记者｜张子怡

房地产产业融资端最初迎接少许好信息。

11月11日，金地团体宣告达成一笔15亿元中期票据的发行，利率为4.17%，发行期限3年。

金地在公告中显示，这次票据募集资金将悉数用于偿还到期债券。截止本募集讲明书签定之日，发行人待偿还债务融资用具共计折合国民币561.84亿元。

另外，11月5日，金地团体2021年公布发行住房租借专项企业债券名目状况革新为"已反馈"。该债券品种为小公募，拟发行金额为50亿元，发行人为金地（团体）股份局限企业，承销商及治理人为华夏世界金融股份局限企业，名目状况革新为已反馈，名目受理日期为2021年6月11日。

金地团体能够成功发行票据其实不简单，日前房企融资端和出售端都面对必定负担。

中指标数据据显现，10月房地产公司非银融资总额为365.0亿元，同比下调74.8%，环比下调60%，单月融资范围同比延续8个月下调。从融资构造来看，10月份信托融资占比最高（41.29%），随后区别是信用债（35.62%）以及国外债（23.09%），各样型融资额同比下降，此中国外债下降幅度第一大。

另外，中指探讨院统算发觉，32家典范房地产公司出售指标达成来看，2021年1-10月，指标达成率均值为75.6%，昨年及前年同期区别为83.9%、88.6%，本年比前两年区别低了8个百分点、13个百分点。

金地团体的10月出售额也显露下降。金地团体公告显现，2021年 10月企业实现签约面积99.7万平方米，同比下调2.92%；实现签约金额165.2亿元，同比下调17.50%。但本年1-10月，金地全体仍是维持增添，其累计签约面积1162.2万平方米，同比上升25.48%；累计实现签约金额2452.2亿元，同比上升29.01%。

在财务方面，依据金地团体推出的三季报显现，截止2021年三季度末，金地团体扣除预收账款产业负债率为70%，净负债率为66%，现款短债比为1.44 倍。

2021年上半年，金地的债务融资加权平均本钱为4.65%，较 2020年的4.74%小幅下调。三季度内，金地还发好的ABS票面利率为3.69%，境外子企业达成发行3年期美元债，发行利率4.95%。

在拿地投资方面，金地团体在下半年非常谨慎。

财务数据显现，10月金地没有新加地块。按企业披露口径，1-10月累计新加拿地建面835.7万方，拿地金额600.8 亿元，楼面均价7189元/平方米，依据过去拿地概况估算，拿地力度为32.7%。

1-10月按拿地金额计算，一线都市占比41.1%，二线都市占比 23.3%，三四线都市占比35.6%；拿地最重要的都市为北京占14.8%，上海占11.6%，广州占11.4%，金华占9.4%，温州占9.1%。

在金地团体成功发行票据的背后，房地产产业也切实迎接不少有利信息。

11月9日，华夏银行间市场买卖商协会举办房企代表座谈会，部分房企计划近期在银行间市场注册发行债务融资用具。包括招商蛇口、保利进行、碧桂园、龙湖团体、佳源创盛、美的置业等企业。

随后保利进行在11日宣告，将发展20亿元的中期票据发行，期限为5年，详细发行日11月15日至16日，由华夏银行和招商银行担任主承销商。这笔中票发觉，保利进行也将以于偿还银行贷款

从近期金地和保利进行连接达成和准备发行中期票据来看，经营稳健、概括实力较强的国家所有房企和民营房企，将来会有接着发债融资的体积，这关于缓和房企资金吃紧概况将起到要紧效用。