实习记者｜王婷婷

承受“保供”任务的两座燃料大市榆林和鄂尔多斯，近期的房价浮动正遭到市场关心。

在新一轮煤价上升周期中，这两座都市的房地产市场变得活泼，价值也表现上升趋向。

依据华夏房价行情网，榆林市2021年10月挂牌二手房均价为10169元/平方米，同比上升22%；9月榆林城区房价均价环比上升5.41%。经验了前期低迷的鄂尔多斯楼市，日前也最初回暖。

产煤都市楼市回升

本年以来，受世界供需情势及大宗商品联动上升等要素作用，煤炭价值攀升。

作为全中国煤炭主产地，本年前9个月，鄂尔多斯和榆林原煤产量区别为4.7亿吨和4.03亿吨，合计约占全中国总产量的30%左右，位居全中国第一、二位。

煤炭价量齐升，推进了两地经济尤其是产业经济的进行。统算局数据显现，前三季度榆林和鄂尔多斯范围以上产业增添值增速区别为8.3%和7.8%，此中鄂尔多斯燃料产业同比增添7.5%，占全市产业增添值的83.4%，带动全市产业增添值增添6.2个百分点；同期，榆林燃料产业增添值同比增添7.8%，带动范围以上产业增添7.8个百分点。

与此同一时间，多方数据显现，榆林、鄂尔多斯两地房地产市场也显露回升。

以榆林为例，依据国度统算局数据，近3个月二手房均价涨幅为7%，涨幅在全中国名次靠前，属领涨都市。再对照三年前的均价6237元/平方米，于今已上升近52%。日前，榆林房价在陕西仅次于省会西安。

良没有问题经济根基，也支撑着榆林购房者强劲的购置力。“出售好，排队、找关连都不在话下。”榆林购房者朱芳说道。有着燃料资产支撑的榆林，本年年前三季度GDP突破3500亿元，仅次于西安，位居陕西省第二。

在另一座资源型都市鄂尔多斯，楼市概况也在好转。依据鄂尔多斯市住建局消息显现，本年1-8月份，全市批准预售商品房392.94万平方米，同比增添82.16%。截止6月底，全市大家都有房地产开发名目171个，建造范围1675万平方米，计划投资总额553.5亿元，已达成投资230.2亿元。

新房供给增添的同一时间，出售量也在增添。数据显现，本年1-8月份，鄂尔多斯新房共出售485万平方米，同比增添19.77%。此中，东胜区新房出售114.68万平方米、7864套，同比增添50.05%、55.44%；康巴什区新房出售44.26万平方米、3247套，同比增添146.53%、178.54%。

虽位居四线内陆都市，但在煤矿经济拉动下，鄂尔多斯的购置力也获得同步提高，花费能力其实不比少许东部都市差。据都市房产网数据显现，2021年10月，鄂尔多斯新房单价约为1.13万元/平方米。

广东省住房政策探讨中心首席探讨员李宇嘉剖析，资源价值的变动，必然会拉动相干产业的进行和市民收入水准浮动，而这类增添浮动最终也会传导到本地的房价中。

“资源价值的显著上升，致使短期内收入，相应地也会推进住房范畴投资，干脆体现为住房花费。上一轮的煤炭价值上升助推鄂尔多斯、榆林等都市房价的上升，也是同样的逻辑。”李宇嘉显示。

房价因煤而兴削弱

榆林和鄂尔多斯这一轮楼市的回调，在干脆要素上与煤炭价值上升详细关联性，但从这几年两地的全体进行来看，煤炭价值上升却其实不是独一的助推力。

从小就在榆林生活的叶蕊以为，近两年榆林楼市对煤炭的依赖度已下降不少。

早在昨年，榆林楼市就曾经显露了上升景象，部分名目价值甚而比肩西安房价，那时煤价尚未映入上升期。“比起昨年，反而本年榆林的楼市还相对慢热少许。”

依据安居客平台数据显现，榆林市新房均价在2020年5月最初上升。在此以后，长久保持在单价8000元/平方米以上。而详细到市中心榆阳区，在昨年6月均价破万，从8573元/平方米上升到10362元/平方米。

也正是在昨年，榆林多半新房价值一举迈通过了万元门槛，要点聚集在西沙、开发区等地域。不但如许，附近区县也跟着普涨，有名目一房难求，还请求全款领先。房价上升，购房者踊跃性被提升。叶蕊显示，一种早晨就清盘的景象还不少见。

就叶蕊所知，去化最快的当属西沙“建榆七子”，开盘便空。“建榆七子”，即西沙建榆路片区的领航·君宸、文昌泰安里、天地源·榆林丹轩坊、巨威金水熙岸、亚都御府、华庭雅苑、凤仪兰庭等七个名目。

与其它热点都市市场概况类似，榆林楼市也表现出冷热不均的情形。

叶蕊叮嘱界面新闻，“最贵的是榆林高新区，新房出售单价近2万元/平方米，如榆林壹号院，但此刻已无新房在售了。东沙地域最廉价，均价6-7千元/平方米，隶属价格洼地。”

榆林购房者朱芳也以为，榆林楼市火热受这一轮的煤价上升作用局限，“一是学区，二是跟风”。

在榆林，小学和中学的教学品质最佳的学校在高新区，而高新区所在学校会择人，户口、房本、落籍时间都成为是否映入高新区学校入学的要素。

“有些学校招新生，还会考量弟子父母能否在高新区上班。” 朱芳说。

朱芳叮嘱界面新闻，市场上买房的原因则是源于大伙对榆林市场普及看好，尤其是前几年房价受外围市场作用，加之科创新城的布置，令高新区房价比肩西安，在高新区买房成为许多购房者的首要抉择。高新区的火热，也拉动了靠近高新区的西沙地域房价攀升，日前还持续着近万元每平方米的单价。

2019年，随着建造科创新城的大幕被拉开，一座集中科研院所、大专院校、燃料创新的新城最初显露。数据显现，科创新城位于榆林中心市区西南部，总面积约76平方千米。而随着多半公司顺势从旧市区搬到高新区，高新区也已慢慢成为榆林经济最强盛、花费最高的地域。

房价因煤炭而兴的鄂尔多斯，在近两年对煤炭的依赖也在减少。

为下降之前的楼市储存量，鄂尔多斯从根基设备建造出发，再到教导投资、贯彻招商和能人政策等，将鄂尔多斯市渐渐转变成一种宜居之地。此外，市政府也带头迁转到康巴什新城，以增添市民购置信心。

到2016年，康巴什房价最初复苏，房价从2000元/平方米上升到6000元/平方米。直到2020年，康巴什地域房价再一次突破了12000元/平方米。截止日前，鄂尔多斯房产已去储存1635万平方米。

同一时间，近几年本地致力进行的教导产业，让得学区房为鄂尔多斯的楼市带来了必定热度。日前，康巴什地域还显露二手房价值倒挂景象。

易居探讨院智库中心探讨总监严跃进以为，从传递体制来看，煤炭价值上升，更多可能是作用本地煤boss收入水准，继而促使各样资金映入购房范畴，之前鄂尔多斯房地产便是很没有问题例子。可是在近两年，概况已有所好转，即使“煤boss”这类效应显露，还不见得会立即映入房地产范畴。

可行瞧出，相似榆林、鄂尔多斯这样的成长型资源都市，曾经慢慢在尝试摆脱房价对资源的路径依赖，正另觅门径进行当地房地产市场。