记者｜吴波

东北都市沈阳下半年来因楼市行情遭到颇多关心。

最近的一同是对于对限购限售政策的放松。日前这一信息未被官方证实。只是，沈阳当下的房地产市场切实存留必定下行负担。

依据统算局数据，昨年全年沈阳新房、二手房价值环比及同比均显露必定上升。相比显著的月份有2020年5月，沈阳新房价值环比上升1%，同比上升8.8%；二手房价值上升1%，同比上升10.4%；昨年8月，沈阳新房价值也环比上升1.1%，同比上升9.2%；二手房价值上升0.7%，同比上升9.4%。

本年以来，沈阳新房、二手房环比及同比也表现上升态势，但涨幅有所回落。显露下调是在本年9月，沈阳新房和二手房价值均环比下调0.1%。

从华夏指标数据探讨院数据来看，沈阳楼市下行也反映在9月左右。8月，沈阳商品房成交套数下降至1万套之下，为8391套；9月，沈阳商品房成交价值也跌至1万元/平方米之下，为8846元/平方米。

但数据体现相对滞后，最先感触到楼市冷暖的是详细楼盘出售情况。

本年7月，沈阳有楼盘最初减价。那时一位业主向沈阳房产局反应称，本人所购置的房子，2019年12月价值是8300元/平方米。当下市场上6000元/平放米至7000元/平方米的房源，售价已下调为5000元/平方米。

8月初，沈阳沈北新区万达盛京ONE公布减价房源，住宅房源从11000元/平方米降到8000元/平方米。该名目一度成为热点楼盘，激发购房者排队，以后沈阳若干楼盘也加入减价行列。

那时沈阳房产中介梳理的一份减价楼盘表显现，有50个楼盘发展以不同幅度的促销来迷惑购房者。例如，金地融创峯范减价3657元/平方米，万科北宸之光减价3000元/平方米，中海望京府减价2000元/平。

那时针对房企减价出售举止，沈阳沈北新区发表“限跌令”， 宣告自8月26日起区房产局将对沈北新区房地产市场出售举止发展审查。同一时间，若干部门结合约谈了部分开发公司，请求公司在考量本身利益同一时间，要遵循房地产市场进行规则。

“限跌令”颁布后，有些房企在国庆时期依旧公布减价促销房源。58安居客房产探讨院指明，从国庆节最初，沈阳有不少楼盘映入了“暗降”形式，特价、优惠频出。

瑞弘达思数据消息显现，沈阳10月新房成交量为78.78万平方米，尽管环比涨幅显著，但新房成交价值与报价均有必定水平下降。

中原地产数据显现，沈阳10月新房成交均价为11876元/平方米，环比降3.4%。

安居客新房在线报价显现，10月沈阳新房均价为13220元/平方米，环比下跌1.45%，二手房均价10104元/平方米，环比下跌1.64%。这是继9月以后，沈阳新房、二手房均价再次下降。地域方面，9区报价仅和平区环比上升，剩余8区均有必定水平的降幅，此中皇姑区降幅第一大为4.02%。

受出售端作用，下半年沈阳在土地供给方面体现还不够理想。依据贝壳探讨院提供的数据，截止11月11日，沈阳已达成两批次聚集供地。首批供给25宗，成交22宗，成交总金额约198亿元。第二批供给44宗，成交19宗，流拍25宗，成交总金额为139亿元 。截止日前，沈阳2021年住宅供给达成率为43.15%。

“虽然沈阳房价这几年有所上升，但相较于其余省会都市依旧较轻。沈阳楼市常年处于房价低、储存高的状况。”一位业内人员对界面新闻显示，“从2015年最初，沈阳楼市就一直供过于求，最近两年算是安稳。”

从数据来看，沈阳当下房源储存依旧不低。依据华夏指标数据探讨院数据，自本年2月起，沈阳商品房出清周期保持在30个月左右高位。截止2021年9月，沈阳商品房可售套数达到332410套，出清周期为29.07个月 。

“全中国来看，出清周期在12个月左右算寻常。沈阳的商品住宅出清周期是20个月左右，商品房是30个月。”上述业内人员称，“楼市反映的便是人数、经济和资产，经济、资产好，楼市当然就好。”

在东北，沈阳常住人数不算少，仅次于哈尔滨和长春，同一时间沈阳人数还表现净流入状况。

沈阳市统算局披露称，依据第七次全中国人数普查结果，2020年沈阳全市常住人数为9070093人与2010年第六次全中国人数普查的8106171人比较，10年共增添963922人，增添11.89%。年平均增添率为 1.13%。

在经济方面，本年前三季度，沈阳全市实现地域制造总值5181.7亿元，同比增添8.0%，两年平均增添3.1%，两年平均增速比上半年提升0.9个百分点。

作用楼市行情要素颇多，除了政策性调控，沈阳要想提振楼市保持房地产长久稳固健康进行，还需在人数导入、经济进行等方面接着多下功夫。