记者｜杨冰柯

11月3日，杭州当然资源规划局发表第三批聚集供地出让地块预公告，总计51宗地块，均为涉宅用地，共计出让面积约252.31万方，总建面超600万方。

从分布地域来看，本次预公告地块中主市区共计23宗，萧山区6宗，余杭区7宗，临平区4宗，钱塘区3宗，富阳区6宗，临安区2宗。

这51宗地块地中，此中有翠苑商住地、三墩为竞素质地块、云城杭腾未来社区、富春湾新城地块等是第二批聚集供地暂时撤拍地块。全体来看，这批聚集供地地块优质，例如桥西地块、申花地块等。

值得注意的是，第三批聚集供地出让准则有进一步调度。

依据公告，“勾地”形式重回杭州土拍市场。在本年的第二批聚集，供地干脆发表了挂牌公告，跳通过了预公告这一过程，这意指着杭州的勾地确保金政策宣告暂停，房企报名必需缴纳20%的确保金才能参加地块竞拍。

在全新发表的第三批聚集供地预公告中，“勾地”又重回杭州土拍市场。这样的准则下，房企只需缴纳地价的10%作为“勾地金”，就可以得到一宗地块的参拍资格，同一时间，不论地价多高，“勾地金”最高不超越5000万元。

关于第二批聚集供地地块的从新出让，浙报传媒地产探讨院显示，之前的终止地块再一次挂牌，若想顺利出让，迷惑尽可能多的房企前来参拍成为当下的重中之重。也便是说要提升地块利润体积，调度地块的限价和地价。

依据浙报传媒地产探讨院理解，部分板块待出让的第三批地块的限价将较日前板块精装均价有必定幅度的提高，比如上市区的笕桥新城。与此同一时间，部分板块的地块起价或将适度调低。

此外，依据浙报传媒地产探讨院的理解，土拍准则“竞素质”将改成“定素质”，即由政府划定相应的“素质请求”，房企需承诺按请求建造。

第二批聚集供地时，杭州初次“试水”竞素质地块，十宗竞素质地块区别位于杭州市本级的十个市区。

但源于竞素质的门槛请求高、起价过高并需现房出售，房企投资周期延伸且资金本钱增添，而且投入后所能得到的利润体积局限，甚而部分地块有损失风险，十宗竞素质地块悉数终止出让。

关于定素质土地出让准则，南京在8月份第二批聚集供地时曾经实行，其在公共体积再改良、建筑设置再进级、泊车设备保平安三个最重要的方面来准确了住宅素质的新请求。

此中，公共体积方面，请求划定配套设备聚集布设，保证室外公共体积的完整性和舒适度；建筑设置方面，关于房屋建筑平面、立面的资料作出了准确的划定，比如噪音面外窗需采用降噪举措、阳台全封闭等；泊车设备方面，划定小区应人车分散，车辆、非车辆泊车难题都有了具体的划定。

依据浙报传媒地产探讨院估计，依照杭州的传统，公告到挂牌截至间隔时间至少一种月，杭州第三批聚集供地地块将于12月正规出让。