为抑制投机炒房，遏制房价过快上升趋向，三亚也颁布了二手住宅买卖价值参考体制。

11月22日，三亚市住房和城乡建造局发表《对于进一步增强二手房市场买卖看管事业的通告》称，充分考量当前的市场振动，联合往期二手住房网签成交价值，以及其它价值要素，确定三亚二手住房买卖参考价值，每月经过三亚市住房和城乡建造局官网及政府部门网络公布发表。

依据《通告》，三亚二手房房源挂牌审查体制是，房产经纪机构、网站平台拟到市场二手挂牌房源必需先由三亚房地产买卖中心发展房源核验，周全推进“一房一价、一房一码”治理制度。此中，住宅类房产还要发展价值审查，未获取二维码的房源绝对不得挂牌到市场。同一时间，三亚住建局将来会同相干部门加大市场审查力度，对经纪机构门店和网站平台未经审查的挂牌房源、虚假房源，绝对下架料理，并依据公司违纪水平，依照省市房地产市场调控事业相关请求严肃料理。

日前，三亚曾经推出了11月部分二手住宅买卖参考价值。例如，三亚凤凰水城成交价值为22500元/平方米；鲁能三亚湾美丽五区名目成交价值为22800元/平方米。链家数据显现，三亚凤凰水城一套约133平的洋房，挂牌总价为410万元，单价为30581元/平方米；鲁能三亚湾美丽五区名目一套约98平住宅，挂牌总价为340万元，单价为34765元/平方米。

负责三亚凤凰水城的链家经纪人对界面新闻显示，“日前三亚凤凰水城网签价值曾经依照最高指导价下降了，预估挂牌价值近期会同一调度。”只是，也有经纪人显示，源于挂牌价值是由业主出价，其能否乐意按指导价挂牌还不容易说。

从房地产方位来看，三亚十分特殊，旅行叠加自贸港政策双重红利，促使其成为外埠投资客占主导位置的市场。况且，近几年全个海南在摆脱对房地产的依赖。

三亚的房价，本年以来呈上升趋向。国度统算局数据显现，截止本年10月，三亚新房不论是环比仍是同比，均延续上升17个月；而二手房环比曾经延续上升14个月。在70个大中都市商品住宅出售价值环比全体连续下调态势，同比涨幅接着回落的概况下，三亚房价依旧坚挺，本年10月其新房环比愈是领涨全中国，涨幅达到0.8%。

在房价不停上升的概况下，三亚住建局颁布二手住宅买卖价值参考体制，或将有益于三亚二手房房价稳固。

58安居客房产探讨院分院院长张波剖析称：“在全中国二手房普及降温的环境下，三亚颁布增强二手房看管政策，一方面是源于在近期统算局推出的10月70个大中都市房价中，三亚是二手房环比上升第一位的都市，自身就有着稳固房价的负担。另一方面，包括二手房参考价、二手房房源挂牌审查体制在内的政策，曾经在不少都市落地，对稳固地域二手房市场有着要紧的效用。”

截止日前，已有深圳、上海、广州、北京、成都、西安、合肥等都市颁布二手房指导价。从这点都市体现来看，二手房参考价切实起到了稳固市场的效用。例如最先颁布二手房参考价的深圳，今后市场成交量下降，房价也完毕往日延续上升的趋向。

“从颁布二手房参考价的都市来看，短期内关于二手房价值的稳固起到了要紧效用，联合多维度调控政策，加速了之前过热都市的市场降温节拍。因而，估计三亚二手房参考价值颁布后，短期内市场的观望氛围会有所抬起头，同步会作用上市的挂牌量以及成交量，继而对二手房的成交价值也会造成必定作用。”张波显示。