记者｜杨冰柯

本年多家房企物业企业港股IPO进展变得缓慢，浙系房企祥生麾下的祥生活效劳团体局限企业在初次递表后，就经过了港股聆讯。

11月22日，港交所消息显现，祥生活效劳团体局限企业（之下简单称呼“祥生活效劳”）正规经过到市场聆讯，并披露了其聆讯后材料集。

依据招股书，祥生活效劳是全家聚集于浙江及长三角地域进行的公司。同一时间，企业还将营业范畴扩展至其它省份，比如湖南、湖北、福建、内蒙古、辽宁及云南。

截止2021年5月31日，企业共计治理名目227个，总合约建筑面积达3920万平方米，掩盖11个省、40个都市。

在营业线上，招股书显现，祥生活效劳透过三条营业线提供多元化效劳，即物业治理效劳、物业开发商增值效劳及小区增值效劳。在管物业组合包括住宅物业及非住宅物业，最重要的包括购物中心及办公楼。

往日几年，祥生活效劳范围增添也较快。

依据招股书，在管体量方面，2018年至2020年全年，以及2021年1-5月，企业在管建筑面积由690万平方米增至2120万平方米，2018-2020年三年复合增添率达63.3%。

范围快速增添后，祥生活效劳的营收和利润也实现了增添。

招股书显现，2018年至2020年全年，以及2021年1-5月，企业实现营收2.4亿元、3.4亿元、4.6亿元及2.2亿元，三年复合增添率为37.0%。

利润上，祥生活效劳的毛利从2018年的5326.2万元，增添至2020年约1.16亿，两年翻番。2018年至2020年全年，以及2021年1-5月，企业实现净利润1240万元、2980万元4690万元及1800万元，三年复合增添率为94.4%。

业绩的迅速增添得益于祥生活的母企业祥生团体。

依据招股书，2018-2020年及2021年1-5月，祥生活效劳区别有5.6%、3.7%、12.3%、2.5%及7.3%的营收来源祥生团体及其合营公司及联营企业的付费消费者；在物业开发商增值效劳收入中，有83.8%、98.6%、97.4%、97.8%及93.4%来源祥生团体、其合营公司及联营企业以及祥生建造，社区增值效劳的收入则悉数来源于独立第三方。

值得一提的是，祥生活效劳来源独立第三方所开发物业的治理效劳毛利率持续稳步增添，由2018年的8.4%区别增添至2019年的10.5%及2020年的10.9%，以及截止2021年5月31日止五个月保持相对稳固的15.1%。

从招股书来看，祥生活效劳的消费者称心度不停提升，续约率相对稳固。

依据招股书，祥生活效劳住宅物业的平均每月物业治理费由2018年的1.39元增添至2019年的1.53元，2020年的1.75元及进一步增添至截止2021年5月31日止五个月的1.86元。

同一时间，2018年、2019年、2020年以及截止2021年5月31日止五个月，祥生活效劳的物业治理效劳合同续约率区别为100%、100%、81%及100%。

依据祥生对这次物业IPO的回复，祥生活效劳在布置战略上将进一步巩固本身在浙江省及泛长三角的优势位置，不停拓宽全中国化的进行版图。