记者 | 黄昱

在物业板块还没出卖前，华夏奥园(03883.HK)先为香港的部分名目寻到了接盘者。

11月14日，华夏奥园公告称，已于近期与新永投资进行局限企业签定合同，出卖其位于香港西半山罗便臣道的一系列物业，代价为9亿港元。

买方新永投资进行局限企业是全家在英属维京群岛注册成立的局限企业，最重要的从事投资控股，由伍登辉（一位在私募股权、房地产开发及物业治理方面有营业的个人投资者）全资具有。

关于投资者来讲，现阶段没有疑是议价的好时机。据华夏奥园显露，这次出卖事项预期损失约1.77亿港元。

公布材料显现，出卖物业名为燕贻大厦，是香港富人区著名的旧楼，建于1967年，占地面积约1012平方米，估算可重建的楼面面积约5063平方米。

2018年，华夏奥园采购该名目近85%的业权，以此作为进军香港房地产市场的第一步。那一年也是华夏奥园提议要提速全中国化布置的第三年，也是增速最快的一年，全年出售范围同比增添100%至912.8亿元。

在拿下燕贻大厦的改装后，名目进度其实不太顺利，始终未能为华夏奥园作出出售奉献，因一直有部分小业主未接纳采购，于今华夏奥园持有的燕贻大厦业权为86.41%。

关于华夏奥园来讲，这次出卖尽管有所损失，但能够卖掉这种产业，没有疑算是一种可以的结果。

华夏奥园显示，董事不时对团体产业发展策略检讨，以期为股东带来第一大回报。“考量到现行市况，董事以为出卖事项为变现物业价格、提升团体流动性及发生格外运营资金的机会。”

提升流动性也是华夏奥园的当务之急。

截止上半年底，华夏奥园总产业3161.55亿元，总负债2628亿元，此中银行及其它借款金额约为802.05亿元，领先票据及企业债券约为311.06亿元，合计1113亿元。将于一年内到期的债务总额为517.22亿元，占比近5成；一年以上但未超越两年的债务为233.67亿元。

从“三道红线”来看，截止上半年底，华夏奥园剔除预收款项后的产业负债率、净负债率、现款短债区别为78.5%、80.7%、1.3倍，此中剔除预收款项后的产业负债率未能达标，依然处于“黄档”。

日前奥园尽管也面对着现款生成能力下调后导致的流动性负担，但财务情况还未显露显著的负面难题。

实是上，为了缓和资金负担，华夏奥园近期已发动多方面的措施，除了谨慎拿地、处置产业外，另有大股东注资以及导入战投。

本年9月，华夏奥园推出配股方案，拟向华夏奥园董事会主席郭梓文实质操控的Joy Pacific发行约1.62亿股认购股份，所得款项净额约为5.99亿港元。同一时间，香港恒基兆业地产局限企业联席主席李家杰Successful Lotus也将认购华夏奥园1.08亿股新股份，涉资4亿港元。

在出售端，奥园本年10月份的出售额为101.3亿元，前10个月的总计协议出售额约为1086.3亿元，同比增添约10%。