日，停牌已有20天的佳兆业宣告复牌，并公告了对于理财产物以及美元债的全新进展。

起首就美元债而言，佳兆业显示，其以美元计值的公布票据有30天的宽限期，于2021年11月到期的约5850.13万美元及2987.5万美元的利息支付宽限期将区别于2021年12月11日及2021年12月12日到期。

除上述两笔利息，佳兆业未偿还的以美元计值的公布票据项下并没有其它已到期的利息付款。与此同一时间，佳兆业显露，截止11月25日，其未偿还的以美元计值的公布票据均未到期。

佳兆业最近未偿还的4亿美元票据将于2021年12月7日到期，只是为了缓和当前的资金负担，佳兆业称在考量对其采用交换要约及同意征求，以实现延期还钱的目的。

获悉，上述4亿美元票据由佳兆业于2020年12月8日及23日发行，在新交所到市场，年利率为6.5%。截止2021年11月25日，这笔票据的未偿还本金额为4亿美元。

现存票据等额交换的新票据将于2023年6月6日到期，即比较本来到期时间延伸约18个月，年利率保持不变，仍按6.5%计息，悉数以现款支付；若其抉择在到期日以外的全部付息日以实物支付相关利息，则按年利率7.5%计息，并于每半年期末支付。

该交换要约须要至少95%的持有人同意，否认交换要约及同意征求将自动失效。据界面新闻理解，投资者对上述交换要约还在讨论中。

倘若交换要约及同意征求未能成功实施，佳兆业可能没有办法偿付于2021年12月7日到期的现存票据，其可能考量发展替代的债务重组。在公告中佳兆业显示：“咱们预估，咱们现存里面资源可能不足以于到期时偿现存票据。”

自2017年复牌以来，佳兆业一直将降负债作为重中之重。

财报数据显现，截止2021年上半年底，佳兆业净负债率为93.7%，自2017年以来实现八连降，比昨年底降低约4.3个百分点；剔除预收款的产业负债率为69.9%，比昨年底降低0.4个百分点；现款短债比为1.53，提早实现由黄转绿。

同期，佳兆业的短期借款和长久借款区别为250.17亿元和987.61亿元，而持有现款为487.4亿元，充足掩盖短债。

11月初，佳兆业担保的理财产物产生逾期兑付难题。14.934亿元的理财产物于2021年10月及11月到期。

依据佳兆业公告的全新进展，11月25日，已依照兑付方案偿还本金约10.968亿元的理财产物。