记者｜张子怡

加入方直团体8个月左右，许珂抉择了离开。

11月8日，市场信息称方直团体总裁许珂日前已离职。许珂是在本年3月初加入方直团体，担任总裁一职。随后这家房企于4月22日提交了赴港招股书。截止日前，方直团体的IPO暂没有新进展。

公布材料显现，许珂在2004年加入万科地产，历任北京企业运营顶级经理、收购治理部经理、名目总经理；2013年6月加入阳光城，担任团体运营治理中心总经理，以后升任团体副总裁；2018年3月，出任泰禾团体副总裁；2018年8月加入禹洲地产，出任团体副总裁，最重要的负责禹洲的投资运营和营销，以后提高为执行总裁。2020年12月，许珂从禹洲离职。

可行瞧出，许珂近些年的跳槽变动非常频繁，跳槽的公司也从大型房企变为中小型房企，这也是好多房企职业经理人近年来的职业轨迹。

房地产产业映入调度期后，职业经理人的流动也显得频繁且难题。

许珂才离职的方直团体本身也面对必定的经营难题。

方直团体成立于1998年，开始的主业务务是房地产装修以及园林设置施工，到2006年正规在惠州进军房地资产务。

2011年，方直在惠州入市若干高档名目、刷新出售纪录，如方直珑湖湾以高于市场2000元/平方米的高价入市但仍颇受欢迎。

但2014年调控后，惠州市场下行，方直受创，一度面对资金链危机。

自2015年起，方直团体确立深耕粤港澳的策略，将触角从惠州，拉伸至广州、深圳、阳江、东莞、佛山等地。

方直团体招股书显现，企业现营业运动最重要的聚集于大湾区经济圈各地，尤其是大湾区内一线、二线及精选三线都市的焦点地域。截止2021年1月31日，方直团体具有43个名目，共掩盖广东省11个都市，土地储备总量的总建筑面积约为430万平方米。

大本营惠州占据方直团体过半名目，开发名目数量为24个，土地储备为133.78万平方米；位列第二的是佛山，开发名目5个，土地储备116.58万平方米。

在往日的2018年、2019年及2020年，方直团体的收益区别为30.45亿元、33.59亿元及31.52亿元，此中物业开发及出售均占到了挨近98%的水准。

方直团体的负债率也相比高，财务数据显现，2018年末至2020年末，方直团体的现款及现款等价物区别为7.03亿元、3.58亿元、9.19亿元；借款总额区别为62.53亿元、78.78亿元、95.71亿元，产业负债率区别为668.30%、738.60%、231.40%。

2018年至2020年，方直团体经营运动发生的现款流区别为1.2亿元、4.02亿元、-24.51亿元。

关于方直团体而言，到市场要求极为迫切。在负债率高企的概况下，企业融资本钱非常也高昂。

获悉，方直团体最重要的经过包括银行贷款、信托融资及其它融资筹集资金。截止2018年、2019年及2020年12月31日，方直团体银行及其它借款总额的加权平均实质利率区别达11.2%、11.5%及11.1%。

高融资利率相应也侵蚀了公司的利润，从融资本钱金额看，2018-2020年方直录得融资本钱1.28亿元、2.58亿元以及1.58亿元。截止2021年2月28日，方直团体本年还订立两项信托融资布置，本金总额为约5.73亿元，两项信托融资合同的年利率达10%至15%。

但在递交招股书近5个月后，方直团体的聆讯仍未有进展，现在新总裁也离职。作为小型房企的方直，将要面对的挑战会越来越多。